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資產情報 · Asset intelligence

聯上大囍市二期

高雄市楠梓區清豐二路168巷1號　·　99 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.7萬

中位 · 均 32.7 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 22.736642008059, 120.329702021708

一段話摘要 · In one paragraph

聯上大囍市二期坐落於楠梓區，是一處 99 戶的 RC造社區（地上5層），由台灣糖業股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 32.7 萬，成交區間 11.3–32.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 13.8 萬/坪 · 區間 11.3–32.7 · 租賃 3 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	全	70.2	2,300	32.7
113/08	全	70.2	1,500	21.4	▲
111/04	全	70.3	1,908	27.2
108/12	全	59.7	1,560	26.1
108/03	全	63.1	1,510	23.9
107/02	全	59.0	1,290	21.9
107/01	全	59.0	1,250	21.2
105/08	全	70.2	1,155	16.4
104/12	全	63.3	1,330	21.0
104/10	全	63.1	1,320	20.9
104/09	全	71.3	1,340	18.8
104/08	全	62.8	1,317	21.0
104/06	全	59.0	1,100	18.6
104/03	全	70.2	1,255	17.9	▲
103/11	全	70.3	856	12.2	▲
103/09	全	59.8	1,100	18.4
102/04	全	77.0	1,500	19.5
102/03	全	68.3	1,300	19.0
102/01	全	78.5	1,360	17.3
101/12	全	62.8	920	14.7
101/11	全	77.2	1,360	17.6
101/11	全	70.2	905	12.9
101/11	全	70.3	970	13.8
101/10	全	70.3	850	12.1
101/10	全	58.8	780	13.3
101/09	全	70.2	850	12.1
101/09	全	70.2	830	11.8
101/09	全	59.8	800	13.4
101/09	全	63.1	1,050	16.7
101/09	全	71.3	805	11.3
101/09	全	70.2	911	13.0
101/09	全	63.3	1,072	16.9
101/09	全	63.2	1,031	16.3
101/09	全	70.2	833	11.9
101/09	全	59.0	820	13.9
101/09	全	59.0	788	13.4
101/08	全	70.2	835	11.9
101/08	全	58.8	838	14.2
101/08	全	59.0	810	13.7
101/08	全	70.2	860	12.2
101/08	全	59.0	810	13.7
101/08	全	70.3	835	11.9
101/08	全	70.3	815	11.6
101/08	全	59.0	771	13.1
101/08	全	59.0	970	16.4
101/08	全	59.0	810	13.7
101/07	全	59.0	755	12.8
101/07	全	59.0	770	13.1
101/07	全	70.3	810	11.5
101/07	全	59.0	812	13.8
101/07	全	70.2	835	11.9
101/07	全	70.2	838	11.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數99 戶

棟戶規劃99棟

基地面積10,300 坪

建蔽率47.58%

公設比—

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西南、朝西北

格局四房(58.84~70.27坪)/五房(58.98~78.54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台灣糖業股份有限公司

營造廠商美力營造股份有限公司

建築設計吳宗儒

建造執照—

使用執照(100)高市工建築使字第03278號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？