Intel · Property　/　桃園市　/　龜山區　/　竹城明治

資產情報 · Asset intelligence

竹城明治

桃園市龜山區文青路363號對面　·　173 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.1萬

中位 · 均 33.0 萬 · 44 筆（24–26）

總戶數 Units

173戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.04093, 121.38841

一段話摘要 · In one paragraph

竹城明治坐落於龜山區，是一處 173 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由竹城建設股份有限公司興建。市場累積 1091 筆實價成交，近三年每坪中位 33.1 萬，成交區間 13.0–42.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 1091 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 13.0–42.8 · 租賃 329 筆（502 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 1091）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十三層	47.2	1,400	32.4	⊕
114/12	十六層	59.0	1,940	35.7	⊕
114/12	十四層	55.5	1,300	23.4	⊕▲
114/11	二十層	46.2	1,140	24.7	⊕▲
114/11	二十二層	47.0	1,640	38.6	⊕
114/09	八層	47.0	1,605	37.7	⊕
114/09	五層	46.4	1,508	35.3	⊕
114/08	五層	54.6	1,700	31.1	⊕
114/08	十層	36.2	1,250	34.5
114/08	六層	59.4	1,755	29.5	⊕
114/07	九層	45.6	1,580	34.6	⊕
114/06	三層	57.9	1,750	30.2	⊕
114/06	二十三層	59.4	2,000	36.6	⊕
114/05	四層	59.4	1,700	28.6	⊕
114/05	十七層	59.4	1,850	31.1	⊕
114/04	十三層	34.7	499	14.4	⊕▲
114/02	十九層	67.4	2,200	37.1	⊕
114/01	十七層	46.8	900	19.7	⊕▲
113/12	十四層	60.2	1,200	19.9	⊕
113/11	十三層	34.7	499	14.4	⊕▲
113/11	八層	48.4	1,700	35.1
113/10	十二層	45.6	1,615	35.4	⊕
113/10	三層	60.6	2,030	33.5	⊕
113/09	十三層	64.9	850	13.1	⊕▲
113/09	十七層	58.7	2,190	41.0	⊕
113/08	八層	54.6	988	18.1	⊕▲
113/07	二十三層	69.2	2,300	33.2	⊕
113/07	八層	58.0	1,760	30.3
113/06	十一層	46.2	1,050	22.7	⊕▲
113/06	三層	59.0	1,850	31.4	⊕
113/06	三層	49.5	1,668	33.7	⊕
113/06	三層	58.2	1,850	31.8	⊕
113/06	十六層	57.0	1,876	32.9	⊕
113/05	七層	54.3	1,720	35.0	⊕
113/05	八層	69.4	2,060	29.7	⊕
113/05	十層	54.6	680	12.4	⊕▲
113/05	十九層	54.7	1,850	33.8	⊕
113/05	十九層	47.2	1,700	36.0	⊕
113/04	三層	59.4	1,850	31.2	⊕
113/04	十四層	56.8	2,000	35.2	⊕
113/04	五層	59.4	1,958	33.0	⊕
113/03	十八層	55.5	1,800	36.5	⊕
113/03	六層	54.6	1,820	33.3	⊕
113/03	十八層	59.0	1,870	31.7	⊕
113/03	三層	58.3	1,865	32.0	⊕
113/03	二十一層	69.6	2,130	35.6	⊕
113/02	二十二層	67.6	1,835	31.1	⊕
113/02	十五層	59.2	850	14.4	⊕▲
113/02	十九層	55.8	1,645	32.0	⊕
113/02	十層	59.3	1,750	29.5	⊕
113/02	九層	54.6	1,090	20.0	⊕▲
113/01	二十四層	69.2	1,915	31.9	⊕
113/01	二十三層	59.4	1,860	33.7	⊕
113/01	二十二層	47.2	1,505	31.9	⊕
113/01	三層	50.0	1,450	29.0	⊕
112/12	二十四層	58.5	1,750	31.6	⊕
112/11	二十三層	59.2	1,715	31.7	⊕
112/11	二十四層	59.2	1,848	33.7	⊕
112/11	十一層	69.2	1,800	30.4	⊕
112/11	四層	56.3	1,580	30.9	⊕
112/11	二十四層	59.4	1,750	31.5	⊕
112/11	二十二層	59.3	1,730	31.2	⊕
112/11	二十一層	47.6	1,450	30.5	⊕
112/11	二十層	46.4	1,400	30.2	⊕
112/10	十層	37.0	1,266	34.2
112/10	二十三層	58.2	1,800	32.8	⊕
112/10	二十二層	58.5	1,795	33.1	⊕
112/10	二十四層	69.2	1,925	32.1	⊕
112/10	二十四層	59.2	1,840	33.5	⊕
112/10	八層	54.7	1,178	24.0	⊕
112/10	二十二層	48.4	1,680	38.7	⊕
112/10	二十三層	64.8	1,817	32.4	⊕
112/10	九層	58.5	1,550	26.5	⊕
112/10	二十三層	54.6	1,602	31.6	⊕
112/10	十二層	75.1	1,850	24.6	⊕
112/10	二十二層	48.6	1,780	41.1	⊕
112/10	二十二層	58.8	1,780	32.5	⊕
112/10	五層	58.5	1,608	27.5	⊕
112/10	八層	46.4	1,317	28.4	⊕
112/09	十六層	59.2	1,655	28.0	⊕
112/09	二十一層	23.6	600	25.4	⊕▲
112/09	二十三層	59.4	1,660	28.0	⊕
112/09	十六層	54.6	1,568	28.7	⊕
112/09	二十二層	69.7	1,940	32.1	⊕
112/09	五層	59.4	1,240	20.9	⊕
112/08	二十二層	59.2	1,735	31.7	⊕
112/08	九層	68.8	1,750	25.4	⊕
112/07	十六層	59.4	1,656	27.9	⊕
112/07	二十一層	45.6	1,050	23.0	⊕
112/07	十二層	55.8	1,550	27.8	⊕
112/07	十二層	58.8	1,716	29.2	⊕
112/06	二十三層	54.3	1,670	33.4	⊕
112/06	二十二層	58.8	1,768	32.7	⊕
112/06	二十三層	54.3	1,571	31.6	⊕
112/06	二十三層	68.6	1,850	30.5	⊕
112/06	十層	46.4	1,185	25.5	⊕
112/06	十八層	58.8	1,616	27.5	⊕
112/05	二十四層	46.5	1,375	32.8	⊕
112/05	二十層	59.3	1,638	27.6	⊕
112/05	十一層	47.2	1,315	27.9	⊕
112/04	十四層	55.5	970	18.8	⊕▲
112/04	二十二層	47.2	1,330	31.1	⊕
112/04	二十二層	47.0	1,330	31.1	⊕
112/04	十三層	60.2	1,479	24.6	⊕
112/04	二十二層	69.6	1,850	30.3	⊕
112/04	二十二層	46.4	1,300	30.4	⊕
112/04	二十三層	59.4	1,688	30.7	⊕
112/04	二十二層	69.6	1,860	30.5	⊕
112/04	二十一層	47.6	1,350	28.4	⊕
112/04	十三層	47.2	1,286	30.4	⊕
112/03	十二層	44.8	1,350	30.1
112/03	五層	59.0	1,540	28.5	⊕
112/03	十二層	59.4	1,550	26.1	⊕
112/03	十七層	59.4	1,735	29.2	⊕
112/03	十一層	54.3	766	14.1	⊕▲
112/03	九層	60.2	1,500	24.9	⊕
112/03	十三層	69.6	1,350	19.4	⊕▲
112/03	二十二層	46.4	1,300	30.4	⊕
112/02	二十三層	69.2	1,990	33.4	⊕
112/02	十三層	69.6	1,898	27.3	⊕
112/02	九層	58.2	1,450	24.9	⊕
112/02	十九層	54.7	1,500	27.4	⊕
112/01	二十二層	55.2	1,550	30.4	⊕▲
112/01	六層	47.2	1,300	27.5	⊕
111/12	二十二層	46.2	1,330	30.9	⊕
111/12	二十三層	48.4	800	16.5	⊕▲
111/12	二十三層	69.5	1,895	30.5	⊕▲
111/12	二十三層	69.2	1,895	30.6	⊕▲
111/12	二十三層	69.2	1,895	30.6	⊕▲
111/11	十一層	46.8	633	13.5	⊕
111/11	五層	36.3	920	25.3	▲
111/11	十七層	69.1	900	13.0	⊕▲
111/10	二十二層	46.5	1,308	30.5	⊕
111/10	二十三層	46.4	1,290	30.1	⊕
111/10	十七層	59.3	1,000	16.9	⊕▲
111/10	二十三層	46.5	1,337	31.3	⊕
111/10	四層	59.0	1,415	24.0	⊕
111/10	十七層	54.7	1,520	30.0	⊕
111/10	十八層	54.3	1,188	21.9	⊕▲
111/10	二十四層	46.4	1,300	30.4	⊕
111/09	十三層	36.3	1,130	31.1
111/09	十七層	45.7	950	20.8	⊕
111/09	三層	58.3	1,410	24.2	⊕
111/09	十九層	58.5	1,500	25.7	⊕
111/09	二十二層	59.0	1,709	30.9	⊕
111/09	十層	47.0	1,130	24.1	⊕
111/09	十八層	46.4	1,290	27.8	⊕
111/08	二十二層	46.8	1,290	30.4	⊕
111/07	十六層	47.2	1,196	25.3	⊕
111/07	二十二層	59.0	1,705	31.2	⊕
111/07	十三層	55.5	1,088	19.6	⊕▲
111/07	二十三層	59.4	1,720	30.8	⊕
111/07	十層	46.4	1,355	32.3	⊕
111/07	二十層	55.5	1,150	20.7	⊕▲
111/07	二十二層	58.7	1,703	31.0	⊕
111/07	二十二層	45.6	1,260	29.8	⊕
111/07	十五層	59.4	1,550	28.5	⊕
111/07	十二層	57.6	1,480	25.7	⊕
111/07	十二層	69.5	1,500	25.3	⊕▲
111/06	二十一層	55.2	1,300	25.8	⊕
111/06	十七層	60.2	1,489	24.7	⊕
111/06	七層	50.0	900	18.0
111/06	三層	38.1	965	25.3	▲
111/06	二十層	46.2	1,100	23.8	⊕▲
111/06	十九層	57.2	1,430	30.7	⊕
111/04	二十層	46.2	1,200	26.0	⊕
111/04	二十一層	55.0	758	13.8	⊕
111/04	四層	58.6	1,400	23.9	⊕
111/04	十六層	48.4	631	13.0	⊕
111/04	四層	46.4	1,150	24.8	⊕
111/03	十一層	55.0	1,400	25.5	⊕
111/03	六層	55.8	1,365	24.5	⊕
111/03	十六層	59.0	1,270	21.5	⊕
111/03	十五層	55.5	1,350	26.5	⊕
111/02	十一層	55.2	1,380	25.0	⊕
111/02	十五層	46.8	639	13.7	⊕▲
111/01	九層	44.0	445	10.1	▲
111/01	二十一層	59.2	1,500	25.4	⊕
111/01	十八層	55.5	1,300	23.4	⊕
110/12	五層	68.9	1,495	24.6	⊕
110/12	十九層	67.4	1,480	25.1	⊕
110/11	五層	60.2	801	13.3	⊕▲
110/11	十八層	69.2	1,485	21.5	⊕
110/11	九層	59.4	850	14.3	⊕
110/10	十二層	55.5	1,268	22.8	⊕
110/10	八層	54.7	918	16.8	⊕▲
110/10	四層	69.4	1,380	19.9	⊕
110/10	十二層	47.2	1,065	24.2	⊕
110/10	三層	38.1	965	25.3
110/10	十一層	59.0	853	14.5	⊕
110/10	十五層	37.0	1,050	28.4
110/10	十層	46.4	1,070	25.1	⊕
110/10	十六層	58.8	832	15.2	⊕▲
110/10	十九層	46.4	1,080	23.3	⊕
110/10	十四層	58.8	837	14.2	⊕▲
110/10	二十一層	47.2	1,200	25.4	⊕
110/09	二十二層	54.3	1,280	23.6	⊕
110/09	三層	59.2	1,240	22.3	⊕
110/09	十八層	54.6	1,260	23.1	⊕
110/09	十五層	58.5	1,350	24.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數173 戶

棟戶規劃1幢，6棟，168戶住家，5戶店面

基地面積961 坪

建蔽率45.56%

公設比32%

車位規劃平面式81個、機械式68個（車位比 1:0.86）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(25~28坪)/三房(34~40坪)/四房(43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建竹城建設股份有限公司

營造廠商大裕營造有限公司

建築設計徐瑞燦建築師事務所

建造執照(107)桃市都建執照字第會龜00995-01號

使用執照(109)桃市都施使字第龜00492號

使照配對✓ 173 戶一般零售業.集合住宅

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？