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資產情報 · Asset intelligence

久泰逸品

新北市永和區環河東路一段58號　·　46 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓光復里

每坪・近三年 3-yr median

75.3萬

中位 · 均 75.3 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

46戶

SRC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0169218, 121.5189996

一段話摘要 · In one paragraph

久泰逸品坐落於永和區，是一處 46 戶的 SRC造社區（地上15層,地下4層），由久泰建設興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 75.3 萬，成交區間 47.4–77.6 萬。所在里「光復里」近十年人口減少 6.9%，家戶所得中位 61.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 53 筆 · 對照永和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區

全期中位 67.6 萬/坪 · 區間 47.4–77.6 · 租賃 13 筆（856 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十四層	91.5	5,100	55.8	⊕▲
114/09	四層	39.7	2,466	75.6	⊕
114/04	四層	52.3	600	11.5	⊕▲
113/01	十一層	80.7	5,528	75.1	⊕
111/01	二層	39.1	2,080	53.2	⊕
109/10	五層	20.2	1,488	73.6
109/10	九層	37.3	2,198	59.0	⊕
109/09	十二層	91.8	5,688	74.2	⊕
109/07	三層	20.2	1,550	76.7
109/07	十一層	81.0	4,988	67.6	⊕
109/07	十層	68.4	4,178	68.4	⊕
109/06	十四層	81.0	5,018	67.9	⊕
109/06	十三層	81.0	4,978	67.5	⊕
109/06	十一層	80.7	4,900	66.5	⊕
109/05	六層	28.4	1,868	65.7
109/05	十層	68.5	4,201	68.5	⊕
109/03	三層	28.3	1,818	64.3
109/03	八層	68.5	4,143	67.5	⊕
109/02	十三層	69.9	4,685	67.0
109/02	六層	20.2	1,468	72.6
109/01	二層	39.1	2,058	64.6	⊕
109/01	九層	68.5	4,178	68.1	⊕
109/01	七層	26.5	1,589	60.0
108/12	三層	28.9	2,018	69.7
108/11	八層	57.6	3,828	66.4
108/11	七層	68.4	4,368	71.8	⊕
108/11	十層	26.5	1,888	71.3
108/11	十二層	80.7	4,988	67.9	⊕
108/10	十四層	91.5	5,222	67.6	⊕
108/10	八層	26.5	1,858	70.2
108/09	二層	29.6	1,888	63.7
108/09	三層	20.2	1,568	77.6
108/08	三層	28.4	1,880	66.2
108/08	九層	68.4	4,288	70.4	⊕
108/07	五層	28.4	1,768	62.2
108/07	四層	39.7	2,148	66.3	⊕
108/07	二層	29.6	1,938	65.4
108/07	二層	28.4	1,868	65.7
108/06	三層	39.7	2,308	71.4	⊕
108/06	六層	28.9	1,968	68.0
108/06	五層	28.9	1,938	67.0
108/06	六層	28.9	1,958	67.6
108/05	四層	39.7	2,148	66.3	⊕
108/05	七層	68.5	4,098	67.1	⊕
108/05	四層	28.4	1,758	61.9
108/05	六層	28.3	1,978	69.9
108/05	四層	20.2	1,428	70.6
108/05	四層	39.1	1,988	62.2	⊕
108/04	五層	39.7	2,178	66.9	⊕
108/04	九層	37.3	2,198	73.9	⊕
108/04	五層	28.3	1,760	62.2
108/04	五層	20.2	1,472	72.8
102/04	四層	25.5	1,210	47.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數46 戶

棟戶規劃1棟，46戶住家

基地面積236 坪

建蔽率40.99%

公設比33.6%

車位規劃平面式40個、機械式4個（車位比 1:0.96）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東北

格局二房(28坪)/三房(58坪)/四房(70坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建久泰建設

營造廠商億盛營造

建築設計P&T，廖慶樺建築師事務所

建造執照104永建字第00185號

使用執照108永使字第00406號

使照配對✓ 46 戶集合住宅

主要建材LixiL廚具、TOTO衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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