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資產情報 · Asset intelligence
國王之森
桃園市桃園區春日路390～400號 · 80 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
44.6萬
中位 · 均 44.8 萬 · 40 筆（24–26）
總戶數 Units
80戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下4層
位置 · Location
座標 25.0035, 121.31333
一段話摘要 · In one paragraph
國王之森坐落於桃園區，是一處 80 戶的 RC造 社區（地上12層,地下4層），由名軒開發股份有限公司興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 44.6 萬，成交區間 32.1–77.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 44.5 萬/坪 · 區間 32.1–77.5 · 租賃 882 筆（620 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/06 | 十層 | 70.7 | 2,763 | 44.2 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 70.7 | 2,612 | 41.5 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 70.7 | 2,780 | 44.2 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 70.7 | 2,788 | 44.4 | ⊕ |
| 113/06 | 十一層 | 70.7 | 2,775 | 44.5 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 48.1 | 1,890 | 48.5 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 70.7 | 2,736 | 43.6 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 70.7 | 2,770 | 44.0 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 70.7 | 2,795 | 44.3 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 47.7 | 1,883 | 47.9 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 70.7 | 2,951 | 47.1 | ⊕ |
| 113/05 | 十一層 | 72.9 | 2,819 | 44.6 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 70.7 | 2,662 | 42.4 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 70.7 | 2,432 | 38.6 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 70.7 | 2,778 | 44.0 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 70.7 | 2,738 | 43.6 | ⊕ |
| 113/04 | 十層 | 46.7 | 1,815 | 47.7 | ⊕ |
| 113/04 | 十二層 | 46.7 | 1,830 | 48.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十一層 | 46.7 | 1,843 | 48.1 | ⊕ |
| 113/04 | 十二層 | 46.5 | 1,832 | 47.6 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 34.0 | 1,507 | 44.3 | |
| 113/04 | 十一層 | 46.5 | 1,825 | 48.2 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 46.7 | 1,732 | 44.6 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 70.7 | 2,632 | 41.6 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 46.7 | 1,788 | 47.0 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 70.7 | 2,720 | 43.3 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 47.0 | 1,869 | 48.2 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 47.7 | 1,888 | 48.9 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 47.7 | 1,826 | 47.1 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 46.7 | 1,825 | 47.7 | ⊕ |
| 113/02 | 九層 | 46.7 | 1,811 | 47.5 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 47.7 | 1,753 | 45.1 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 47.7 | 1,776 | 45.7 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 59.8 | 1,685 | 32.1 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 60.0 | 1,715 | 32.9 | ⊕ |
| 113/01 | 九層 | 83.2 | 2,977 | 44.2 | ⊕ |
| 113/01 | 九層 | 70.7 | 2,788 | 44.3 | ⊕ |
| 113/01 | 二層 | 47.7 | 1,763 | 44.8 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 47.9 | 1,840 | 47.8 | ⊕ |
| 113/01 | 六層 | 47.7 | 1,820 | 46.8 | ⊕ |
| 112/12 | 五層 | 47.7 | 1,800 | 45.1 | ⊕ |
| 112/11 | 三層 | 47.5 | 1,700 | 43.0 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十一層 | 47.5 | 1,780 | 45.7 | ⊕◷ |
| 112/10 | 一層，見其他登記 | 85.4 | 4,800 | 62.9 | ⊕◷ |
| 112/10 | 五層 | 46.7 | 1,705 | 44.1 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十層 | 34.8 | 1,205 | 46.4 | ⊕◷ |
| 112/08 | 九層 | 46.5 | 1,715 | 45.5 | ⊕◷ |
| 112/08 | 七層 | 45.8 | 1,725 | 44.9 | ⊕◷ |
| 112/07 | 五層 | 70.7 | 2,700 | 43.3 | ⊕◷ |
| 112/07 | 三層 | 70.7 | 2,600 | 41.6 | ⊕◷ |
| 112/07 | 八層 | 34.8 | 1,175 | 45.3 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十層 | 47.9 | 1,780 | 45.4 | ⊕◷ |
| 112/06 | 一層，見其他登記 | 56.2 | 3,591 | 77.5 | ⊕◷ |
| 112/06 | 八層 | 46.5 | 1,750 | 45.2 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十層 | 46.5 | 1,760 | 45.7 | ⊕◷ |
| 112/06 | 七層 | 47.5 | 1,755 | 44.8 | ⊕◷ |
| 112/05 | 一層，見其他登記 | 73.2 | 4,909 | 77.5 | ⊕◷ |
| 112/05 | 八層 | 60.2 | 1,980 | 45.4 | ⊕◷ |
| 112/03 | 三層 | 72.9 | 2,600 | 40.9 | ⊕◷ |
| 111/12 | 八層 | 47.5 | 1,780 | 45.2 | ⊕◷ |
| 111/12 | 八層 | 82.5 | 2,915 | 43.5 | ⊕◷ |
| 111/11 | 五層 | 46.8 | 1,723 | 43.6 | ⊕◷ |
| 111/11 | 四層 | 47.5 | 1,723 | 43.3 | ⊕◷ |
| 111/11 | 三層 | 46.5 | 1,659 | 42.7 | ⊕◷ |
| 111/11 | 五層 | 46.5 | 1,669 | 43.3 | ⊕◷ |
| 111/11 | 二層 | 47.1 | 1,673 | 43.6 | ⊕◷ |
| 111/10 | 二層 | 47.5 | 1,732 | 44.3 | ⊕◷ |
| 111/10 | 六層 | 34.2 | 1,500 | 43.8 | ◷ |
| 111/10 | 六層 | 46.5 | 1,710 | 44.5 | ⊕◷ |
| 111/10 | 六層 | 47.9 | 1,700 | 43.8 | ⊕◷ |
| 111/09 | 九層 | 47.5 | 1,776 | 44.8 | ⊕◷ |
| 111/09 | 三層 | 34.8 | 1,151 | 43.1 | ⊕◷ |
| 111/08 | 七層 | 35.2 | 1,152 | 44.3 | ⊕◷ |
| 111/08 | 十二層 | 34.8 | 1,172 | 45.2 | ⊕◷ |
| 111/08 | 九層 | 34.8 | 1,206 | 44.9 | ⊕◷ |
| 111/08 | 二層 | 35.2 | 1,117 | 42.7 | ⊕◷ |
| 111/08 | 四層 | 34.8 | 1,147 | 43.4 | ⊕◷ |
| 111/08 | 六層 | 34.8 | 1,146 | 44.0 | ⊕◷ |
| 111/08 | 五層 | 34.8 | 1,139 | 43.7 | ⊕◷ |
| 111/08 | 十一層 | 35.2 | 1,194 | 45.5 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下4層
總戶數80 戶
棟戶規劃2幢，2棟，77戶住家，3戶店面
基地面積531 坪
建蔽率45.48%
公設比33.6%
車位規劃平面式81個（車位比 1:1.01）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西、朝東
格局三房(35坪)/四房(58坪)/1+1房(22坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建名軒開發股份有限公司
營造廠商堡石營造股份有限公司
建築設計林大俊建築師事務所
建造執照109桃市都建執照字第01301號
使用執照(112)桃市都施使字第桃00983號
使照配對✓ 80 戶 店舖.集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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