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資產情報 · Asset intelligence

宜誠金品鑽石區

桃園市桃園區民有東路10號　·　141 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.9萬

中位 · 均 31.0 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

141戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.015060717713, 121.318933899197

一段話摘要 · In one paragraph

宜誠金品鑽石區坐落於桃園區，是一處 141 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由漢松建設股份有限公司興建。市場累積 117 筆實價成交，近三年每坪中位 30.9 萬，成交區間 11.2–34.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 117 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 18.4 萬/坪 · 區間 11.2–34.9 · 租賃 116 筆（453 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 117）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	全	73.5	2,350	32.0
114/09	全	84.9	2,680	31.5	⊕
114/09	四層	30.3	950	31.4
114/06	十三層	49.6	1,480	29.9	⊕
114/04	二層	35.5	1,240	34.9	⊕
114/04	五層	42.0	1,300	30.9
114/02	四層	41.8	1,258	30.1
114/01	六層	48.4	1,438	29.7	⊕
114/01	六層	49.6	1,440	29.0	⊕
113/09	十一層	40.6	1,250	30.8
113/06	全	72.5	2,252	31.1
112/12	十三層	55.1	1,538	27.9	⊕
112/11	三層	47.0	1,255	26.7	⊕
112/10	三層	49.7	1,300	26.2	⊕
112/03	全	71.1	1,850	26.0	⊕
112/03	二層	35.5	850	23.9	⊕
112/02	全	74.4	1,818	28.0	⊕
112/01	八層	27.8	666	23.9
111/09	五層	42.0	1,035	24.6
111/04	十一層	55.1	1,355	24.6	⊕
111/02	十一層	24.4	648	26.6
110/10	五層	55.5	1,220	22.0	⊕
110/09	十二層	42.0	885	21.1
110/09	五層	27.8	630	22.6
110/09	二層	24.4	580	23.8
110/07	八層	48.2	968	20.1	⊕
110/07	四層	66.5	1,230	18.5	⊕
110/07	六層	45.6	910	19.9	⊕
110/06	七層	32.9	620	18.8
110/05	八層	58.8	1,000	17.0	⊕
110/04	十三層	55.1	941	17.1	⊕
110/03	八層	37.9	698	18.4	⊕
110/01	二層	37.9	730	19.2	⊕
109/12	四層	27.8	593	21.3
109/10	八層	53.4	990	18.5	⊕
109/08	全	73.0	866	11.9	⊕▲
109/07	十一層	53.4	985	18.4	⊕
109/07	五層	32.9	598	18.2
109/06	全	85.8	1,800	21.0	⊕
109/05	三層	40.7	672	16.5	⊕
109/05	五層	49.6	840	16.9	⊕
109/01	全	73.0	1,458	20.0	⊕
109/01	全	72.5	1,495	20.6	⊕
108/11	一層	49.5	995	20.1	⊕
108/11	全	71.1	1,490	20.9	⊕
108/10	十層	47.3	770	16.3
108/06	二層	48.4	870	18.0	⊕
108/05	一層	48.2	1,050	21.8	⊕
108/01	二層	24.4	550	22.6
108/01	全	72.5	546	7.5	⊕▲
107/12	十一層	27.8	550	19.8
107/11	六層	39.4	665	16.9
107/08	十二層	32.2	586	18.2	⊕
107/06	九層	27.8	515	18.5
107/06	六層	40.5	685	16.9
107/06	十層	41.8	710	17.0
107/05	全	72.5	1,668	25.2	⊕
107/04	二層	42.0	676	16.1
107/03	三層	58.8	970	16.5	⊕
107/01	二層	42.1	730	17.3
106/11	四層	40.7	710	17.4	⊕
106/11	十層	47.0	770	16.4	⊕
106/09	八層	27.8	495	17.8
106/05	九層	42.0	657	15.6
106/04	十一層	49.7	860	17.3	⊕
106/03	十一層	46.9	770	16.4	⊕
106/03	七層	48.4	830	17.1	⊕
106/02	五層	37.9	680	17.9	⊕
106/02	六層	39.4	648	16.5
106/01	全	74.2	1,532	20.6	⊕
105/03	四層	42.0	688	16.4
104/10	五層	48.2	900	18.7
104/09	五層	42.0	660	15.7
104/07	五層	47.0	775	16.5	⊕
104/07	十二層	49.8	875	17.6	⊕
104/07	十三層	48.4	820	16.9	⊕
104/06	八層	45.6	830	18.2	⊕
104/05	十二層	40.7	750	18.4	⊕
104/04	二層	24.4	550	22.6
104/01	四層	27.8	500	18.0
104/01	二層	42.1	700	16.6
103/12	八層	53.4	800	15.0	⊕
103/12	八層	45.6	730	16.0	⊕
103/12	四層	41.8	770	18.4
103/10	九層	40.7	750	18.4	⊕
103/10	十一層	46.9	530	11.3	⊕
103/10	一層	53.8	600	11.2	⊕
103/10	六層	40.5	685	16.9
103/10	全	74.2	1,616	21.8	⊕
103/08	十一層	24.4	595	24.4
103/08	二層	18.7	490	26.1
103/08	五層	32.2	600	18.6	⊕
103/07	二層	48.4	868	17.9	⊕
103/06	九層	32.3	890	27.6	⊕
103/04	十一層	24.4	470	19.3
103/01	十層	24.4	475	19.5
102/12	十層	49.7	920	18.5	⊕
102/12	四層	42.0	765	18.2
102/10	四層	48.2	860	17.9	⊕
102/07	五層	32.9	619	18.8
102/07	全	72.6	1,625	22.4	⊕
102/06	五層	48.2	785	16.3	⊕
102/06	九層	42.0	735	17.5
102/06	五層	55.5	1,190	21.5	⊕
102/04	六層	49.8	890	17.9	⊕
102/04	八層	47.0	775	16.5	⊕
102/04	十一層	49.7	890	17.9	⊕
102/03	三層	41.8	755	18.1
102/03	五層	55.5	1,000	18.0	⊕
102/01	九層	32.2	500	15.5	⊕
102/01	十一層	27.8	412	14.8
101/11	十層	47.0	594	12.6	⊕
101/10	八層	55.4	760	13.7	⊕
101/10	八層	53.4	760	14.2	⊕
101/09	七層	42.0	600	14.3
101/09	全	72.1	1,280	17.8	⊕
101/07	四層	41.8	638	15.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數141 戶

棟戶規劃8棟

基地面積2,020 坪

建蔽率47.51%

公設比23.10%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東、朝西南、朝東南、朝東北、朝北、朝南

格局二房(18.75~41.66坪)/三房(26.77~85.77坪)/四房(47.3~74.21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建漢松建設股份有限公司

營造廠商宜誠營造股份有限公司

建築設計蕭家福

建造執照(92)桃縣工建執照字第會桃01385號

使用執照(94)桃縣工建使字第桃00261號

使照配對✓ 65 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？