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資產情報 · Asset intelligence

德芳鑫世紀

台中市大里區立元路1號　·　56 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

24.9萬

中位 · 均 24.9 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

56戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.1001450988, 120.694502061556

一段話摘要 · In one paragraph

德芳鑫世紀坐落於大里區，是一處 56 戶的 RC造社區（地上5層），由聖家鑫建設有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 24.9 萬，成交區間 16.0–30.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 20.1 萬/坪 · 區間 16.0–30.9 · 租賃 2 筆（881 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	三層	280.6	7,800	27.8
113/09	五層	54.7	1,200	21.9
111/05	全	52.5	1,620	30.9
111/01	全	73.3	1,630	22.3
110/11	全	51.8	1,400	27.0
110/03	全	126.9	2,760	21.7
109/12	全	51.1	1,320	25.8
109/10	全	52.0	1,170	22.5
109/08	全	52.4	1,360	26.0
109/01	全	72.6	1,460	20.1
108/11	全	52.2	1,250	24.0
108/08	全	71.8	1,530	21.3
108/04	全	46.7	1,130	24.2
108/01	全	71.8	1,350	18.8
107/06	全	51.6	1,130	21.9
107/04	全	51.1	1,150	22.5
107/02	全	51.8	1,000	19.3
106/11	全	47.1	900	19.1
106/03	全	52.8	1,200	22.7
106/03	全	52.4	1,180	22.5
105/10	全	71.9	1,420	19.8
105/08	全	53.0	1,005	19.0
105/01	全	53.3	1,050	19.7
105/01	全	53.8	990	18.4	⊕
104/07	全	52.5	1,144	21.8
104/04	全	53.0	1,155	21.8
104/02	全	51.8	1,000	19.3
103/12	全	52.4	1,120	21.4
103/12	全	52.8	1,100	20.9
103/11	全	52.5	1,080	20.6
103/07	全	71.9	1,338	18.6
103/07	全	52.0	1,015	19.5
103/07	全	51.8	1,080	20.8
103/06	一層，二層，三層	72.6	1,460	20.1
103/04	全	46.7	920	19.7
103/03	全	52.3	900	17.2
102/12	全	52.7	1,050	19.9
102/09	全	53.8	860	16.0
102/07	全	52.5	910	17.3
102/05	全	126.9	2,320	18.3
102/04	全	47.1	890	18.9
102/02	全	51.1	838	16.4
102/01	全	52.3	860	16.5
101/12	全	52.7	850	16.1
101/09	全	47.1	800	17.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數56 戶

棟戶規劃53棟

基地面積3,741 坪

建蔽率64.18%

公設比—

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南、朝西北、朝北

格局三房(47.1~73.25坪)/四房(46.73~72.65坪)/五房(51.59~54.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聖家鑫建設有限公司

營造廠商傳家鑫營造事業有限公司

建築設計王紹述

建造執照—

使用執照100府授都建使字第02470號

使照配對✓ 56 戶店舖、住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？