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資產情報 · Asset intelligence

金富天廈

新北市板橋區忠孝路190巷6號　·　84 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

54.9萬

中位 · 均 54.9 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0021621, 121.4662047

一段話摘要 · In one paragraph

金富天廈坐落於板橋區，是一處 84 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由金富建設興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 54.9 萬，成交區間 32.1–54.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 40.5 萬/坪 · 區間 32.1–54.9 · 租賃 2 筆（998 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	十四層	20.5	700	34.2	▲
113/04	四層	43.9	2,403	54.9	⊕
112/12	十一層	40.2	2,160	53.8
111/10	八層	47.5	1,600	33.7	⊕
111/06	七層	47.5	2,038	42.5	⊕
111/04	七層	44.3	1,900	42.8	⊕
110/10	六層	67.1	2,600	38.8	⊕
110/01	四層	67.5	2,430	36.4	⊕
109/08	十四層	37.8	1,538	40.7	⊕
109/04	十五層	48.3	1,950	40.4	⊕
109/01	三層	41.0	1,528	37.3
108/11	九層	47.5	1,870	39.3	⊕
108/11	六層	30.1	1,300	43.2
108/07	二層	42.5	1,650	38.8
108/05	四層	33.9	1,210	36.5	⊕
107/09	十五層	47.5	1,800	37.9	⊕
107/03	十二層	47.5	1,700	35.4	⊕
106/12	三層	43.9	1,720	39.2	⊕
106/08	十四層	47.1	1,510	32.1	⊕
106/04	十一層	47.5	1,750	36.6	⊕
106/04	四層	67.5	2,942	43.6	⊕
105/12	八層	47.5	1,700	35.8	⊕
105/11	四層	40.2	1,928	48.0
105/10	十層	47.8	1,880	39.3	⊕
105/08	十二層	41.0	1,560	38.1
104/08	六層	40.2	1,550	38.6
104/05	八層	30.1	1,250	41.5
104/04	二層	51.6	2,160	41.9
103/06	七層	44.3	1,990	44.9	⊕
103/05	十一層	40.2	1,708	42.5
103/04	四層	67.5	2,695	39.9	⊕
103/04	四層	40.2	1,687	42.0
103/04	五層	63.2	2,823	44.7	⊕
103/03	二層	40.2	1,650	41.1
102/11	四層	33.9	1,420	41.9	⊕
102/11	九層	47.5	1,980	41.7	⊕
102/10	三層	43.9	1,750	39.8	⊕
102/09	八層	43.9	1,825	41.5	⊕
102/07	四層	41.0	1,600	39.0
102/07	二層	42.5	1,868	43.9
102/07	十一層	48.7	1,980	40.7	⊕
102/06	五層	41.0	1,540	37.6
102/06	十四層	30.1	1,342	44.6
102/03	八層	47.5	1,650	34.7	⊕
102/02	十一層	30.1	1,220	40.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數84 戶

棟戶規劃83戶住家，1戶店面

基地面積497 坪

建蔽率—

公設比31%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

開發與治理 · Development & governance

投資興建金富建設

建造執照86板建字00969號

使用執照95板使字00245號

使照配對✓ 118 戶集合住宅

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？