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資產情報 · Asset intelligence
裕國綠大地AB區
台中市西區華美街131號 · 91 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.3萬
中位 · 均 34.0 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
91戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.144946, 120.658713
一段話摘要 · In one paragraph
裕國綠大地AB區坐落於西區，是一處 91 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 34.3 萬，成交區間 10.4–43.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區
全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 10.4–43.6 · 租賃 188 筆（655 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 五層 | 42.9 | 1,438 | 33.6 | ⊕ |
| 114/07 | 六層 | 43.9 | 1,408 | 32.1 | |
| 114/04 | 四層 | 18.0 | 540 | 30.0 | |
| 114/03 | 十層 | 45.6 | 1,250 | 27.4 | ⊕▲ |
| 114/02 | 九層 | 43.9 | 1,568 | 35.7 | |
| 113/11 | 九層 | 49.1 | 1,768 | 36.0 | ⊕ |
| 113/10 | 二層 | 41.2 | 1,260 | 30.6 | |
| 113/05 | 五層 | 13.8 | 370 | 26.8 | |
| 113/04 | 一層，二層 | 27.1 | 1,170 | 43.1 | |
| 113/03 | 一層 | 56.5 | 2,085 | 36.9 | ⊕ |
| 113/01 | 九層 | 41.1 | 1,437 | 35.0 | ⊕ |
| 112/10 | 一層 | 45.8 | 1,630 | 35.6 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 13.8 | 415 | 30.0 | |
| 112/08 | 一層，二層 | 41.9 | 1,370 | 32.7 | ⊕ |
| 112/05 | 一層，二層 | 54.2 | 1,700 | 31.3 | |
| 112/05 | 二層 | 56.5 | 1,650 | 29.2 | ⊕ |
| 112/04 | 十一層，十二層 | 87.7 | 2,300 | 26.2 | ⊕ |
| 111/08 | 七層 | 39.0 | 1,350 | 34.6 | ⊕ |
| 111/07 | 六層 | 18.0 | 450 | 25.0 | |
| 111/06 | 十二層 | 38.1 | 919 | 24.1 | ⊕ |
| 111/06 | 十一層 | 51.3 | 1,239 | 24.1 | ⊕ |
| 110/12 | 一層，二層 | 29.8 | 1,300 | 43.6 | |
| 110/02 | 十一層，十二層 | 93.7 | 1,400 | 14.9 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層，十二層 | 77.6 | 1,532 | 19.7 | ⊕ |
| 109/11 | 一層，二層 | 40.9 | 1,000 | 24.4 | |
| 109/10 | 四層 | 48.4 | 1,070 | 22.1 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 13.8 | 278 | 20.1 | |
| 109/07 | 五層 | 13.8 | 265 | 19.2 | |
| 109/07 | 五層 | 13.8 | 266 | 19.3 | |
| 109/06 | 四層 | 18.0 | 345 | 19.2 | |
| 109/06 | 三層 | 13.8 | 265 | 19.2 | |
| 109/05 | 八層 | 45.6 | 900 | 19.8 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 13.8 | 255 | 18.5 | |
| 109/02 | 一層，二層 | 44.0 | 1,233 | 28.0 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 18.0 | 318 | 17.7 | |
| 108/08 | 十一層 | 71.6 | 1,330 | 18.6 | ⊕ |
| 108/08 | 一層 | 28.0 | 400 | 14.3 | ⊕▲ |
| 108/06 | 四層 | 56.5 | 1,080 | 19.1 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 13.8 | 222 | 16.1 | |
| 108/03 | 二層 | 12.3 | 220 | 17.8 | |
| 107/09 | 一層，二層 | 32.6 | 936 | 28.7 | |
| 107/05 | 四層 | 13.8 | 190 | 13.8 | |
| 107/02 | 五層 | 28.0 | 485 | 17.4 | ⊕▲ |
| 106/12 | 六層 | 53.1 | 1,060 | 20.0 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 13.8 | 178 | 12.9 | |
| 106/08 | 四層 | 48.4 | 858 | 17.7 | ⊕ |
| 106/01 | 十一層 | 71.6 | 1,440 | 20.1 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 53.1 | 1,088 | 20.5 | ⊕ |
| 105/11 | 13.8 | 185 | 13.4 | ||
| 105/10 | 四層 | 13.8 | 170 | 12.3 | |
| 105/06 | 一層，二層 | 44.0 | 1,050 | 23.9 | ⊕ |
| 105/06 | 一層 | 56.5 | 1,060 | 18.8 | ⊕ |
| 105/04 | 一層 | 42.9 | 872 | 20.3 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 43.9 | 880 | 20.1 | |
| 105/03 | 六層 | 57.6 | 980 | 17.0 | ⊕ |
| 105/01 | 二層 | 38.4 | 726 | 18.9 | |
| 104/11 | 二層 | 38.4 | 760 | 19.8 | |
| 104/06 | 二層 | 38.4 | 645 | 16.8 | |
| 104/04 | 五層 | 53.3 | 1,110 | 20.8 | ⊕ |
| 104/02 | 三層 | 55.9 | 1,125 | 20.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 42.8 | 980 | 22.9 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 209.4 | 149 | 0.7 | ⊕▲ |
| 103/06 | 六層 | 17.3 | 287 | 16.6 | |
| 103/05 | 五層 | 47.3 | 993 | 21.0 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 71.6 | 1,200 | 16.8 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 43.9 | 735 | 16.8 | |
| 103/03 | 五層 | 53.1 | 1,045 | 19.7 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 17.3 | 180 | 10.4 | |
| 102/09 | 三層 | 42.9 | 920 | 21.5 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 53.1 | 969 | 18.3 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 48.8 | 915 | 18.8 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 40.0 | 696 | 17.4 | ⊕ |
| 102/01 | 一層，二層 | 44.0 | 730 | 16.6 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 45.6 | 792 | 17.4 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 51.3 | 850 | 16.6 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 38.1 | 630 | 16.5 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 49.1 | 860 | 17.5 | ⊕ |
| 101/07 | 一層，二層 | 29.8 | 568 | 19.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數91 戶
棟戶規劃3棟
基地面積589 坪
建蔽率48.64%
公設比24.01%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區第三種新市政中心專用區
朝向朝西、朝北、朝東、朝南
格局一房(32.59~51.32坪)/二房(41.91~45.76坪)/三房(27.95~209.41坪)/四房(27.97~93.74坪)/五房(38.07~87.73坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建總太建設開發股份有限公司
營造廠商高章營造股份有限公司
建築設計許獻叡
建造執照82中工建建字第00338號 等2個
使用執照84中工建使字第00485號 等2個
使照配對✓ 2 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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