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資產情報 · Asset intelligence
澄品
台中市大里區立中街 · 104 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
30.2萬
中位 · 均 29.7 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
104戶
屋齡 Age
15 年
使照 100 年（2011）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 24.102459958672, 120.69716223565
一段話摘要 · In one paragraph
澄品坐落於大里區，是一處 104 戶的 社區（地上13層,地下2層），由同興協記建設股份有限公司興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 30.2 萬，成交區間 11.2–32.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大里區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區
全期中位 16.7 萬/坪 · 區間 11.2–32.8 · 租賃 3 筆（512 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 二層 | 50.2 | 1,458 | 32.8 | ⊕ |
| 114/03 | 七層 | 50.9 | 1,538 | 30.2 | ⊕ |
| 113/07 | 十一層 | 38.9 | 1,230 | 31.6 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 50.9 | 1,230 | 24.2 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 50.9 | 1,520 | 29.9 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 38.9 | 980 | 29.1 | ⊕ |
| 112/06 | 十二層 | 50.9 | 1,200 | 23.6 | ⊕ |
| 111/07 | 七層 | 50.8 | 1,200 | 23.6 | ⊕ |
| 111/06 | 八層 | 56.5 | 1,275 | 22.6 | ⊕ |
| 111/05 | 四層 | 38.9 | 830 | 21.3 | ⊕ |
| 111/03 | 一層，二層 | 69.4 | 1,450 | 20.9 | ⊕ |
| 111/02 | 三層 | 38.9 | 758 | 19.5 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 50.6 | 1,086 | 21.5 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 50.9 | 975 | 19.2 | ⊕ |
| 110/01 | 一層，二層 | 73.3 | 1,250 | 17.1 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 38.9 | 738 | 19.0 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 50.9 | 890 | 18.7 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 38.9 | 683 | 17.5 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 46.8 | 820 | 17.5 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 38.9 | 670 | 17.2 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 46.8 | 808 | 17.3 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 50.2 | 790 | 15.7 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 38.9 | 725 | 18.6 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 56.5 | 932 | 16.5 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 29.2 | 530 | 18.1 | |
| 108/03 | 六層 | 46.8 | 835 | 19.3 | ⊕ |
| 108/02 | 二層 | 50.2 | 813 | 17.6 | ⊕ |
| 108/02 | 十二層 | 38.9 | 640 | 18.5 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 38.9 | 620 | 17.8 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 50.2 | 750 | 14.9 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 50.9 | 855 | 18.3 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 50.6 | 845 | 16.7 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 46.8 | 780 | 16.7 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 50.8 | 850 | 16.7 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 50.9 | 840 | 16.5 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 38.9 | 635 | 16.3 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 50.9 | 809 | 17.2 | ⊕ |
| 106/05 | 十三層 | 50.9 | 830 | 16.3 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 38.9 | 640 | 16.4 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 46.8 | 705 | 16.3 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 50.9 | 850 | 18.2 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 46.8 | 700 | 15.0 | ⊕ |
| 105/10 | 十層 | 46.8 | 680 | 14.5 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 50.8 | 888 | 17.5 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 46.8 | 730 | 15.6 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 50.8 | 840 | 16.5 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 50.9 | 810 | 15.9 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 50.9 | 816 | 16.0 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 38.9 | 620 | 15.9 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 50.6 | 770 | 15.2 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 46.8 | 707 | 15.1 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 56.5 | 825 | 14.6 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 38.9 | 650 | 16.7 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 50.2 | 758 | 15.1 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 27.8 | 800 | 28.8 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 38.9 | 560 | 14.4 | ⊕ |
| 103/02 | 二層 | 27.5 | 738 | 26.9 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 38.9 | 570 | 14.6 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 38.9 | 580 | 14.9 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 46.8 | 650 | 13.9 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 46.8 | 730 | 15.6 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 37.1 | 570 | 15.4 | |
| 102/09 | 六層 | 38.9 | 542 | 13.9 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 46.8 | 710 | 15.2 | ⊕ |
| 102/02 | 十二層 | 50.9 | 715 | 14.0 | ⊕ |
| 101/08 | 一層，二層，三層 | 71.3 | 800 | 11.2 | ⊕ |
| 101/08 | 一層，二層，三層 | 70.3 | 800 | 11.4 | ⊕ |
| 101/08 | 一層，二層，三層 | 67.4 | 800 | 11.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數104 戶
棟戶規劃2棟，98戶住家，6戶店面
基地面積656 坪
建蔽率60.68%
公設比31%
車位規劃機械式98個（車位比 1:0.94）
屋齡15 年 使照 100 年（2011）
使用分區商業區
朝向朝南
格局二房(29.22~41.18坪)/三房(27.47~63.55坪)/四房(40.52坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建同興協記建設股份有限公司
營造廠商陽基營造股份有限公司
建築設計呂永豐
建造執照98府工建建字第01485號
使用執照100府授都建使字第01404號
使照配對✓ 97 戶 店舖.集合住宅.停車空間
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？