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資產情報 · Asset intelligence

睿泰川矅

台北市中正區詔安街53巷旁　·　31 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

85.1萬

中位 · 均 83.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

31戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 25.02578, 121.51172

一段話摘要 · In one paragraph

睿泰川矅坐落於中正區，是一處 31 戶的 RC造社區（地上11層,地下3層），由睿泰建設股份有限公司興建。市場累積 34 筆實價成交，近三年每坪中位 85.1 萬，成交區間 55.0–94.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 34 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 61.4 萬/坪 · 區間 55.0–94.2 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 34）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	九層	38.8	2,788	71.8	⊕
113/10	三層	20.6	1,750	85.1
113/05	十層	20.6	1,938	94.2
112/11	一層	37.1	2,720	73.3	⊕◷
110/04	四層	44.3	2,600	58.7	⊕◷
110/04	三層	44.3	2,600	58.7	⊕◷
110/03	五層	44.3	2,645	59.7	⊕◷
110/03	六層	44.3	2,665	60.2	⊕◷
110/03	二層	39.6	2,185	55.2	⊕◷
110/03	三層	39.6	2,180	55.0	⊕◷
110/03	四層	39.6	2,222	56.1	⊕◷
110/03	九層	38.8	2,270	58.5	⊕◷
110/03	十一層	38.8	2,310	59.5	⊕◷
110/02	五層	39.6	2,234	56.4	⊕◷
110/02	十層	38.8	2,300	59.2	⊕◷
110/02	七層	44.3	2,645	59.7	⊕◷
110/01	八層	44.3	2,655	59.9	⊕◷
110/01	二層	20.6	1,460	71.0	◷
110/01	三層	20.6	1,485	72.2	◷
110/01	六層	20.6	1,530	74.4	◷
110/01	九層	44.3	2,698	60.9	⊕◷
110/01	十一層	42.2	2,595	61.5	⊕◷
109/12	十層	44.3	2,710	61.2	⊕◷
109/12	四層	20.6	1,518	73.8	◷
109/12	五層	20.6	1,518	73.8	◷
109/12	七層	20.6	1,538	74.7	◷
109/12	八層	20.6	1,550	75.3	◷
109/12	九層	20.6	1,556	75.6	◷
109/12	十層	20.6	1,548	75.2	◷
109/12	十一層	20.6	1,552	75.4	◷
109/12	六層	39.6	2,260	57.0	⊕◷
109/11	二層	16.4	1,230	75.1	◷
109/11	七層	29.6	2,111	71.4	◷
109/11	八層	39.6	2,320	58.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數31 戶

棟戶規劃1幢，1棟，31戶住家

基地面積162 坪

建蔽率45%

公設比35%

車位規劃機械式19個（車位比 1:0.61）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第三種住宅區

朝向朝南

格局二房(20坪)/三房(29~33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建睿泰建設股份有限公司

建築設計吳非士建築師事務所

建造執照109建字第249號

使用執照113使字第0054號

使照配對✓ 31 戶 residential

主要建材KOHLER、HANSGROHE、LOW-E玻璃

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？