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資產情報 · Asset intelligence

天鵝堡大廈

高雄市左營區文川路287號　·　118 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.1萬

中位 · 均 26.4 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

118戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.683838993629, 120.311246998753

一段話摘要 · In one paragraph

天鵝堡大廈坐落於左營區，是一處 118 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由京成建設股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 25.1 萬，成交區間 10.3–36.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 15.0 萬/坪 · 區間 10.3–36.3 · 租賃 186 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層，夾層	70.4	1,680	23.9	⊕
114/09	八層	49.4	1,250	25.3	⊕
113/05	七層	34.0	750	22.1	⊕
113/05	九層	43.8	1,140	26.0
113/02	九層	59.9	1,500	25.0	⊕
113/02	一層，二層	48.3	1,753	36.3	⊕
112/03	五層	30.1	650	21.6
110/12	三層	54.9	1,050	19.1	⊕
110/11	九層	59.9	1,200	20.0	⊕
110/10	五層	71.6	1,355	18.9	⊕
110/05	八層	30.7	470	15.3
110/04	五層	55.2	780	14.1	⊕
108/07	十層	28.9	530	18.3
108/06	十三層	39.9	500	12.5
108/02	四層	30.1	436	14.5
108/01	五層	39.9	588	14.7
107/11	十二層	35.8	528	14.8	⊕
107/09	十一層	45.0	750	16.7	⊕
107/06	二層	42.1	540	12.8
107/06	十四層	28.9	360	12.5
107/02	三層	43.5	673	15.5
107/01	三層	49.4	662	13.4	⊕
106/11	十一層	49.4	678	13.7	⊕
106/06	二層	52.3	540	10.3	⊕
106/05	十四層，夾層	82.2	1,190	14.5	⊕
105/11	六層	49.4	760	15.4	⊕
104/12	七層	59.1	850	14.4	⊕
104/08	九層	30.1	482	16.0
104/01	二層	42.1	510	12.1
104/01	十三層	35.2	580	16.5	⊕
103/07	二層	30.1	455	15.1
103/06	三層	36.0	600	16.7	⊕
103/05	三層	34.0	513	15.1	⊕
103/05	四層	30.1	400	13.3
103/04	十一層	45.0	700	15.6	⊕
103/04	三層	43.5	660	15.2
103/03	九層	30.1	390	12.9
102/10	六層	39.9	600	15.0
102/09	三層	36.0	450	12.5	⊕
102/08	十一層	36.5	550	15.0	⊕
102/06	六層	49.4	650	13.2	⊕
102/03	四層	59.1	830	14.0	⊕
102/03	五層	30.1	325	10.8
102/01	四層	59.1	685	11.6	⊕
101/11	十三層	35.2	430	12.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數118 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,492 坪

建蔽率58.59%

公設比31.87%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區商業區

朝向朝西南

格局二房(28.91~36.55坪)/三房(28.91~52.32坪)/四房(49.31~59.11坪)/五房(64.52~71.21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京成建設股份有限公司

營造廠商建誌營造股份有限公司

建築設計張文明

建造執照(87)高市工建築字第00603號

使用執照(89)高市工建築使字第00239號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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