Intel · Property / 新竹市 / 北區 / 問鼎苑
資產情報 · Asset intelligence
問鼎苑
新竹市北區北門街180號 · 49 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
49.3萬
中位 · 均 47.1 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
49戶
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.808932996732, 120.9653070201
一段話摘要 · In one paragraph
問鼎苑坐落於北區，是一處 49 戶的 社區（地上13層,地下3層），由展藝建設股份有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 49.3 萬，成交區間 19.2–61.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 28.1 萬/坪 · 區間 19.2–61.4 · 租賃 78 筆（1521 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 二層 | 55.8 | 2,070 | 37.1 | ⊕ |
| 113/09 | 一層，二層 | 48.4 | 2,652 | 54.8 | ⊕ |
| 113/07 | 一層，二層 | 55.8 | 2,750 | 49.3 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 46.3 | 1,500 | 32.4 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 46.3 | 1,580 | 34.1 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 54.3 | 1,630 | 30.0 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 55.8 | 1,502 | 26.9 | ⊕ |
| 110/07 | 三層 | 46.3 | 1,459 | 31.5 | ⊕ |
| 110/07 | 三層 | 54.3 | 1,488 | 27.4 | ⊕ |
| 110/07 | 十層 | 54.3 | 1,608 | 29.6 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 46.3 | 1,420 | 30.7 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 54.3 | 1,588 | 29.3 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 52.3 | 1,468 | 28.1 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 52.3 | 1,400 | 26.8 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 46.3 | 1,295 | 28.0 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 46.3 | 1,260 | 27.2 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十三層 | 53.4 | 1,370 | 25.7 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 55.8 | 1,070 | 19.2 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 52.3 | 1,365 | 26.1 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 54.3 | 1,350 | 24.9 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 46.3 | 1,250 | 27.0 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 54.3 | 1,370 | 25.2 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 46.3 | 1,250 | 27.0 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 52.3 | 1,255 | 24.0 | ⊕ |
| 106/10 | 十三層 | 45.4 | 1,280 | 28.2 | ⊕ |
| 106/05 | 十三層 | 51.4 | 1,398 | 27.2 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 46.3 | 1,200 | 25.9 | ⊕ |
| 106/02 | 五層 | 46.3 | 1,360 | 29.4 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 52.3 | 1,250 | 23.9 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 52.3 | 1,290 | 24.7 | ⊕ |
| 106/01 | 十層 | 54.3 | 1,188 | 21.9 | ⊕ |
| 106/01 | 十一層 | 54.3 | 1,250 | 26.5 | ⊕ |
| 105/12 | 十二層 | 54.3 | 1,308 | 24.1 | ⊕ |
| 105/12 | 十三層 | 53.4 | 1,350 | 25.3 | ⊕ |
| 105/11 | 二層 | 47.8 | 1,265 | 26.5 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 54.3 | 1,415 | 30.5 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 54.3 | 1,350 | 24.9 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 54.3 | 1,310 | 24.1 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 46.3 | 1,170 | 25.3 | ⊕ |
| 105/07 | 二層 | 55.8 | 1,390 | 28.8 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 54.3 | 1,380 | 25.4 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 46.3 | 1,300 | 28.1 | ⊕ |
| 105/02 | 十二層 | 52.3 | 1,350 | 25.8 | ⊕ |
| 105/02 | 三層 | 46.3 | 1,250 | 27.0 | ⊕ |
| 105/01 | 十二層 | 54.3 | 1,430 | 26.4 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 52.3 | 1,278 | 28.5 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 52.3 | 1,292 | 28.3 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 54.3 | 1,348 | 29.1 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 53.4 | 1,365 | 30.0 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 55.8 | 1,315 | 27.0 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 54.3 | 1,269 | 27.2 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 46.3 | 1,215 | 27.5 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 52.3 | 1,300 | 28.7 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 52.3 | 1,306 | 29.0 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 54.3 | 1,315 | 28.7 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 54.3 | 1,291 | 27.9 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 54.3 | 1,375 | 29.6 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 54.3 | 1,376 | 29.9 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 54.3 | 1,485 | 32.2 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 52.3 | 1,270 | 28.1 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 47.8 | 1,250 | 27.3 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 46.3 | 1,155 | 26.3 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 54.3 | 1,450 | 31.4 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 54.3 | 1,348 | 28.9 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 54.3 | 1,350 | 29.3 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 54.3 | 1,387 | 29.5 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 46.3 | 1,209 | 27.6 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 52.3 | 1,276 | 28.2 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 46.3 | 1,200 | 27.4 | ⊕ |
| 104/12 | 一層，二層 | 48.4 | 2,422 | 61.4 | ⊕ |
| 104/12 | 一層，二層 | 55.8 | 2,576 | 57.2 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 46.3 | 1,359 | 30.7 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 54.3 | 1,395 | 29.9 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 54.3 | 1,432 | 30.3 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 54.3 | 1,385 | 29.8 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 46.3 | 1,170 | 26.6 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 54.3 | 1,368 | 29.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態公寓・住家用
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數49 戶
棟戶規劃1棟，47戶住家，2戶店面
基地面積320 坪
建蔽率80%
公設比29%
車位規劃機械式49個（車位比 1:1）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第二種商業區
朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局三房(40.37~54.29坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建展藝建設股份有限公司
營造廠商展才營造股份有限公司
建築設計吳清源建築事務所
建造執照(102)府工建字第00206號
使用執照(104)府工使字第00268號
使照配對—
主要建材規劃地上13層、地下3層，獨棟4併、戶戶三面採光、衛浴開窗
本案柱筋採SA級鋼筋續接器，
客餐廳為中空樓板；
鑄鋁門/VM防盜鎖，
鵝牌氣密鋁門窗，
5+5mm膠合Low-E玻璃，
80x80cm拋光石英磚；
林內廚具/SVAGO蒸烤爐；
KERAMAG衛浴/KLUDI五金，
主衛浴KERAMAG免治馬桶，
客衛浴GEBERIT懸壁式馬桶。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？