Intel · Property / 臺南市 / 永康區 / 白京京站A區
資產情報 · Asset intelligence
白京京站A區
台南市永康區復華六街67巷2號 · 63 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.2萬
中位 · 均 30.9 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
63戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
6F
地上6層,地下1層
位置 · Location
座標 23.012, 120.2457
一段話摘要 · In one paragraph
白京京站A區坐落於永康區，是一處 63 戶的 RC造 社區（地上6層,地下1層），由巨京開發建設股份有限公司興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 30.2 萬，成交區間 13.9–33.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 永康區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區
全期中位 17.2 萬/坪 · 區間 13.9–33.1 · 租賃 16 筆（693 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 五層 | 28.2 | 850 | 30.2 | ⊕ |
| 114/09 | 四層 | 27.8 | 832 | 30.0 | ⊕ |
| 113/02 | 五層 | 26.4 | 875 | 33.1 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 28.1 | 850 | 30.2 | ⊕ |
| 112/05 | 六層 | 27.9 | 750 | 26.9 | ⊕ |
| 111/11 | 六層 | 35.9 | 956 | 26.6 | ⊕ |
| 111/10 | 二層 | 23.5 | 550 | 23.4 | |
| 111/10 | 五層 | 30.6 | 980 | 32.0 | ⊕ |
| 111/10 | 一層，騎樓 | 40.7 | 1,158 | 28.4 | ⊕ |
| 111/06 | 五層 | 26.4 | 760 | 30.2 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 33.4 | 735 | 22.0 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 36.2 | 668 | 18.4 | ⊕ |
| 109/08 | 一層，騎樓 | 24.3 | 560 | 23.0 | |
| 109/07 | 一層，騎樓 | 23.9 | 540 | 22.6 | |
| 109/05 | 四層 | 30.6 | 600 | 19.6 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 27.9 | 520 | 18.6 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 23.5 | 440 | 18.7 | |
| 108/03 | 六層 | 30.9 | 680 | 22.0 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 29.5 | 510 | 17.3 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 30.6 | 540 | 17.6 | ⊕ |
| 107/01 | 一層，騎樓 | 18.5 | 520 | 28.1 | |
| 107/01 | 六層 | 30.9 | 615 | 19.9 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 27.9 | 508 | 18.2 | ⊕ |
| 106/07 | 一層，騎樓 | 26.8 | 710 | 26.5 | ⊕ |
| 106/06 | 二層 | 23.2 | 375 | 16.2 | |
| 106/04 | 四層 | 21.8 | 390 | 17.9 | |
| 106/04 | 六層 | 28.9 | 570 | 19.7 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 23.5 | 385 | 16.4 | |
| 106/02 | 六層 | 35.9 | 650 | 18.1 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 28.7 | 460 | 16.0 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 27.8 | 450 | 16.2 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 23.2 | 382 | 16.5 | |
| 105/11 | 三層 | 28.1 | 476 | 16.9 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 28.4 | 570 | 20.1 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 36.2 | 606 | 16.7 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 24.1 | 467 | 19.4 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 28.5 | 398 | 13.9 | |
| 105/05 | 二層 | 24.0 | 410 | 17.1 | |
| 105/04 | 二層 | 22.6 | 385 | 17.0 | |
| 104/10 | 四層 | 28.1 | 475 | 16.9 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 27.2 | 483 | 17.8 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 30.6 | 520 | 17.0 | |
| 104/07 | 四層 | 30.6 | 520 | 17.0 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 34.9 | 598 | 17.1 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 33.7 | 598 | 17.7 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 30.6 | 528 | 17.3 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 27.8 | 470 | 16.9 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 29.5 | 490 | 16.6 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 28.2 | 468 | 16.6 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 28.2 | 459 | 16.3 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 28.1 | 470 | 16.7 | |
| 104/03 | 三層 | 28.8 | 481 | 16.7 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 28.7 | 471 | 16.4 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 36.7 | 601 | 16.4 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 30.1 | 563 | 18.7 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 34.9 | 604 | 17.3 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 28.8 | 485 | 16.8 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 28.2 | 464 | 16.5 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 32.9 | 540 | 16.4 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 28.2 | 468 | 16.6 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 28.8 | 476 | 16.5 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 28.5 | 470 | 16.5 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 27.2 | 443 | 16.3 | |
| 104/01 | 六層 | 33.4 | 595 | 17.8 | |
| 104/01 | 五層 | 28.7 | 463 | 16.1 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 28.5 | 481 | 16.9 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 29.5 | 488 | 16.5 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 21.8 | 375 | 17.2 | |
| 104/01 | 二層 | 21.8 | 375 | 17.2 | |
| 104/01 | 四層 | 29.5 | 488 | 16.5 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 21.8 | 368 | 16.9 | |
| 104/01 | 三層 | 25.0 | 418 | 16.8 | |
| 104/01 | 四層 | 32.1 | 550 | 17.1 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 33.5 | 593 | 17.7 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 32.1 | 555 | 17.3 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 61.3 | 1,041 | 17.0 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 30.6 | 495 | 16.2 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 30.9 | 561 | 18.1 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 27.9 | 462 | 16.6 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 28.9 | 528 | 18.3 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 27.2 | 443 | 16.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態公寓・住家用
建築構造RC造
樓層地上6層 / 地下1層
總戶數63 戶
棟戶規劃2棟，63戶住家+店面
基地面積307 坪
建蔽率79.8%
公設比21.09%
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區商業區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局一房(24.31~26.75坪)/二房(21.82~36.74坪)/三房(21.82~36.25坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建巨京開發建設股份有限公司
營造廠商翰佳營造有限公司
建築設計陳尚志建築師事務所
建造執照(103)南工造字第06246-01號
使用執照(105)南工使字第02113號
使照配對✓ 63 戶 店舖、集合住宅、停車空間
主要建材TOTO、Panasonic衛浴；櫻花廚具
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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