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資產情報 · Asset intelligence

山水悅

新北市淡水區中正東路81巷6號　·　42 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓鄧公里

每坪・近三年 3-yr median

32.0萬

中位 · 均 32.0 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

42戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下3層

位置 · Location

座標 25.167091, 121.447954

一段話摘要 · In one paragraph

山水悅坐落於淡水區，是一處 42 戶的 RC造社區（地上9層,地下3層），由順誠建設股份有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 32.0 萬，成交區間 23.6–47.6 萬。所在里「鄧公里」近十年人口減少 3.3%，家戶所得中位 58.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 33.9 萬/坪 · 區間 23.6–47.6 · 租賃 3 筆（582 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/02	三層	34.4	1,100	32.0	⊕
112/10	五層	31.3	955	30.5	⊕
112/07	三層	38.5	1,320	34.3	⊕
112/05	五層	33.9	1,015	29.9	⊕
111/03	七層	31.3	862	27.6	⊕
111/03	七層	38.2	1,218	31.9	⊕
109/09	二層	28.9	1,000	34.5
106/03	一層	48.4	1,500	36.0	⊕
106/02	三層	33.9	800	23.6	⊕
105/06	二層	21.7	625	28.8
103/11	三層	34.4	898	32.9	⊕
103/11	三層	33.9	860	32.0	⊕
103/11	五層	33.9	840	31.2	⊕
103/11	三層	38.2	1,023	32.3	⊕
103/11	五層	31.3	823	32.1	⊕
103/09	七層	33.9	871	32.4	⊕
103/02	四層	34.4	846	31.2	⊕
102/04	二層	38.2	1,088	34.9	⊕
102/02	六層	33.9	959	35.6	⊕
102/02	六層	21.7	752	34.6
102/02	六層	38.2	1,179	36.8	⊕
102/02	二層	33.9	908	34.0	⊕
102/02	七層	38.5	1,116	34.2	⊕
102/02	七層	34.4	887	32.8	⊕
102/01	四層	38.5	1,051	32.5	⊕
102/01	五層	38.2	1,195	38.3	⊕
102/01	八層	38.5	1,219	37.3	⊕
102/01	八層	34.4	981	35.8	⊕
102/01	九層	48.0	1,177	35.5	⊕
102/01	九層	34.4	936	34.4	⊕
102/01	四層	31.3	718	29.8	⊕
102/01	四層	33.9	818	30.7	⊕
101/12	三層	38.5	1,130	35.6	⊕
101/12	六層	38.5	1,097	33.6	⊕
101/12	六層	34.4	870	32.2	⊕
101/12	七層	31.3	812	33.7	⊕
101/12	四層	38.2	1,065	33.7	⊕
101/12	七層	38.2	1,150	35.8	⊕
101/12	九層	33.9	974	36.3	⊕
101/12	九層	21.7	763	35.1
101/12	九層	47.7	1,232	37.3	⊕
101/12	二層	38.5	1,108	34.8	⊕
101/12	二層	24.9	867	34.8
101/12	一層	39.4	1,520	47.6	⊕
101/12	五層	38.5	1,079	33.0	⊕
101/12	五層	34.4	866	31.6	⊕
101/12	八層	33.9	952	35.4	⊕
101/12	八層	21.7	748	34.4
101/12	八層	47.7	1,219	36.8	⊕
101/12	三層	21.7	650	29.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下3層

總戶數42 戶

棟戶規劃2棟

基地面積294 坪

建蔽率42.92%

公設比32.07%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北

格局一房(21.73~24.88坪)/二房(21.73~28.95坪)/三房(29.83~38.83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建順誠建設股份有限公司

營造廠商信創營造股份有限公司

建築設計呂建勳

建造執照—

使用執照103淡使字第00461號

使照配對✓ 42 戶集合住宅、停車空間、門廳

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？