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資產情報 · Asset intelligence
陽光加州B區
桃園市楊梅區三民路二段119巷2號 · 114 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
19.3萬
中位 · 均 19.3 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
114戶
RC造
屋齡 Age
30 年
使照 85 年（1996）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下1層
位置 · Location
座標 24.886014, 121.171118
一段話摘要 · In one paragraph
陽光加州B區坐落於楊梅區，是一處 114 戶的 RC造 社區（地上11層,地下1層），由欣業永開發股份有限公司興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 19.3 萬，成交區間 2.1–21.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楊梅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區
全期中位 10.4 萬/坪 · 區間 2.1–21.3 · 租賃 1 筆（383 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 八層 | 60.1 | 1,180 | 19.6 | ⊕ |
| 114/09 | 二層 | 32.3 | 598 | 18.5 | |
| 114/08 | 二層 | 31.6 | 610 | 19.3 | |
| 114/06 | 三層 | 35.9 | 747 | 20.8 | ⊕ |
| 114/04 | 二層 | 43.4 | 750 | 17.3 | ⊕ |
| 113/11 | 十層 | 17.5 | 373 | 21.3 | |
| 113/04 | 七層 | 43.3 | 795 | 18.3 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 31.3 | 400 | 12.8 | ▲ |
| 112/12 | 九層 | 49.1 | 750 | 15.3 | ▲ |
| 112/11 | 七層 | 43.3 | 612 | 14.1 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 43.3 | 626 | 14.4 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 43.7 | 722 | 16.5 | ⊕ |
| 112/07 | 四層 | 43.3 | 680 | 15.7 | ⊕ |
| 112/06 | 十一層 | 60.2 | 970 | 16.1 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 43.4 | 695 | 16.0 | ⊕▲ |
| 112/04 | 七層 | 17.5 | 258 | 14.7 | |
| 111/10 | 六層 | 17.5 | 280 | 16.0 | |
| 111/02 | 五層 | 35.8 | 525 | 14.6 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 31.6 | 360 | 11.4 | |
| 110/11 | 四層 | 17.5 | 200 | 11.4 | |
| 110/11 | 五層 | 35.8 | 420 | 11.7 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 42.7 | 500 | 11.7 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 43.9 | 550 | 12.5 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 43.7 | 500 | 11.4 | ⊕ |
| 110/07 | 三層 | 42.6 | 505 | 11.9 | ⊕ |
| 110/06 | 四層 | 43.3 | 430 | 9.9 | ⊕ |
| 110/06 | 十層 | 36.6 | 420 | 11.5 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 42.8 | 425 | 9.9 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 54.1 | 460 | 8.5 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 42.5 | 430 | 10.1 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 54.8 | 445 | 8.1 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 17.5 | 185 | 10.6 | |
| 109/06 | 六層 | 17.5 | 175 | 10.0 | |
| 109/05 | 三層 | 42.6 | 460 | 10.8 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 53.4 | 550 | 10.3 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 28.8 | 300 | 10.4 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 31.3 | 320 | 10.2 | ▲ |
| 108/06 | 七層 | 17.5 | 200 | 11.4 | |
| 108/05 | 五層 | 35.8 | 370 | 10.3 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 42.6 | 370 | 8.7 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 17.5 | 235 | 13.4 | |
| 107/05 | 七層 | 17.5 | 215 | 12.3 | |
| 107/01 | 二層 | 31.6 | 340 | 10.8 | |
| 106/10 | 五層 | 17.5 | 180 | 10.3 | |
| 106/03 | 四層 | 32.3 | 330 | 10.2 | |
| 106/02 | 二層 | 14.8 | 170 | 11.5 | |
| 106/02 | 七層 | 42.6 | 490 | 11.5 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 32.3 | 300 | 9.3 | |
| 105/12 | 八層 | 17.5 | 180 | 10.3 | |
| 105/10 | 六層 | 42.5 | 365 | 8.6 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 17.5 | 200 | 11.4 | |
| 105/06 | 八層 | 17.5 | 200 | 11.4 | |
| 105/06 | 十一層 | 60.2 | 570 | 9.5 | ⊕ |
| 105/06 | 十層 | 32.3 | 340 | 10.5 | |
| 105/04 | 七層 | 55.0 | 443 | 8.1 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 60.1 | 650 | 10.8 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 98.9 | 560 | 5.7 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 17.5 | 180 | 10.3 | |
| 104/06 | 二層 | 43.4 | 400 | 9.2 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 53.9 | 535 | 9.9 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 17.5 | 195 | 11.1 | |
| 104/04 | 九層 | 17.5 | 190 | 10.8 | |
| 104/02 | 四層 | 43.3 | 460 | 10.6 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 28.8 | 268 | 9.3 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 43.7 | 388 | 8.9 | ⊕ |
| 103/11 | 一層 | 41.3 | 420 | 10.2 | |
| 103/09 | 二層 | 17.5 | 170 | 9.7 | |
| 103/09 | 三層 | 42.6 | 320 | 7.5 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 31.3 | 360 | 11.5 | |
| 103/06 | 八層 | 43.9 | 470 | 10.7 | |
| 103/05 | 四層 | 43.5 | 280 | 6.4 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 85.0 | 176 | 2.1 | |
| 103/04 | 九層 | 49.1 | 614 | 12.5 | |
| 103/04 | 十層 | 31.5 | 300 | 9.5 | |
| 103/04 | 五層 | 17.5 | 187 | 10.7 | |
| 103/02 | 六層 | 17.5 | 180 | 10.3 | |
| 102/11 | 十層 | 28.8 | 200 | 6.9 | |
| 102/07 | 四層 | 14.8 | 190 | 12.8 | |
| 102/07 | 四層 | 42.8 | 330 | 7.7 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 31.3 | 275 | 8.8 | |
| 102/06 | 二層 | 17.5 | 158 | 9.0 | |
| 102/06 | 一層 | 45.6 | 450 | 9.9 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 17.5 | 170 | 9.7 | |
| 102/05 | 七層 | 72.8 | 258 | 3.5 | |
| 102/05 | 三層 | 32.3 | 275 | 8.5 | |
| 102/05 | 六層 | 17.5 | 180 | 10.3 | |
| 101/11 | 七層 | 27.0 | 325 | 12.0 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 32.3 | 283 | 8.8 | |
| 101/10 | 五層 | 28.8 | 198 | 6.9 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 60.1 | 460 | 7.6 | ⊕ |
| 101/08 | 二層 | 17.5 | 160 | 9.1 | |
| 101/07 | 二層 | 32.1 | 270 | 8.4 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下1層
總戶數114 戶
棟戶規劃2棟
基地面積0 坪
建蔽率59.75%
公設比16.69%
屋齡30 年 使照 85 年（1996）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東、朝東北
格局一房(14.79~84.96坪)/二房(14.79~72.8坪)/三房(27.01~54.83坪)/四房(41.29~60.14坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建欣業永開發股份有限公司
營造廠商太平洋建設股份有限公司
建築設計潘冀
建造執照(082)桃縣工建執照字第其415號
使用執照(85)桃縣工建使字第其00174號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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