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資產情報 · Asset intelligence
蒲陽.文萃
新北市板橋區長安街168號 · 63 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
76.0萬
中位 · 均 76.0 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
63戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0110461, 121.473628
一段話摘要 · In one paragraph
蒲陽.文萃坐落於板橋區，是一處 63 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由蒲陽機構-昌慶開發建設興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 76.0 萬，成交區間 9.8–76.0 萬。 所在里「海山里」近十年人口減少 7.6%，家戶所得中位 62.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 47.3 萬/坪 · 區間 9.8–76.0 · 租賃 672 筆（707 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 七層 | 28.4 | 2,160 | 76.0 | |
| 112/11 | 十一層 | 26.0 | 1,700 | 65.4 | |
| 112/09 | 十三層 | 38.3 | 2,500 | 65.4 | |
| 111/03 | 十一層 | 28.5 | 1,780 | 62.4 | |
| 108/04 | 二層 | 31.4 | 1,350 | 43.8 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 28.4 | 1,250 | 44.0 | |
| 107/01 | 六層 | 36.8 | 360 | 9.8 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 36.7 | 1,620 | 45.9 | ⊕ |
| 107/01 | 十四層 | 29.1 | 1,366 | 46.9 | |
| 107/01 | 十三層 | 29.1 | 1,325 | 45.5 | |
| 106/12 | 六層 | 28.0 | 303 | 10.8 | |
| 106/11 | 十三層 | 53.7 | 2,455 | 47.2 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 28.4 | 1,320 | 46.5 | |
| 106/10 | 六層 | 32.4 | 1,430 | 46.5 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 27.3 | 300 | 11.0 | |
| 106/09 | 十五層 | 49.3 | 2,205 | 45.1 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 35.6 | 353 | 9.9 | ⊕ |
| 106/09 | 十二層 | 35.2 | 1,610 | 46.8 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 32.5 | 345 | 10.6 | |
| 106/08 | 十五層 | 42.4 | 1,888 | 45.3 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 30.0 | 1,375 | 47.1 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 31.5 | 1,430 | 45.4 | |
| 106/06 | 八層 | 32.7 | 1,500 | 45.9 | |
| 106/06 | 三層 | 34.3 | 346 | 10.1 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 36.9 | 374 | 10.1 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 28.0 | 1,268 | 45.4 | |
| 106/05 | 十一層 | 35.8 | 1,650 | 47.2 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 29.9 | 1,418 | 47.5 | |
| 106/05 | 十二層 | 29.5 | 1,400 | 47.5 | |
| 106/04 | 十層 | 29.8 | 1,385 | 46.5 | |
| 106/04 | 七層 | 32.5 | 1,500 | 46.2 | |
| 106/03 | 十層 | 32.6 | 1,500 | 47.3 | ⊕ |
| 106/03 | 十四層 | 42.4 | 1,995 | 48.1 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 33.8 | 1,560 | 47.4 | ⊕ |
| 106/02 | 十三層 | 27.4 | 1,715 | 62.7 | |
| 106/02 | 十四層 | 27.4 | 1,732 | 63.1 | |
| 106/02 | 十三層 | 38.3 | 1,980 | 51.8 | |
| 106/02 | 十一層 | 26.0 | 1,238 | 47.6 | |
| 106/01 | 十一層 | 28.5 | 1,338 | 46.9 | |
| 105/12 | 十層 | 26.0 | 1,250 | 48.1 | |
| 105/12 | 十二層 | 32.6 | 1,550 | 48.5 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 33.4 | 1,560 | 47.9 | ⊕ |
| 105/10 | 十五層 | 33.1 | 1,569 | 48.8 | ⊕ |
| 105/10 | 十層 | 35.8 | 1,650 | 47.2 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 29.4 | 1,400 | 47.6 | |
| 104/04 | 十四層 | 49.3 | 2,920 | 60.5 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 30.9 | 1,547 | 50.0 | |
| 104/04 | 二層 | 41.4 | 2,085 | 50.8 | ⊕ |
| 104/02 | 二層 | 38.0 | 2,130 | 57.3 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 32.0 | 1,808 | 59.0 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 36.5 | 2,106 | 60.0 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 28.4 | 1,688 | 59.4 | |
| 104/01 | 二層 | 31.4 | 1,732 | 57.4 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 28.4 | 1,696 | 59.7 | |
| 104/01 | 五層 | 28.4 | 1,671 | 58.8 | |
| 104/01 | 六層 | 28.4 | 1,679 | 59.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數63 戶
棟戶規劃1棟，63戶住家
基地面積260 坪
建蔽率45%
公設比34%
車位規劃機械式35個（車位比 1:0.56）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局一房(30.3坪)/二房(26.01~36.87坪)/三房(32.85~45.63坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建蒲陽機構-昌慶開發建設
營造廠商蒲陽機構-勝隆營造
建築設計及美聯合建築師事務所
建造執照104板建字第00006號
使用執照105板使字第00502號
使照配對✓ 63 戶 集合住宅
主要建材高效能制音中空樓板 / 社區不斷電系統 / 雙水箱設計 / 長庚生技活水系統 / 櫻花高效能淨水機 / 櫻花全系列廚具 / 乾溼分離淋浴 / 排水分管設計 / 廢氣當層排放 / 英國STUDO排水壓力調節系統 / HCG智慧型免治馬桶 / HCG生物能SPA淋浴柱 / HCG精密陶瓷卡軸龍頭 / 昭和氣密窗 / 冠軍拋光石英磚 / 防火鑄鋁鋼木門 / 三合一防盜電子鎖 / HA智慧型對講機系統
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？