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資產情報 · Asset intelligence

小時代2

台中市沙鹿區斗潭路(近文光國小)　·　126 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.9萬

中位 · 均 24.5 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

126戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 24.22761, 120.55442

一段話摘要 · In one paragraph

小時代2坐落於沙鹿區，是一處 126 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由合總建設股份有限公司興建。市場累積 147 筆實價成交，近三年每坪中位 23.9 萬，成交區間 14.6–29.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 147 筆 · 對照沙鹿區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加沙鹿區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 沙鹿區

全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 14.6–29.1 · 租賃 86 筆（531 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 147）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十層	35.0	836	23.9	⊕
114/07	七層	49.3	1,030	20.9	⊕
114/04	十一層	39.1	970	24.8	⊕
113/12	三層	35.0	810	23.1	⊕
113/08	十一層	39.1	928	23.7	⊕
113/06	五層	35.0	1,020	29.1	⊕
113/06	六層	49.5	1,258	25.4	⊕
113/03	九層	49.3	1,300	26.4	⊕
113/01	五層	49.5	1,170	23.6	⊕
112/12	八層	49.3	1,198	24.3	⊕
112/08	十層	35.0	798	22.8	⊕
112/06	四層	49.3	1,028	20.8	⊕
111/12	二層	49.5	950	19.2	⊕
111/09	二層	35.0	668	19.1	⊕
111/08	六層	49.3	958	19.4	⊕
111/07	七層	35.0	700	20.0	⊕
111/06	九層	39.1	580	14.8	⊕▲
111/06	五層	39.1	795	20.3	⊕
111/06	二層	49.3	900	18.2	⊕
111/05	一層	34.3	728	21.2	⊕
111/05	三層	35.0	740	21.1	⊕
111/04	二層	49.3	800	18.7	⊕◷
111/04	十一層	39.1	715	23.0	⊕◷
111/03	七層	39.1	730	23.1	⊕◷
111/03	十一層	49.3	820	16.6	⊕
111/02	九層	49.3	749	17.3	⊕◷
111/02	十層	49.3	714	16.6	⊕◷
111/02	十一層	49.3	758	17.6	⊕◷
111/02	三層	49.3	654	15.0	⊕◷
111/01	四層	49.3	730	17.0	⊕◷
111/01	十層	39.1	665	20.7	⊕◷
109/12	七層	35.0	550	19.8	⊕◷
109/10	十一層	49.3	682	15.5	⊕◷
109/10	六層	49.3	673	15.5	⊕◷
109/10	八層	49.3	740	17.1	⊕◷
109/09	二層	49.3	680	15.4	⊕◷
109/09	十層	49.5	695	16.0	⊕◷
109/09	十層	49.3	720	16.8	⊕◷
109/09	十一層	49.3	685	15.6	⊕◷
109/09	二層	49.3	728	16.7	⊕◷
109/09	二層	49.5	678	15.3	⊕◷
109/08	八層	49.3	682	15.5	⊕◷
109/08	八層	49.3	690	16.0	⊕◷
109/08	九層	49.3	708	16.2	⊕◷
109/08	四層	49.5	682	15.7	⊕◷
109/08	十層	49.3	688	15.6	⊕◷
109/08	十一層	49.5	715	16.6	⊕◷
109/08	四層	49.3	650	14.6	⊕◷
109/07	九層	49.3	678	15.6	⊕◷
109/07	十一層	49.3	705	16.4	⊕◷
109/07	六層	49.3	668	15.4	⊕◷
109/07	十一層	35.0	498	17.1	⊕◷
109/07	十層	35.0	485	17.0	⊕◷
109/07	十一層	35.0	498	17.1	⊕◷
109/07	四層	49.3	688	15.7	⊕◷
109/07	九層	49.3	680	15.7	⊕◷
109/07	七層	49.3	664	15.3	⊕◷
109/07	三層	49.3	650	14.9	⊕◷
109/07	十層	49.5	760	17.5	⊕◷
109/06	十一層	49.5	705	16.0	⊕◷
109/06	三層	49.3	690	15.7	⊕◷
109/06	四層	49.3	698	15.9	⊕◷
109/06	二層	49.3	720	16.5	⊕◷
109/06	五層	49.5	688	15.6	⊕◷
109/06	三層	49.5	700	16.2	⊕◷
109/06	一層	34.3	498	17.7	⊕◷
109/06	十層	35.0	490	17.2	⊕◷
109/06	一層	38.1	548	17.0	⊕◷
109/06	十一層	35.0	488	17.1	⊕◷
109/06	一層	48.0	688	16.5	⊕◷
109/06	九層	35.0	480	16.7	⊕◷
109/06	十一層	35.0	490	17.2	⊕◷
109/06	七層	49.3	700	16.0	⊕◷
109/06	九層	35.0	480	16.7	⊕◷
109/06	七層	35.0	463	16.0	⊕◷
109/06	七層	49.3	702	16.0	⊕◷
109/06	五層	49.3	668	15.1	⊕◷
109/06	九層	35.0	490	16.7	⊕◷
109/05	四層	35.0	465	16.1	⊕◷
109/05	七層	35.0	476	16.6	⊕◷
109/05	八層	35.0	485	16.5	⊕◷
109/05	八層	35.0	485	16.5	⊕◷
109/05	一層	38.1	559	17.8	⊕◷
109/05	九層	35.0	485	16.5	⊕◷
109/05	二層	35.0	460	15.9	⊕◷
109/05	五層	39.1	520	15.7	⊕◷
109/05	一層	48.0	698	16.8	⊕◷
109/05	三層	35.0	460	15.9	⊕◷
109/05	二層	35.0	445	15.2	⊕◷
109/05	四層	49.5	680	15.6	⊕◷
109/05	四層	35.0	465	16.1	⊕◷
109/05	三層	35.0	465	16.1	⊕◷
109/05	四層	35.0	475	16.1	⊕◷
109/05	九層	49.5	735	17.1	⊕◷
109/05	九層	49.5	698	15.8	⊕◷
109/05	一層	34.3	448	15.9	⊕◷
109/05	二層	35.0	460	15.9	⊕◷
109/05	十層	35.0	488	17.1	⊕◷
109/05	二層	35.0	455	15.6	⊕◷
109/05	四層	35.0	475	16.5	⊕◷
109/05	六層	35.0	470	16.3	⊕◷
109/05	八層	35.0	490	17.2	⊕◷
109/04	六層	49.3	688	15.9	⊕◷
109/04	七層	49.3	680	15.7	⊕◷
109/04	二層	39.1	515	15.5	⊕◷
109/04	九層	39.1	555	17.0	⊕◷
109/04	七層	49.5	745	17.1	⊕◷
109/04	五層	35.0	470	16.3	⊕◷
109/04	七層	49.5	688	15.8	⊕◷
109/04	五層	35.0	470	16.3	⊕◷
109/04	七層	35.0	476	16.6	⊕◷
109/04	五層	39.1	535	16.2	⊕◷
109/04	五層	49.5	675	15.5	⊕◷
109/04	六層	35.0	475	16.5	⊕◷
109/04	十層	49.3	748	17.3	⊕◷
109/04	六層	35.0	474	16.5	⊕◷
109/04	十一層	39.1	560	16.8	⊕◷
109/04	十層	39.1	550	16.8	⊕◷
109/04	四層	39.1	500	14.9	⊕◷
109/04	三層	49.5	670	15.3	⊕◷
109/04	二層	39.1	508	15.2	⊕◷
109/04	五層	35.0	470	16.3	⊕◷
109/04	六層	49.3	700	16.0	⊕◷
109/04	七層	39.1	545	16.6	⊕◷
109/04	八層	49.3	698	16.2	⊕◷
109/04	二層	49.5	670	15.3	⊕◷
109/04	三層	35.0	458	15.8	⊕◷
109/04	六層	39.1	540	16.1	⊕◷
109/04	五層	35.0	530	19.0	⊕◷
109/04	五層	49.3	688	15.7	⊕◷
109/04	八層	49.5	715	16.3	⊕◷
109/04	四層	39.1	508	15.2	⊕◷
109/04	八層	49.5	710	16.2	⊕◷
109/04	六層	35.0	474	16.5	⊕◷
109/04	五層	49.3	678	15.6	⊕◷
109/04	八層	39.1	560	16.8	⊕◷
109/04	六層	49.5	670	15.3	⊕◷
109/04	五層	49.3	688	15.9	⊕◷
109/04	九層	39.1	535	16.2	⊕◷
109/04	三層	35.0	447	14.9	⊕◷
109/04	三層	39.1	510	15.3	⊕◷
109/04	三層	49.3	679	15.4	⊕◷
109/04	八層	35.0	470	16.3	⊕◷
109/04	八層	39.1	510	14.9	⊕◷
109/04	六層	39.1	550	16.4	⊕◷
109/04	六層	49.5	740	17.0	⊕◷
109/04	三層	39.1	500	14.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數126 戶

棟戶規劃2棟，126戶住家

基地面積1,296 坪

建蔽率32.64%

公設比30.75%

車位規劃平面式129個（車位比 1:1.02）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(22.68~26.79坪)/三房(36.91~37.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合總建設股份有限公司

建築設計吳明杰建築事務所

建造執照109中都建字第00609號

使用執照111中都使字第00347號

使照配對✓ 126 戶 H2:集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：德國Stormer廚具，衛浴：和成HCG衛浴，五金：四合一電子門鎖，其他：住友制震壁，樂奇四合一暖風機、全熱交換器，Showa氣密窗、美國pentair濾水器。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳宅配室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？