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資產情報 · Asset intelligence

公園京站大樓

基隆市七堵區百二街6號　·　45 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.5萬

中位 · 均 38.5 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

45戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 25.08056, 121.695474

一段話摘要 · In one paragraph

公園京站大樓坐落於七堵區，是一處 45 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由全國農業金庫股份有限公司代表人:陳朝輝（如附表）興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 38.5 萬，成交區間 22.6–43.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 59 筆 · 對照七堵區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加七堵區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 七堵區

全期中位 24.6 萬/坪 · 區間 22.6–43.0 · 租賃 22 筆（461 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	二層	32.5	1,400	43.0
113/05	十一層	49.3	800	16.2	⊕▲
113/01	十三層	49.3	1,675	33.9	⊕
112/03	十二層	49.7	1,600	32.2	⊕
111/06	一層，見其他登記	42.5	1,400	33.0	⊕
110/09	五層	49.7	1,180	23.7	⊕
110/06	十層	49.3	1,308	26.5	⊕
109/11	十三層	48.2	1,250	25.9	⊕
109/09	七層	48.2	1,200	24.9	⊕
109/01	十一層	49.7	1,170	23.5	⊕
108/12	一層，見其他登記	42.5	1,200	28.2	⊕
108/06	一層，見其他登記	42.5	1,250	29.4	⊕▲
107/02	三層	38.5	870	22.6
106/12	三層	32.6	855	26.2
105/12	二層	32.6	810	24.8
105/04	九層	49.7	1,200	24.1	⊕
103/11	六層	32.6	777	23.8
103/09	二層	49.3	1,200	27.6	⊕
103/08	十層	49.7	874	20.0	⊕▲
103/08	十二層	49.7	874	20.0	⊕▲
103/08	八層	49.3	1,099	25.0	⊕
103/08	十層	49.3	867	20.0	⊕▲
103/08	十三層	49.3	1,135	26.0	⊕
103/08	十一層	49.3	1,105	25.2	⊕
103/08	十二層	49.3	1,120	25.6	⊕
103/08	十三層	48.2	1,125	25.7	⊕
103/07	五層	59.0	1,194	24.0	⊕
103/07	八層	38.9	973	25.0
103/07	三層	38.9	739	19.0	▲
103/07	五層	49.3	1,060	24.0	⊕
103/07	九層	32.5	800	24.6
103/07	九層	32.6	800	24.5
103/07	三層	32.6	760	23.3
103/06	六層	49.7	1,080	24.9	⊕
103/06	一層，見其他登記	38.7	1,258	40.3	⊕
103/06	七層	49.3	1,117	26.1	⊕
103/06	九層	49.3	1,110	25.3	⊕
103/06	二層	32.5	749	23.0
103/06	五層	32.5	760	23.4
103/06	四層	32.6	750	23.0
103/06	七層	32.6	816	25.0
103/06	八層	32.6	800	24.5
103/06	五層	32.6	750	23.0
103/06	二層	32.6	751	23.0
103/06	四層	32.5	740	22.7
103/06	四層	49.3	1,038	23.4	⊕
103/06	六層	49.3	1,063	24.1	⊕
103/05	一層，見其他登記	50.5	1,082	25.2	⊕▲
103/05	二層	48.2	889	20.8	⊕▲
103/05	四層	48.2	914	20.4	⊕▲
103/05	七層	48.2	1,043	23.7	⊕
103/05	十一層	49.7	1,083	25.0	⊕
103/05	三層	38.5	728	18.9	▲
103/05	三層	41.8	874	23.0	⊕
103/05	六層	41.8	880	23.2	⊕
103/05	七層	43.3	917	24.5	⊕
103/05	八層	43.3	918	24.1	⊕
103/05	一層	23.0	860	37.4
103/05	九層	49.7	1,074	24.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數45 戶

棟戶規劃2棟

基地面積441 坪

建蔽率33.39%

公設比27.45%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局三房(23.02~49.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建全國農業金庫股份有限公司代表人:陳朝輝（如附表）

營造廠商黃振順

建築設計陳茂垠

建造執照—

使用執照(104)基府都建使字第00051號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？