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資產情報 · Asset intelligence

遇東騰

新北市板橋區環河西路四段、華江九路　·　80 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓溪頭里

每坪・近三年 3-yr median

69.5萬

中位 · 均 68.4 萬 · 50 筆（24–26）

總戶數 Units

80戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下4層

位置 · Location

座標 25.034005, 121.466596

一段話摘要 · In one paragraph

遇東騰坐落於板橋區，是一處 80 戶的 RC造社區（地上21層,地下4層），由東騰開發股份有限公司興建。市場累積 249 筆實價成交，近三年每坪中位 69.5 萬，成交區間 38.0–81.8 萬。所在里「溪頭里」近十年人口成長 +82.2%，家戶所得中位 84.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 249 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 54.8 萬/坪 · 區間 38.0–81.8 · 租賃 17 筆（1131 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 249）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十五層	36.4	2,410	71.7	⊕
114/10	十二層	17.2	946	55.0	▲
114/10	十六層	42.4	2,910	73.7	⊕
114/09	十四層	21.1	1,405	66.5
114/08	二層	42.8	2,558	59.7	⊕
114/08	十九層	32.9	2,290	76.7	⊕
114/08	十八層	36.4	2,100	61.4	⊕
114/08	六層	30.1	2,000	66.4
114/08	十三層	30.1	2,000	66.4
114/08	十四層	30.1	2,108	70.0
114/07	十三層	36.1	2,500	69.3	⊕
114/07	八層	36.4	2,350	69.7	⊕
114/06	十八層	44.1	3,040	69.0	⊕
114/06	八層	44.2	3,110	75.5	⊕
114/06	六層	43.2	2,700	67.9	⊕
114/06	二十一層	32.6	2,260	75.5	⊕
114/06	八層	32.9	2,330	78.1	⊕
114/06	十五層	23.5	1,565	76.4	⊕
114/05	十五層	36.4	2,300	68.1	⊕
114/05	十二層	36.4	2,318	68.7	⊕
114/04	七層	17.2	1,235	71.8
114/04	十八層	36.4	2,520	75.4	⊕
114/04	二層	42.4	2,550	63.7	⊕
114/03	五層	36.1	2,550	70.7	⊕
114/03	八層	42.1	2,660	63.3
114/03	十三層	23.5	1,500	72.6	⊕
114/03	十九層	23.2	1,580	77.9	⊕
114/02	十七層	32.6	2,255	75.4	⊕
114/02	五層	23.1	944	44.6	⊕▲
114/02	十九層	32.9	2,300	78.2	⊕
114/02	七層	42.4	2,415	60.0	⊕
114/02	七層	36.4	2,045	59.6	⊕
114/02	七層	42.4	2,380	59.0	⊕
114/02	十三層	42.1	2,980	70.9	⊕
114/01	十三層	20.5	1,076	52.6	⊕▲
113/12	七層	27.2	1,214	50.5	⊕▲
113/12	七層	32.9	1,557	52.5	⊕▲
113/12	五層	32.9	1,348	44.6	⊕▲
113/12	十層	50.7	1,300	30.4	⊕▲
113/11	六層	43.2	2,238	51.8	⊕
113/11	十四層	23.5	1,450	69.7	⊕
113/11	六層	36.1	2,158	63.4	⊕
113/10	一層	34.1	1,818	53.4	⊕▲
113/10	八層	44.3	1,774	40.0	⊕▲
113/10	十八層	36.4	2,050	56.3	⊕
113/10	十九層	42.4	2,500	59.0	⊕
113/10	二十層	32.9	2,270	74.8	⊕
113/09	十六層	23.5	1,530	65.1	⊕
113/09	八層	17.2	1,084	63.0
113/09	十九層	32.9	2,390	72.6	⊕
113/09	三層	27.6	1,960	80.4	⊕
113/08	十五層	23.5	1,380	65.7	⊕
113/07	七層	27.1	2,020	74.6	⊕
113/07	八層	27.6	2,000	81.8	⊕
113/07	二層	42.8	2,098	52.8	⊕◷
113/06	二層	43.2	2,323	56.1	⊕◷
113/04	七層	17.2	998	58.0
113/04	十層	21.3	1,595	75.0
113/03	十四層	26.6	1,900	71.4
112/12	七層	27.2	1,250	51.7	⊕
112/11	三層	42.1	2,330	57.6	⊕
112/10	十九層	36.4	2,012	58.0	⊕◷
112/06	三層	42.4	2,040	49.6	⊕◷
112/06	四層	43.2	2,050	50.4	⊕◷
112/05	十七層	36.4	1,739	50.3	⊕◷
112/05	二層	42.4	1,928	47.2	⊕◷
112/04	十四層	36.4	1,939	55.8	⊕◷
112/04	十六層	36.4	1,759	50.8	⊕◷
112/04	十二層	36.4	1,707	50.1	⊕◷
112/04	十層	36.4	1,760	51.8	⊕◷
112/04	十五層	36.4	1,741	50.2	⊕◷
112/04	十三層	36.1	1,700	49.8	⊕◷
112/04	十一層	36.4	1,718	50.4	⊕◷
112/04	十八層	36.4	1,682	48.4	⊕◷
112/03	七層	17.2	895	52.0
112/02	一層	40.6	2,478	69.0	⊕◷
112/02	一層	35.6	2,272	69.0	⊕◷
111/11	六層	43.2	2,059	50.3	⊕◷
111/10	十六層	42.4	2,088	50.9	⊕◷
111/10	十七層	27.6	1,474	61.7	⊕◷
111/09	一層	40.4	2,583	69.0	⊕◷
111/08	十三層	42.4	2,052	50.6	⊕◷
111/07	十九層	42.4	2,094	51.2	⊕◷
111/06	十四層	42.4	2,076	50.7	⊕◷
111/06	十二層	42.4	1,931	48.5	⊕◷
111/06	十四層	30.1	1,438	47.8	◷
111/05	十五層	42.4	1,953	48.9	⊕◷
111/05	二層	32.6	1,718	57.1	⊕◷
111/05	三層	42.1	1,932	47.7	⊕◷
111/05	十八層	42.4	2,095	51.1	⊕◷
111/05	二層	26.6	1,518	57.1	◷
111/05	八層	36.1	1,713	47.5	◷
111/05	十九層	36.1	1,705	47.3	◷
111/04	十三層	42.1	1,945	48.6	⊕◷
111/04	十五層	36.4	1,681	49.9	⊕◷
111/04	十層	27.4	1,502	63.3	⊕◷
111/04	七層	32.9	1,979	64.2	⊕◷
111/04	八層	36.4	1,719	51.1	⊕◷
111/04	六層	36.1	1,723	50.9	⊕◷
111/04	五層	36.1	1,720	50.8	⊕◷
111/04	十三層	30.1	1,495	49.7	◷
111/04	十二層	36.4	1,686	49.5	⊕◷
111/04	二層	32.6	1,743	57.1	⊕◷
111/04	十九層	36.1	1,789	52.3	⊕◷
111/04	十七層	36.4	1,692	50.1	⊕◷
111/03	十層	42.4	1,900	47.1	⊕◷
111/03	十四層	23.5	1,009	46.7	⊕◷
111/03	十層	17.2	820	47.7	◷
111/03	六層	30.1	1,453	48.3	◷
111/03	十八層	36.4	1,838	53.1	⊕◷
111/03	四層	55.3	3,114	58.8	⊕◷
111/02	四層	42.4	1,962	47.7	⊕◷
111/02	四層	36.1	1,677	48.7	⊕◷
111/02	四層	36.1	1,560	46.7	⊕◷
111/02	二十一層	27.4	1,549	63.4	⊕◷
111/02	十七層	21.1	1,398	66.2	◷
111/01	二十一層	27.6	1,590	64.4	⊕◷
111/01	十九層	17.2	932	54.2	◷
110/12	四層	27.4	1,463	59.8	⊕◷
110/12	二層	44.3	2,299	54.7	⊕◷
110/12	八層	27.4	1,562	64.5	⊕◷
110/12	七層	27.4	1,553	63.1	⊕◷
110/12	十四層	42.4	1,989	48.7	⊕◷
110/12	三層	36.1	1,692	49.6	⊕◷
110/12	二十一層	27.4	1,676	69.4	⊕◷
110/12	十九層	27.6	1,528	64.0	⊕◷
110/12	十三層	27.4	1,564	64.6	⊕◷
110/12	十五層	27.4	1,591	65.4	⊕◷
110/12	二十一層	32.9	2,039	68.7	⊕◷
110/11	九層	32.9	1,894	63.3	⊕◷
110/11	五層	55.3	2,849	53.8	⊕◷
110/11	十八層	27.6	1,500	61.6	⊕◷
110/11	二層	61.3	2,873	50.3	⊕◷
110/11	十層	32.9	1,808	59.3	⊕◷
110/11	四層	32.9	1,577	53.1	⊕◷
110/11	四層	26.6	1,412	53.1	◷
110/11	九層	27.1	1,571	64.9	⊕◷
110/11	十四層	43.8	2,220	54.4	⊕◷
110/10	九層	44.3	2,351	56.3	⊕◷
110/10	十層	44.3	2,358	56.5	⊕◷
110/10	二十層	27.6	1,547	62.4	⊕◷
110/10	十一層	36.4	1,678	49.4	⊕◷
110/10	四層	32.9	1,642	53.1	⊕◷
110/10	二十層	21.1	1,254	59.4	◷
110/09	五層	21.1	1,263	59.8	◷
110/09	二層	44.4	2,137	51.1	⊕◷
110/09	九層	21.3	1,274	59.9	◷
110/09	三層	55.3	2,683	50.3	⊕◷
110/08	十四層	21.3	1,276	60.0	◷
110/08	十二層	17.2	919	53.4	◷
110/08	三層	44.4	2,127	51.1	⊕◷
110/08	十二層	21.1	1,229	58.2	◷
110/08	十九層	21.1	1,246	59.0	◷
110/07	十二層	32.9	1,870	62.8	⊕◷
110/07	五層	44.3	1,970	47.6	⊕◷
110/07	十七層	21.1	1,229	58.2	◷
110/07	八層	32.9	1,807	60.8	⊕◷
110/06	十八層	21.1	1,407	66.6	◷
110/06	十八層	21.1	1,195	56.6	◷
110/06	二十一層	32.9	1,931	66.8	⊕◷
110/06	二十層	32.6	1,858	64.8	⊕◷
110/06	十一層	27.6	1,439	58.7	⊕◷
110/06	三層	32.9	1,548	51.0	⊕◷
110/05	七層	32.9	1,715	58.3	⊕◷
110/05	十四層	32.9	1,833	61.8	⊕◷
110/05	一層	34.9	2,117	66.0	⊕◷
110/05	三層	44.3	1,955	47.2	⊕◷
110/05	四層	44.4	2,137	51.1	⊕◷
110/04	十五層	21.1	1,170	55.4	◷
110/04	十三層	21.3	1,225	57.6	◷
110/04	七層	27.1	1,240	52.1	⊕◷
110/04	十一層	27.4	1,366	55.7	⊕◷
110/04	十四層	32.6	1,855	62.7	⊕◷
110/04	六層	55.3	2,736	51.7	⊕◷
110/04	十三層	32.9	1,809	61.2	⊕◷
110/04	三層	32.6	1,538	51.0	⊕◷
110/04	九層	32.9	1,810	61.3	⊕◷
110/04	五層	32.9	1,548	51.0	⊕◷
110/04	三層	26.6	1,358	51.0	◷
110/04	四層	32.9	1,548	51.0	⊕◷
110/04	九層	32.9	1,810	61.3	⊕◷
110/04	九層	27.1	1,327	54.9	⊕◷
110/04	四層	44.0	2,002	47.4	⊕◷
110/04	十層	27.4	1,229	51.3	⊕◷
110/03	十三層	32.6	1,820	61.3	⊕◷
110/03	十四層	27.4	1,489	62.0	⊕◷
110/03	十四層	44.3	2,020	48.4	⊕◷
110/03	十一層	44.3	2,138	50.7	⊕◷
110/03	二十一層	44.3	2,166	52.5	⊕◷
110/03	六層	44.3	1,954	46.8	⊕◷
110/02	三層	32.9	1,406	47.0	⊕◷
110/02	五層	44.4	2,018	48.1	⊕◷
110/02	二層	27.1	1,360	56.4	⊕◷
110/02	十三層	27.1	1,330	54.6	⊕◷
110/02	二層	32.9	1,396	47.0	⊕◷
110/02	十四層	26.6	1,643	61.8	◷
110/02	七層	32.9	1,670	57.2	⊕◷
110/02	十四層	21.1	1,140	54.0	◷
110/02	二十層	44.3	2,124	50.6	⊕◷
110/01	五層	32.9	1,431	47.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下4層

總戶數80 戶

棟戶規劃1棟，80戶住家

基地面積737 坪

建蔽率35.98%

公設比34%

車位規劃平面式116個（車位比 1:1.45）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南

格局3+1房(50~65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東騰開發股份有限公司

建築設計邱垂睿建築師事務所

建造執照108板建字第00028號

使用執照112板使字第00090號

使照配對✓ 80 戶 H2集合住宅

主要建材leicht廚具、Hansgrohe衛浴、TOTO衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區茶室(日式)

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？