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資產情報 · Asset intelligence
馥都匯
新北市新莊區福德二街2號 · 91 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
63.0萬
中位 · 均 63.0 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
91戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下4層
位置 · Location
座標 25.05748, 121.4628
一段話摘要 · In one paragraph
馥都匯坐落於新莊區，是一處 91 戶的 RC造 社區（地上24層,地下4層），由馥都機構-川暉建設股份有限公司興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 63.0 萬，成交區間 33.5–63.6 萬。 所在里「福基里」近十年人口成長 +34.7%，家戶所得中位 74.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 41.2 萬/坪 · 區間 33.5–63.6 · 租賃 39 筆（602 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 七層 | 66.3 | 3,750 | 62.5 | ⊕ |
| 113/07 | 十四層 | 66.3 | 3,800 | 63.6 | ⊕ |
| 111/04 | 十四層 | 86.5 | 3,270 | 37.8 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 72.6 | 3,025 | 45.3 | ⊕ |
| 110/05 | 二十二層 | 76.0 | 1,300 | 17.1 | ⊕▲ |
| 110/03 | 二十三層 | 41.4 | 1,550 | 44.9 | ⊕▲ |
| 110/03 | 十四層 | 72.6 | 2,826 | 38.9 | ⊕ |
| 109/12 | 十六層 | 83.1 | 2,697 | 37.9 | ⊕ |
| 109/11 | 二十三層 | 27.9 | 1,200 | 43.0 | ▲ |
| 109/11 | 二十三層 | 31.1 | 1,400 | 44.9 | ▲ |
| 109/07 | 十九層 | 82.9 | 3,000 | 36.2 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 66.3 | 2,490 | 41.1 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 83.1 | 2,830 | 40.6 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 83.1 | 2,805 | 40.5 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 65.9 | 2,446 | 40.9 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 83.1 | 2,825 | 40.7 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 83.1 | 2,865 | 40.6 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 62.5 | 2,570 | 41.1 | |
| 109/07 | 十一層 | 62.5 | 2,590 | 41.4 | |
| 109/06 | 九層 | 83.1 | 2,860 | 41.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十七層 | 56.0 | 2,357 | 42.1 | |
| 109/06 | 十八層 | 82.9 | 3,000 | 36.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十五層 | 66.3 | 2,505 | 37.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十四層 | 66.3 | 2,486 | 41.6 | ⊕ |
| 109/06 | 十九層 | 66.3 | 2,525 | 42.7 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 66.3 | 2,400 | 40.3 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 72.8 | 2,690 | 40.4 | ⊕ |
| 109/05 | 十七層 | 55.6 | 2,345 | 42.2 | |
| 109/05 | 十八層 | 76.2 | 2,680 | 42.9 | ⊕ |
| 109/05 | 二十層 | 82.9 | 2,980 | 35.9 | ⊕ |
| 109/05 | 二十層 | 66.3 | 2,535 | 42.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 66.3 | 2,421 | 36.5 | ⊕ |
| 109/05 | 十八層 | 76.6 | 2,658 | 42.6 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 72.8 | 2,730 | 41.3 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 83.1 | 2,850 | 40.7 | ⊕ |
| 109/04 | 二十一層 | 76.2 | 2,680 | 42.9 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 62.3 | 2,905 | 46.6 | |
| 109/04 | 十二層 | 62.5 | 2,600 | 41.6 | |
| 109/04 | 二十一層 | 66.3 | 2,495 | 42.3 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 76.6 | 2,800 | 44.7 | ⊕ |
| 109/02 | 十五層 | 83.1 | 2,865 | 41.4 | ⊕ |
| 109/02 | 十二層 | 72.6 | 2,735 | 41.3 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 76.6 | 2,562 | 40.6 | ⊕ |
| 109/02 | 十一層 | 72.6 | 2,740 | 41.2 | ⊕ |
| 109/02 | 十一層 | 66.3 | 2,460 | 41.0 | ⊕ |
| 109/02 | 十四層 | 93.4 | 3,100 | 43.1 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 66.3 | 2,469 | 41.1 | ⊕ |
| 109/02 | 十三層 | 76.6 | 2,560 | 41.3 | ⊕ |
| 109/01 | 十八層 | 83.1 | 2,868 | 34.5 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 82.9 | 2,945 | 43.5 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 76.2 | 2,588 | 41.6 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 75.5 | 2,762 | 44.5 | ⊕ |
| 108/12 | 十五層 | 82.9 | 2,880 | 41.8 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 82.9 | 2,845 | 40.9 | ⊕ |
| 108/12 | 二十四層 | 76.0 | 2,750 | 44.6 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 72.6 | 2,715 | 40.8 | ⊕ |
| 108/11 | 十六層 | 76.6 | 2,639 | 41.8 | ⊕ |
| 108/11 | 十九層 | 72.8 | 2,712 | 41.0 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 65.9 | 2,300 | 34.9 | ⊕ |
| 108/11 | 二十四層 | 55.8 | 2,460 | 44.1 | |
| 108/11 | 十七層 | 82.9 | 2,930 | 42.6 | ⊕ |
| 108/11 | 十五層 | 66.3 | 2,450 | 37.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 65.9 | 2,426 | 40.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 65.9 | 2,420 | 40.8 | ⊕ |
| 108/10 | 十五層 | 76.2 | 2,550 | 33.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十六層 | 65.9 | 2,400 | 36.4 | ⊕ |
| 108/09 | 二十層 | 65.9 | 2,518 | 42.9 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層 | 72.6 | 2,740 | 41.5 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 65.9 | 2,400 | 40.6 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 66.3 | 2,435 | 40.7 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 66.3 | 2,456 | 40.9 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 66.3 | 2,450 | 41.2 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 65.9 | 2,408 | 40.7 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 76.5 | 2,505 | 40.2 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 65.9 | 2,400 | 40.4 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 72.6 | 2,690 | 40.7 | ⊕ |
| 108/04 | 十九層 | 76.2 | 2,634 | 42.0 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 65.9 | 2,460 | 41.3 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 72.6 | 2,736 | 41.5 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 65.9 | 2,470 | 41.7 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 65.9 | 2,435 | 41.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上24層 / 地下4層
總戶數91 戶
棟戶規劃1幢，1棟，90戶住家，1戶管委會空間
基地面積956 坪
建蔽率31.98%
公設比31.2%
車位規劃平面式174個（車位比 1:1.91）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南
格局三房(56坪)/四房(62坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建馥都機構-川暉建設股份有限公司
營造廠商慶樺營造有限公司
建築設計翁清源建築師事務所
建造執照101莊建字第00756-01號
使用執照108莊使字第00001號
使照配對✓ 91 戶 集合住宅
主要建材廚房：櫻花三機
衛浴：和成超級馬桶
地磚：RAK,諾貝達精品磁磚
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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