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資產情報 · Asset intelligence

樺福大坪林

新北市新店區北新路三段120號　·　57 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

77.7萬

中位 · 均 77.7 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

57戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下4層

位置 · Location

座標 24.981743993695, 121.541735027703

一段話摘要 · In one paragraph

樺福大坪林坐落於新店區，是一處 57 戶的 RC造社區（地上13層,地下4層），由樺福建設開發股份有限公司興建。市場累積 33 筆實價成交，近三年每坪中位 77.7 萬，成交區間 55.6–80.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 33 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 65.9 萬/坪 · 區間 55.6–80.8 · 租賃 212 筆（1289 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 33）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十三層	42.1	2,970	74.5	⊕
113/02	三層	10.6	856	80.8
111/10	三層	21.2	1,558	73.4
111/06	九層	10.9	800	73.1
111/05	四層	13.9	988	71.0
111/02	四層	10.5	768	73.0
111/02	十層	10.9	820	74.9
110/10	九層	10.6	688	65.0
110/10	四層	15.3	860	69.2	⊕
110/07	四層	21.2	1,180	55.6	⊕
110/06	十層	10.6	700	66.1
110/02	四層	25.5	1,500	58.8	⊕
109/10	九層	30.4	1,840	65.8	⊕
109/10	三層	10.9	713	65.3
109/09	八層	30.8	2,080	67.5
109/09	三層	13.9	910	65.4
109/09	十三層	47.2	2,850	60.4	⊕
109/08	十層	30.8	2,016	65.4
109/08	九層	35.1	2,080	59.3	⊕
109/08	七層	30.8	1,950	63.3
109/08	十層	21.6	1,361	63.0
109/07	三層	16.3	1,088	66.7
109/07	八層	21.5	1,350	62.8
109/07	七層	26.1	1,640	62.8
109/07	八層	26.1	1,640	62.8
109/06	八層	21.6	1,460	67.6
109/05	十三層	468.0	27,017	57.7	⊕
108/10	九層	21.6	1,468	68.0
108/10	七層	10.6	730	68.9
108/09	六層	21.6	1,450	67.1
108/06	四層	9.3	620	66.6
106/12	十三層	42.1	2,488	59.1	⊕
106/07	十三層	42.1	2,025	50.9	⊕▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下4層

總戶數57 戶

棟戶規劃1棟

基地面積158 坪

建蔽率63.36%

公設比29.42%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區、第四種住宅區、捷運系統用地

朝向朝西北

格局一房(10.52~21.6坪)/二房(21.23~37.85坪)/三房(37.85~42.91坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建樺福建設開發股份有限公司

營造廠商傑昇營造股份有限公司

建築設計朱騰惠

建造執照—

使用執照104店使字第00614號

使照配對✓ 57 戶 01-住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？