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資產情報 · Asset intelligence

四季紅

新北市三重區中興北街119號　·　20 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓頂崁里

每坪・近三年 3-yr median

27.2萬

中位 · 均 27.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

20戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

地上6層

位置 · Location

座標 25.048900304851, 121.469821735038

一段話摘要 · In one paragraph

四季紅坐落於三重區，是一處 20 戶的 RC造社區（地上6層），由文清企業社興建。市場累積 39 筆實價成交，近三年每坪中位 27.2 萬，成交區間 11.0–53.5 萬。所在里「頂崁里」近十年人口成長 +15.4%，家戶所得中位 49.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 39 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 21.6 萬/坪 · 區間 11.0–53.5 · 租賃 37 筆（704 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 39）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	三層	25.5	550	21.6
113/10	一層	25.5	790	31.0
113/08	五層	25.5	695	27.2
113/05	五層	25.5	490	19.2
113/03	五層	27.5	1,058	38.4
112/12	五層，陽台	32.2	650	20.2
112/09	地下層	25.1	346	13.8
111/06	三層，陽台	32.2	750	23.3
111/03	四層	25.5	512	20.1
111/01	四層，陽台	25.4	480	18.9
110/11	五層，陽台	25.4	580	22.8
110/03	四層，陽台	32.2	730	22.6
110/01	五層，陽台	21.8	340	15.6
110/01	一層，平台	23.9	1,650	68.9
110/01	三層	70.7	1,780	25.2	⊕
109/09	四層	25.5	394	15.4
109/09	四層	75.2	2,200	29.2	⊕
109/03	一層，平台	23.9	1,280	53.5
109/01	五層，陽台	25.4	530	20.9
108/06	四層，陽台	32.2	650	20.2
108/05	四層	31.4	405	12.9
106/11	三層	27.5	600	21.8
106/05	四層，陽台	21.8	285	13.1
104/12	二層	22.9	1,000	43.6
104/09	一層，陽台，平台	21.8	1,900	87.2
104/07	二層	27.5	268	9.7	▲
103/09	陽台，四層	32.2	780	24.2
103/09	五層	27.5	780	28.3
103/09	五層	27.5	795	28.9
103/08	一層，二層	147.6	3,558	24.1	⊕
103/07	四層，陽台	32.2	428	13.3
103/07	一層	25.5	550	21.6
103/04	四層	11.5	650	56.7	▲
102/12	三層，陽台	32.2	688	21.3
102/11	三層	25.5	435	17.0
102/10	五層	28.4	460	16.2
102/04	二層	31.4	540	17.2
101/09	五層，陽台	21.8	240	11.0
101/08	五層	27.5	658	23.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・工業用

建築構造RC造

樓層地上6層

總戶數20 戶

棟戶規劃1棟

基地面積335 坪

建蔽率68.00%

公設比—

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區工業區

朝向朝東

格局一房(61.2坪)/四房(61.2坪)/五房(65.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建文清企業社

營造廠商南亞營造

建築設計周世璋

建造執照—

使用執照89重使字第00211號

使照配對✓ 1 戶 G2 辦公室、員警待勤室

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？