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資產情報 · Asset intelligence

利亞倫敦

台中市南屯區大墩一街42號　·　231 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.5萬

中位 · 均 27.6 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

231戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 24.138005903986, 120.653381701863

一段話摘要 · In one paragraph

利亞倫敦坐落於南屯區，是一處 231 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 120 筆實價成交，近三年每坪中位 29.5 萬，成交區間 4.8–40.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 120 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 19.8 萬/坪 · 區間 4.8–40.9 · 租賃 51 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 120）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	地下一層	24.8	120	4.8
114/03	五層	39.8	1,230	30.9	⊕
113/08	十三層	37.9	1,180	31.1	⊕
113/08	六層	30.3	990	32.7
113/07	十四層	40.3	1,332	33.0	⊕
113/06	十層	49.0	1,360	27.8	⊕
113/03	七層	37.9	1,118	29.5	⊕
113/03	十二層	40.3	1,180	29.3	⊕
113/03	九層	48.1	1,400	29.1	⊕
112/11	一層，二層，騎樓	40.0	1,638	40.9
112/08	十三層	37.9	1,050	27.7	⊕
112/06	十四層	37.9	1,090	28.8	⊕
112/06	一層，二層，騎樓	44.0	1,620	36.8
112/05	十三層	33.4	780	23.4	▲
112/03	七層	33.4	885	26.5
112/02	一層，二層，騎樓	49.0	1,480	30.2
112/02	十一層	36.9	1,150	31.2	⊕
112/02	七層	49.0	1,290	26.3	⊕
112/01	六層	39.8	1,120	28.1	⊕
111/12	十四層	34.4	868	25.3
111/12	四層	48.0	1,250	26.1	⊕
111/11	地下一層	24.9	203	8.2
111/11	一層，二層	34.1	1,300	38.1
111/10	十四層	37.9	1,060	28.0	⊕
111/09	十一層	36.9	900	24.4	⊕
111/08	十一層	40.3	1,100	27.3	⊕
111/07	十四層	37.9	820	21.7	⊕
111/07	十三層	37.9	825	21.8	⊕
111/05	五層	36.9	1,000	27.1	⊕▲
111/04	十四層	49.3	1,330	27.0	⊕
111/03	七層	49.0	1,220	24.9	⊕
110/12	四層	37.9	800	21.1	⊕
110/12	一層，二層，騎樓	128.8	4,388	34.1
110/07	七層	34.4	755	21.9
110/06	十三層	47.7	1,250	26.2	⊕
110/06	十一層	44.8	920	20.5
110/04	十二層	36.5	888	24.3	⊕
110/04	十一層	33.8	765	22.6	⊕
110/01	十五層，十六層	49.8	850	17.1
109/11	一層，二層，騎樓	49.0	1,700	34.7
109/09	十四層	36.9	850	23.0	⊕
109/08	十五層，十六層	66.1	1,298	19.6	⊕
109/08	十三層	47.7	1,040	21.8	⊕
109/08	十五層，十六層	63.0	1,220	19.4	⊕
109/02	六層	37.9	715	18.9	⊕
109/02	三層	48.0	908	18.9	⊕
108/12	十二層	33.8	722	21.4	⊕
108/10	十一層	28.5	565	19.9	⊕
108/08	十二層	36.9	828	22.4	⊕
108/07	十四層	34.4	650	18.9
108/04	十三層	48.9	1,010	20.6	⊕
108/03	一層，二層，騎樓	67.6	1,466	21.7
107/11	八層	40.3	855	21.2	⊕
107/09	十五層，十六層	63.0	1,230	19.5	⊕
107/04	五層	33.0	716	21.7	⊕
107/04	九層	37.9	720	19.0	⊕
107/03	十層	34.4	550	16.0
107/01	十四層	48.3	862	17.8	⊕
107/01	八層	40.3	810	20.1	⊕
106/07	騎樓，二層，一層	40.6	1,100	27.1	⊕
106/03	地下一層	26.5	167	6.3
106/03	三層	42.1	735	—	⊕
106/03	一層，二層	34.1	750	22.0
106/03	一層，二層，騎樓	40.0	1,220	30.5
106/02	十二層	36.5	725	19.8	⊕
105/08	十四層	36.9	728	19.7	⊕▲
105/07	十五層	30.3	565	18.6
105/05	三層	40.2	640	15.9
105/05	十三層	28.5	586	20.6	⊕
105/04	十三層	48.9	860	17.6	⊕
105/04	十層	48.1	900	18.7	⊕
105/04	十層	66.8	1,288	19.3	⊕▲
104/11	十三層	36.5	676	18.5	⊕
104/11	五層	33.8	600	17.7	⊕
104/09	八層	40.3	750	18.6	⊕
104/09	十五層	30.3	525	17.3
104/09	十層	66.8	1,288	19.3	⊕
104/09	二層	38.1	620	16.3	⊕
104/08	六層	36.9	655	17.8	⊕
104/07	十四層	34.4	670	19.5
104/03	八層	34.4	695	20.2
104/03	十三層	33.8	530	15.7
104/03	十二層	48.8	890	18.2	⊕
104/02	八層	50.0	1,000	20.0	⊕
103/11	十五層，十六層	54.0	1,000	18.5	⊕
103/10	六層	39.8	780	19.6	⊕
103/10	四層	37.9	710	18.7	⊕
103/09	二層	33.9	630	18.6	⊕
103/08	十一層	37.9	705	18.6	⊕
103/07	五層	39.8	750	18.8	⊕
103/07	八層	50.0	820	16.4	⊕
103/07	三層	33.8	707	20.9
103/07	十二層	40.3	835	20.7	⊕
103/07	一層，二層，騎樓	40.6	888	21.9	⊕
103/06	十一層	40.3	870	21.6	⊕
103/04	一層，二層，騎樓	40.6	1,450	35.7
103/03	十四層	34.5	675	19.6
103/02	三層	33.8	550	16.3	⊕
102/12	五層	33.0	570	17.3	⊕
102/12	十三層	47.7	1,080	22.6	⊕
102/11	二層	33.9	566	16.7	⊕
102/10	二層	33.3	523	15.7	⊕
102/10	十二層	40.3	700	17.4	⊕
102/08	七層	33.8	540	16.0	⊕
102/08	十三層	39.8	650	16.3
102/07	六層	37.9	630	16.6	⊕
102/05	十三層	39.8	550	13.8
102/05	十一層	37.9	605	16.0	⊕
102/05	十一層	40.3	588	14.6	⊕
102/04	十二層	36.5	589	16.1	⊕
102/04	十層	66.8	1,100	16.5	⊕
102/04	十四層	34.4	500	14.5
102/03	十四層	50.2	738	14.7	⊕
102/03	二層	33.9	468	13.8	⊕
101/12	九層	37.9	600	15.8	⊕
101/10	十三層	28.5	450	15.8	⊕
101/10	四層	30.3	460	15.2
101/08	四層	39.1	570	14.6	⊕
101/07	十層	66.8	761	11.4	⊕
101/07	十四層	50.2	700	13.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數231 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,417 坪

建蔽率56.22%

公設比8.71%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區農業區

朝向朝西、朝北、朝南、朝東、朝東北

格局一房(24.77~40.58坪)/二房(25.32~49.84坪)/三房(30.32~66.79坪)/四房(40.21~66.79坪)/五房(47.7~50.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建博星建設股份有限公司

營造廠商福觀營造股份有限公司

建築設計陳俊男

建造執照81中工建建字第00616號

使用執照83中工建使字第00937號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？