Intel · Property / 新北市 / 林口區 / 家悦美學
資產情報 · Asset intelligence
家悦美學
新北市林口區公園路(麗林國小對面) · 83 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
58.3萬
中位 · 均 58.2 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
83戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.06979, 121.36837
一段話摘要 · In one paragraph
家悦美學坐落於林口區，是一處 83 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由家悦開發地產有限公司興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 58.3 萬，成交區間 34.9–80.0 萬。 所在里「仁愛里」近十年人口成長 +2.5%，家戶所得中位 67.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 38.5 萬/坪 · 區間 34.9–80.0 · 租賃 185 筆（648 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 五層 | 27.7 | 1,565 | 56.6 | ⊕ |
| 113/07 | 八層 | 44.8 | 2,728 | 60.9 | ⊕ |
| 113/07 | 八層 | 23.1 | 1,280 | 55.4 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 15.6 | 935 | 60.0 | |
| 112/11 | 十二層 | 27.7 | 1,220 | 50.2 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 43.1 | 1,600 | 37.1 | ⊕ |
| 112/04 | 八層 | 27.7 | 1,235 | 44.7 | ⊕ |
| 112/02 | 十一層 | 15.6 | 620 | 39.8 | |
| 111/10 | 一層，二層 | 162.2 | 9,156 | 57.6 | ⊕◷ |
| 111/05 | 一層，二層 | 54.3 | 3,310 | 65.0 | ⊕◷ |
| 111/05 | 一層，二層 | 54.9 | 3,330 | 66.1 | ⊕◷ |
| 111/05 | 一層，二層 | 66.0 | 4,870 | 80.0 | ⊕◷ |
| 111/05 | 一層，二層 | 43.0 | 2,800 | 65.2 | ◷ |
| 110/05 | 一層，二層 | 66.1 | 4,800 | 78.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 一層，二層 | 57.5 | 3,220 | 64.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十四層 | 44.8 | 1,780 | 42.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十五層 | 50.6 | 1,859 | 40.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 52.3 | 1,900 | 39.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 44.8 | 1,718 | 40.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十五層 | 52.3 | 1,988 | 41.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十三層 | 44.8 | 1,750 | 41.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十五層 | 37.4 | 1,430 | 40.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十五層 | 38.8 | 1,439 | 39.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十四層 | 37.4 | 1,368 | 38.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十二層 | 27.7 | 1,040 | 41.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十二層 | 43.1 | 1,678 | 41.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 37.4 | 1,345 | 37.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 38.8 | 1,388 | 37.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 43.1 | 1,568 | 38.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 38.8 | 1,398 | 38.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十五層 | 15.6 | 669 | 43.0 | ◷ |
| 109/07 | 八層 | 37.4 | 1,333 | 38.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 27.7 | 1,010 | 40.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 27.7 | 1,032 | 40.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 43.1 | 1,608 | 39.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 38.8 | 1,350 | 36.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 37.4 | 1,330 | 37.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 37.4 | 1,324 | 37.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 37.4 | 1,308 | 36.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 44.8 | 1,688 | 39.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 43.1 | 1,652 | 40.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 44.8 | 1,690 | 39.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 23.1 | 860 | 41.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十二層 | 37.4 | 1,308 | 36.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 38.8 | 1,306 | 35.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 七層 | 15.6 | 650 | 41.7 | ◷ |
| 109/06 | 十四層 | 27.7 | 995 | 39.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十層 | 27.7 | 980 | 38.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 15.6 | 658 | 42.3 | ◷ |
| 109/06 | 十層 | 38.1 | 1,335 | 36.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 九層 | 43.1 | 1,550 | 37.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 七層 | 44.8 | 1,635 | 38.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十二層 | 38.8 | 1,350 | 36.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 43.1 | 1,621 | 40.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 46.2 | 1,780 | 40.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 27.7 | 960 | 37.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 九層 | 27.7 | 988 | 38.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 23.1 | 778 | 37.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 23.1 | 788 | 37.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 七層 | 27.0 | 958 | 38.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 48.6 | 1,938 | 44.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 43.1 | 1,588 | 39.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 38.8 | 1,310 | 35.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 27.7 | 970 | 38.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十層 | 43.1 | 1,558 | 38.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 37.4 | 1,288 | 36.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十四層 | 23.1 | 790 | 37.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 43.1 | 1,550 | 37.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 36.8 | 1,268 | 35.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十三層 | 23.1 | 790 | 37.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 43.1 | 1,515 | 37.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 38.8 | 1,305 | 35.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 15.6 | 620 | 39.8 | ◷ |
| 109/05 | 六層 | 44.8 | 1,588 | 37.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 43.1 | 1,510 | 36.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十二層 | 15.6 | 600 | 38.5 | ◷ |
| 109/05 | 八層 | 46.3 | 1,485 | 35.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十層 | 23.1 | 798 | 38.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 37.4 | 1,250 | 35.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 44.8 | 1,638 | 38.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 38.8 | 1,305 | 35.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 27.7 | 988 | 38.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 27.7 | 970 | 38.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 37.4 | 1,255 | 35.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 23.1 | 781 | 37.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 27.7 | 938 | 36.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 23.1 | 808 | 37.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 五層 | 44.8 | 1,580 | 37.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 四層 | 44.8 | 1,570 | 36.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 六層 | 38.8 | 1,300 | 34.9 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十五層 | 27.7 | 985 | 39.1 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數83 戶
棟戶規劃1幢，1棟，76戶住家，7戶店面
基地面積427 坪
建蔽率44.72%
公設比33.7%
車位規劃平面式83個（車位比 1:1）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區鄰里中心商業區
朝向朝東北
格局二房(20坪)/三房(29~35坪)/四房(37坪)/1+1房(15坪)/店面(42~58坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建家悦開發地產有限公司
營造廠商青鈿營造股份有限公司
建築設計廖錦盈建築師事務所
建造執照109林建字第00079號
使用執照—
使照配對✓ 1 戶 D-2圖書館
主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：林內三機
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？