Intel · Property　/　臺中市　/　南屯區　/　荷風麗品

資產情報 · Asset intelligence

荷風麗品

台中市南屯區東興路二段113號　·　88 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.6萬

中位 · 均 23.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.139190895548, 120.652745934507

一段話摘要 · In one paragraph

荷風麗品坐落於南屯區，是一處 88 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由經典建設股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 23.6 萬，成交區間 12.7–42.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 17.6 萬/坪 · 區間 12.7–42.5 · 租賃 85 筆（645 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	十一層	35.8	600	16.8	⊕
113/04	九層	44.5	1,050	23.6
113/02	十四層	29.0	870	30.0
112/06	十一層	29.0	710	24.5
111/12	十二層	29.0	800	27.6	▲
111/09	一層，二層	63.6	2,700	42.5
111/02	五層	65.4	1,525	23.3	⊕
110/05	一層，二層，騎樓	40.6	1,300	32.0
110/05	十二層	30.3	660	21.8
109/10	四層	49.9	970	19.4
109/01	八層	55.5	750	13.5	⊕
108/12	五層	35.5	670	18.9	⊕
108/09	五層	27.7	465	16.8
108/08	十三層	65.4	1,060	16.2	⊕
108/01	四層	49.9	760	15.2
108/01	十一層	29.0	515	17.7
108/01	九層	29.9	598	20.0
107/12	五層	29.0	550	18.9	⊕
107/08	四層	49.9	710	14.2
106/11	四層	50.0	905	18.1	⊕
105/11	十三層	29.0	530	18.3
105/10	九層	30.3	500	16.5
105/03	二層	30.3	530	17.5
104/12	十三層	29.0	680	23.4
104/11	八層	35.8	670	18.7	⊕
104/03	五層	65.4	1,075	16.4	⊕
104/03	十層	30.3	555	18.3
104/01	六層	29.9	600	20.0
103/06	一層，二層，騎樓	83.6	3,400	40.7
103/06	九層	29.9	598	20.0
103/06	四層	50.0	888	17.8	⊕
103/05	七層	65.4	982	15.0	⊕
103/05	十四層	47.0	930	19.8	⊕
103/03	十四層	29.0	485	16.7
102/12	十四層	47.0	770	16.4	⊕
102/09	二層	30.3	480	15.9
102/07	六層	65.4	1,000	15.3	⊕
102/06	四層	50.0	650	13.0	⊕
102/06	十三層	29.0	435	15.0
102/05	五層	30.3	460	15.2
102/02	六層	65.4	830	12.7	⊕
101/12	三層	35.8	545	15.2	⊕
101/10	五層	61.1	874	14.3	⊕
101/10	十四層	46.7	810	17.4	⊕
101/09	四層	35.5	560	15.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數88 戶

棟戶規劃1棟

基地面積265 坪

建蔽率—

公設比24.43%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西北、朝南、朝北

格局一房(19.54~29.64坪)/二房(19.3~32.83坪)/三房(6.83~48.68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建經典建設股份有限公司

營造廠商靖晟營造

建築設計黃宗喜

建造執照—

使用執照88中工建使字第00419號

使照配對✓ 5 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？