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資產情報 · Asset intelligence

W創世紀-大樓

台南市善化區西拉雅大道330號　·　381 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.3萬

中位 · 均 33.9 萬 · 33 筆（24–26）

總戶數 Units

381戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 23.1092115, 120.3090514

一段話摘要 · In one paragraph

W創世紀-大樓坐落於善化區，是一處 381 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由睦宇建設興建。市場累積 528 筆實價成交，近三年每坪中位 33.3 萬，成交區間 13.4–41.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 528 筆 · 對照善化區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加善化區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 善化區

全期中位 15.8 萬/坪 · 區間 13.4–41.6 · 租賃 78 筆（618 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 528）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	39.3	1,200	30.6	⊕
114/11	全	56.6	1,950	34.4
114/10	全	57.4	2,020	35.2
114/09	三層	34.2	970	28.3	⊕
114/09	十三層	33.9	1,045	30.8	⊕
114/07	一層	26.1	930	35.6
114/06	十四層	39.3	1,250	31.8	⊕
114/05	九層	34.8	1,050	30.2	⊕
114/04	十三層	39.2	1,300	33.2	⊕
114/04	十三層	39.3	1,200	30.6	⊕
114/03	十三層	39.3	1,450	36.9	⊕
114/03	十一層	39.3	1,200	30.6	⊕
113/11	八層	33.9	1,230	36.3	⊕
113/09	一層	33.3	1,175	35.3
113/09	十四層	33.9	1,270	37.5	⊕
113/08	七層	25.5	988	38.8
113/08	十三層	33.9	1,300	38.3	⊕
113/06	七層	39.2	1,200	30.6	⊕▲
113/06	十三層	33.9	1,200	35.4	⊕
113/06	十一層	33.9	1,260	37.2	⊕
113/06	十五層	39.2	1,280	32.6	⊕
113/06	十五層	34.0	1,177	34.6	⊕
113/06	十一層	39.2	1,300	33.2	⊕
113/06	十五層	35.1	1,220	34.7	⊕
113/05	五層	39.2	1,305	33.3	⊕
113/05	八層	39.2	1,395	35.6	⊕
113/05	全	57.7	2,088	36.2
113/05	十層	42.6	1,410	33.1	⊕
113/05	全	59.5	2,475	41.6
113/04	一層	32.2	900	27.9
113/03	五層	39.2	1,260	32.1	⊕
113/03	八層	39.2	1,300	33.2	⊕
113/02	十三層	43.2	1,350	31.2	⊕
113/01	十一層	47.6	1,530	32.1	⊕
112/12	十二層	33.9	1,080	31.9	⊕
112/12	十二層	47.6	1,428	34.7	⊕
112/11	十四層	33.9	1,150	33.9	⊕
112/11	四層	30.8	1,150	37.4
112/09	一層，見其他登記	30.0	900	30.0
112/07	二層	39.1	560	14.3	⊕▲
112/06	九層	33.9	1,130	33.3	⊕
112/06	十五層	39.2	1,180	30.1	⊕
112/06	一層	34.5	1,000	28.9	⊕
112/06	十三層	47.6	1,460	30.6	⊕
112/06	五層	33.9	1,110	32.7	⊕
112/06	十五層	40.1	1,220	30.4	⊕
112/04	一層，見其他登記	36.8	1,056	28.7
112/03	八層	34.8	1,068	30.7	⊕
112/02	九層	39.2	1,260	32.1	⊕
112/02	五層	25.8	800	31.1
112/01	八層	39.3	1,200	30.6	⊕
111/12	九層	33.9	950	28.0	⊕
111/12	九層	33.9	990	29.2	⊕
111/11	一層	40.7	1,100	27.0	⊕
111/11	一層	51.7	1,500	29.0	⊕
111/08	五層	25.5	810	31.8
111/06	二層	28.3	796	28.2
111/05	十層	33.9	938	27.7	⊕
111/05	十五層	34.8	989	28.4	⊕
111/05	二層	39.1	525	13.4	⊕
111/05	十層	39.3	1,155	29.4	⊕
111/05	十五層	39.2	1,270	32.4	⊕
111/04	十四層	33.9	1,060	31.3	⊕
111/04	十五層	35.1	880	25.0	⊕
111/04	二層	34.6	878	25.4	⊕
111/04	二層	35.4	958	27.1	⊕
111/03	九層	39.3	1,150	29.3	⊕
111/03	七層	34.8	950	27.3	⊕
111/03	十一層	33.9	980	33.8	⊕
111/02	九層	39.2	1,100	28.1	⊕
111/02	二層	40.6	898	24.7	⊕◷
111/02	十五層	40.1	1,000	27.5	⊕◷
111/01	二層	33.9	680	20.1	⊕
111/01	五層	33.9	780	23.0	⊕
110/12	十四層	34.2	760	22.2	⊕
109/10	十一層	39.3	570	15.4	⊕◷
109/07	十五層	34.0	495	15.9	⊕◷
109/06	十一層	33.9	493	15.8	⊕◷
109/06	十二層	33.9	493	15.8	⊕◷
109/06	十四層	34.2	498	15.8	⊕◷
109/06	十一層	39.2	584	16.1	⊕◷
109/06	十一層	33.9	498	15.8	⊕◷
109/06	十四層	33.9	499	15.9	⊕◷
109/06	十一層	33.9	500	15.9	⊕◷
109/06	十四層	33.9	494	15.9	⊕◷
109/06	十五層	34.0	498	15.8	⊕◷
109/06	十二層	33.9	494	15.9	⊕◷
109/06	十三層	33.9	493	15.8	⊕◷
109/06	十三層	34.2	498	15.8	⊕◷
109/06	十四層	33.9	499	15.9	⊕◷
109/06	十五層	34.2	502	15.8	⊕◷
109/06	十五層	34.0	494	15.8	⊕◷
109/06	十四層	33.9	494	15.9	⊕◷
109/06	十四層	39.2	585	16.1	⊕◷
109/06	十三層	33.9	499	15.9	⊕◷
109/06	二層	30.6	537	17.6	◷
109/06	一層，見其他登記	36.8	860	23.4	◷
109/06	十二層	33.9	495	15.9	⊕◷
109/06	十五層	35.1	504	16.0	⊕◷
109/06	一層	51.7	1,088	23.1	⊕◷
109/06	十三層	33.9	494	15.9	⊕◷
109/06	十四層	33.9	494	15.9	⊕◷
109/06	十五層	35.1	507	16.1	⊕◷
109/06	二層	35.4	579	18.8	⊕◷
109/05	十一層	33.9	498	15.8	⊕◷
109/05	十一層	39.2	590	16.1	⊕◷
109/05	十二層	39.2	589	16.1	⊕◷
109/05	十三層	39.2	584	16.1	⊕◷
109/05	二層	39.5	520	13.7	⊕◷
109/05	十五層	39.2	590	16.1	⊕◷
109/05	十二層	25.5	403	15.8	◷
109/05	十一層	34.2	502	15.8	⊕◷
109/05	二層	39.5	520	13.7	⊕◷
109/05	十四層	33.9	498	15.8	⊕◷
109/05	十三層	39.2	589	16.1	⊕◷
109/05	十二層	33.9	494	15.9	⊕◷
109/05	十一層	35.1	508	16.2	⊕◷
109/05	十五層	39.2	590	16.1	⊕◷
109/05	十三層	33.9	494	15.9	⊕◷
109/05	十一層	33.9	498	15.8	⊕◷
109/05	十五層	34.0	495	15.9	⊕◷
109/05	十五層	39.2	590	16.1	⊕◷
109/05	十四層	39.2	590	16.1	⊕◷
109/05	二層	39.5	515	13.7	⊕◷
109/05	十一層	33.9	499	15.9	⊕◷
109/05	十二層	34.2	496	15.8	⊕◷
109/05	十二層	33.9	500	15.9	⊕◷
109/05	二層	36.7	486	13.8	⊕◷
109/05	十一層	34.2	498	15.8	⊕◷
109/04	十四層	39.2	590	16.1	⊕◷
109/04	十五層	39.2	590	16.1	⊕◷
109/04	十二層	34.2	498	15.8	⊕◷
109/04	十二層	33.9	495	15.9	⊕◷
109/04	十三層	39.2	584	15.9	⊕◷
109/04	十四層	39.2	584	16.1	⊕◷
109/04	十五層	40.1	605	16.1	⊕◷
109/04	十三層	39.2	585	16.1	⊕◷
109/04	十四層	34.8	510	15.9	⊕◷
109/04	十五層	39.2	590	16.1	⊕◷
109/04	二層	36.7	483	13.7	⊕◷
109/04	十五層	39.2	590	16.1	⊕◷
109/04	十四層	39.2	590	16.1	⊕◷
109/03	十三層	25.5	403	15.8	◷
109/03	十三層	34.2	499	15.9	⊕◷
109/03	十五層	40.1	606	16.1	⊕◷
109/03	十一層	39.2	590	16.1	⊕◷
109/03	十一層	39.2	586	16.1	⊕◷
109/03	十四層	34.2	496	15.6	⊕◷
109/03	五層	34.2	486	15.2	⊕◷
109/03	九層	34.2	490	15.5	⊕◷
109/03	十一層	39.2	594	16.2	⊕◷
109/03	二層	28.3	388	13.7	◷
109/03	二層	36.7	483	13.7	⊕◷
109/03	十三層	33.9	493	15.8	⊕◷
109/02	十三層	33.9	490	15.7	⊕◷
109/02	九層	33.9	486	15.4	⊕◷
109/02	十四層	33.9	492	15.8	⊕◷
109/02	十五層	39.2	580	15.8	⊕◷
109/02	十二層	47.6	660	15.6	⊕◷
109/02	十五層	40.1	590	15.8	⊕◷
109/02	十層	33.9	483	15.4	⊕◷
109/02	九層	42.6	573	15.1	⊕◷
109/02	七層	39.3	566	15.4	⊕◷
109/02	十層	42.3	565	15.1	⊕◷
109/02	十一層	47.6	669	15.6	⊕◷
109/02	十層	42.6	578	15.1	⊕◷
109/02	十五層	43.2	587	15.4	⊕◷
109/02	九層	33.9	483	15.4	⊕◷
109/02	十層	33.9	488	15.4	⊕◷
109/02	十三層	39.2	590	16.1	⊕◷
109/02	十四層	34.8	502	15.6	⊕◷
109/02	十二層	39.2	580	15.8	⊕◷
109/02	十五層	43.2	608	15.9	⊕◷
109/02	十一層	39.2	580	15.8	⊕◷
109/02	十二層	47.6	660	15.6	⊕◷
109/02	五層	25.8	391	15.2	◷
109/02	十五層	34.8	502	15.6	⊕◷
109/02	三層	34.8	470	14.4	⊕◷
109/02	十二層	39.2	579	15.7	⊕◷
109/02	十四層	34.8	503	15.7	⊕◷
109/01	六層	34.2	478	15.3	⊕◷
109/01	八層	33.9	483	15.2	⊕◷
109/01	八層	39.3	570	15.4	⊕◷
109/01	五層	39.3	563	15.2	⊕◷
109/01	九層	39.3	572	15.5	⊕◷
109/01	八層	34.2	480	15.1	⊕◷
109/01	十四層	39.2	581	15.8	⊕◷
109/01	十五層	34.0	505	16.2	⊕◷
109/01	十五層	34.2	498	15.6	⊕◷
109/01	十一層	34.8	510	15.7	⊕◷
109/01	五層	33.9	477	15.0	⊕◷
109/01	十三層	39.2	581	15.8	⊕◷
109/01	十三層	39.2	579	15.7	⊕◷
109/01	九層	33.9	480	15.3	⊕◷
109/01	二層	34.6	475	14.7	⊕◷
109/01	十二層	39.3	585	15.9	⊕◷
109/01	十四層	39.3	580	15.7	⊕◷
109/01	七層	34.2	480	15.1	⊕◷
109/01	十三層	43.2	594	15.5	⊕◷
109/01	十一層	39.3	580	15.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數381 戶

棟戶規劃4棟，365戶住家，16戶店面

基地面積2,000 坪

建蔽率50.9%

公設比32%

車位規劃平面式371個（車位比 1:0.97）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區活動區

朝向朝北、朝南

格局二房(25坪)/三房(30坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建睦宇建設

營造廠商晟龍營造

建築設計陳尚志建築師事務所

建造執照(103)南工造字第04300 號

使用執照(110)南工使字第03152號

使照配對✓ 459 戶店舖、集合住宅、住宅、停車空

主要建材德瑞克衛浴、櫻花廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？