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資產情報 · Asset intelligence
1992新生活明園二期
台中市太平區成功東路301巷15號 · 20 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
23.4萬
中位 · 均 22.3 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
20戶
RC造
屋齡 Age
33 年
使照 82 年（1993）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下1層
位置 · Location
座標 24.131799, 120.724013
一段話摘要 · In one paragraph
1992新生活明園二期坐落於太平區，是一處 20 戶的 RC造 社區（地上7層,地下1層），由明利建設有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 23.4 萬，成交區間 6.1–25.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 太平區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區
全期中位 13.3 萬/坪 · 區間 6.1–25.1 · 租賃 9 筆（453 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 七層 | 32.5 | 700 | 21.6 | ⊕ |
| 113/12 | 三層 | 26.7 | 625 | 23.4 | |
| 113/09 | 六層 | 32.5 | 760 | 23.4 | |
| 113/08 | 八層 | 35.5 | 850 | 24.0 | ⊕ |
| 113/08 | 六層 | 26.2 | 475 | 18.1 | |
| 113/06 | 三層 | 35.1 | 816 | 23.3 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 34.8 | 448 | 12.9 | ⊕▲ |
| 112/12 | 二層 | 33.6 | 590 | 17.5 | ⊕▲ |
| 112/12 | 一層，騎樓 | 51.6 | 830 | 16.1 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 29.0 | 728 | 25.1 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 29.0 | 612 | 21.1 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 29.2 | 610 | 20.9 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 37.9 | 820 | 21.6 | ⊕ |
| 112/03 | 五層 | 29.4 | 650 | 22.1 | ⊕ |
| 112/02 | 四層 | 32.8 | 770 | 23.5 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 29.4 | 628 | 21.3 | ⊕ |
| 111/11 | 三層 | 34.1 | 660 | 19.4 | ⊕ |
| 111/09 | 一層 | 60.0 | 665 | 11.1 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 32.8 | 650 | 19.8 | ⊕ |
| 111/05 | 五層 | 26.7 | 450 | 16.8 | |
| 111/05 | 四層 | 37.9 | 750 | 19.8 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 26.9 | 550 | 20.4 | |
| 111/02 | 三層 | 36.6 | 700 | 19.1 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 39.3 | 510 | 13.0 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 36.6 | 550 | 15.0 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 40.5 | 620 | 15.3 | ⊕ |
| 110/07 | 三層 | 36.6 | 460 | 12.6 | ⊕ |
| 110/06 | 五層 | 27.2 | 450 | 16.6 | |
| 110/05 | 二層 | 29.4 | 500 | 17.0 | ⊕ |
| 109/11 | 一層，騎樓 | 51.6 | 790 | 15.3 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 34.8 | 450 | 12.9 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 29.2 | 425 | 14.6 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 28.2 | 220 | 7.8 | ⊕▲ |
| 109/05 | 一層，騎樓 | 51.6 | 610 | 11.8 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 32.5 | 470 | 14.5 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 32.8 | 398 | 12.1 | |
| 107/11 | 三層 | 26.9 | 325 | 12.1 | |
| 107/09 | 二層 | 29.1 | 410 | 14.1 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 29.1 | 432 | 14.8 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 39.3 | 481 | 12.2 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 33.0 | 428 | 13.0 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 39.3 | 450 | 11.5 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 33.0 | 325 | 9.8 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 39.0 | 426 | 10.9 | |
| 105/11 | 四層 | 35.1 | 430 | 12.3 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 29.2 | 400 | 13.7 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 37.9 | 425 | 11.2 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 55.5 | 380 | 6.8 | ⊕▲ |
| 105/01 | 四層 | 37.9 | 416 | 11.0 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 34.8 | 330 | 9.5 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 26.2 | 290 | 11.1 | |
| 104/09 | 六層 | 65.9 | 532 | 8.1 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 29.2 | 400 | 13.7 | ⊕ |
| 104/01 | 42.2 | 428 | 10.1 | ⊕ | |
| 104/01 | 37.2 | 335 | 9.0 | ⊕ | |
| 103/10 | 二層 | 29.1 | 310 | 10.6 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 31.7 | 350 | 11.0 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 35.1 | 350 | 10.0 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 28.5 | 313 | 11.0 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 28.2 | 300 | 10.6 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 44.5 | 365 | 8.2 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 27.0 | 250 | 9.3 | ⊕ |
| 101/12 | 一層，騎樓 | 27.0 | 216 | 8.0 | |
| 101/12 | 二層 | 37.9 | 350 | 9.2 | ⊕ |
| 101/11 | 二層 | 357.0 | 190 | 0.5 | ⊕▲ |
| 101/10 | 六層 | 44.5 | 271 | 6.1 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 28.5 | 260 | 9.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下1層
總戶數20 戶
棟戶規劃1棟
基地面積156 坪
建蔽率—
公設比27.89%
屋齡33 年 使照 82 年（1993）
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局三房(32.53~44.47坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建明利建設有限公司
營造廠商學志營造有限公司
建築設計侯春山
建造執照—
使用執照082工建使字第01160號
使照配對✓ 20 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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