Intel · Property / 臺中市 / 西屯區 / 坤聯發中科匯
資產情報 · Asset intelligence
坤聯發中科匯
台中市西屯區安和路、永康街 · 53 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
55.7萬
中位 · 均 55.6 萬 · 26 筆（24–26）
總戶數 Units
53戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.185129, 120.62602
一段話摘要 · In one paragraph
坤聯發中科匯坐落於西屯區，是一處 53 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由坤聯發建設股份有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 55.7 萬，成交區間 47.9–60.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 53.8 萬/坪 · 區間 47.9–60.8 · 租賃 76 筆（843 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十三層 | 68.2 | 3,056 | 57.7 | ⊕ |
| 114/05 | 十二層 | 68.9 | 3,170 | 58.7 | ⊕◷ |
| 114/04 | 四層 | 70.1 | 3,000 | 54.4 | ⊕◷ |
| 114/01 | 十二層 | 68.9 | 3,160 | 58.4 | ⊕◷ |
| 113/10 | 十三層 | 64.0 | 2,988 | 60.4 | ⊕◷ |
| 113/09 | 二層 | 73.4 | 3,290 | 55.0 | ⊕◷ |
| 113/08 | 二層 | 73.3 | 3,140 | 53.5 | ⊕◷ |
| 113/08 | 四層 | 70.0 | 2,950 | 53.8 | ⊕◷ |
| 113/08 | 九層 | 68.2 | 2,988 | 55.4 | ⊕◷ |
| 113/07 | 九層 | 69.1 | 3,145 | 58.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 九層 | 69.1 | 3,130 | 57.1 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十二層 | 70.1 | 3,330 | 60.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十三層 | 68.2 | 3,158 | 59.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十一層 | 68.2 | 3,030 | 56.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 三層 | 69.1 | 2,888 | 52.9 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十一層 | 68.2 | 3,008 | 56.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十層 | 68.9 | 3,000 | 55.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十層 | 68.9 | 3,008 | 55.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十二層 | 70.0 | 3,235 | 58.8 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十層 | 70.1 | 3,190 | 56.9 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十層 | 70.0 | 3,129 | 55.8 | ⊕◷ |
| 113/02 | 四層 | 58.0 | 2,600 | 50.9 | ⊕◷ |
| 113/02 | 三層 | 69.1 | 2,840 | 52.1 | ⊕◷ |
| 113/01 | 五層 | 68.2 | 2,838 | 52.6 | ⊕◷ |
| 113/01 | 二層 | 58.0 | 2,525 | 49.2 | ⊕◷ |
| 113/01 | 四層 | 58.0 | 2,580 | 50.4 | ⊕◷ |
| 112/12 | 二層 | 58.0 | 2,500 | 48.7 | ⊕◷ |
| 112/12 | 八層 | 70.0 | 3,033 | 53.8 | ⊕◷ |
| 112/12 | 六層 | 58.0 | 2,660 | 52.0 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十三層 | 53.0 | 2,769 | 60.8 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十四層 | 63.7 | 2,880 | 58.9 | ⊕◷ |
| 112/11 | 八層 | 70.1 | 3,050 | 54.2 | ⊕◷ |
| 112/11 | 三層 | 57.3 | 2,438 | 48.5 | ⊕◷ |
| 112/11 | 五層 | 69.1 | 2,900 | 52.3 | ⊕◷ |
| 112/11 | 六層 | 70.1 | 2,950 | 52.4 | ⊕◷ |
| 112/11 | 七層 | 57.3 | 2,670 | 53.0 | ⊕◷ |
| 112/10 | 六層 | 58.0 | 2,680 | 52.4 | ⊕◷ |
| 112/10 | 六層 | 70.0 | 2,888 | 52.0 | ⊕◷ |
| 112/10 | 七層 | 69.1 | 2,880 | 52.9 | ⊕◷ |
| 112/09 | 三層 | 57.3 | 2,415 | 47.9 | ⊕◷ |
| 112/09 | 八層 | 58.0 | 2,720 | 53.1 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十四層 | 63.6 | 2,820 | 57.6 | ⊕◷ |
| 112/07 | 五層 | 57.3 | 2,500 | 49.8 | ⊕◷ |
| 112/04 | 八層 | 58.0 | 2,727 | 53.2 | ⊕◷ |
| 112/03 | 五層 | 69.1 | 2,860 | 52.0 | ⊕◷ |
| 111/12 | 七層 | 69.1 | 2,928 | 53.2 | ⊕◷ |
| 111/12 | 十一層 | 69.1 | 3,040 | 54.9 | ⊕◷ |
| 111/09 | 十一層 | 69.1 | 3,120 | 56.4 | ⊕◷ |
| 111/08 | 七層 | 57.3 | 2,670 | 53.0 | ⊕◷ |
| 111/08 | 九層 | 68.2 | 2,900 | 53.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數53 戶
棟戶規劃1幢，1棟，52戶住家，1戶辦公室
基地面積592 坪
建蔽率36.65%
公設比34%
車位規劃平面式90個（車位比 1:1.7）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區住宅區、第二種住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局三房(42~48坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建坤聯發建設股份有限公司
營造廠商坤聯旺營造股份有限公司
建築設計永豐建築師事務所/劉鎮忠建築師
建造執照104中都建字第01608號
使用執照114中都使字第00873號
使照配對✓ 53 戶 G2辦公室、H2集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？