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資產情報 · Asset intelligence
拉斐爾
桃園市桃園區龍泉一街13號 · 225 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.8萬
中位 · 均 29.1 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
225戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.979846079359, 121.271387218158
一段話摘要 · In one paragraph
拉斐爾坐落於桃園區，是一處 225 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由君邑建設有限公司興建。市場累積 155 筆實價成交，近三年每坪中位 28.8 萬，成交區間 11.4–31.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 11.4–31.4 · 租賃 44 筆（448 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 155）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十三層 | 47.0 | 1,340 | 28.5 | ⊕ |
| 114/07 | 十一層 | 46.8 | 1,440 | 30.8 | ⊕ |
| 114/04 | 三層 | 50.9 | 1,480 | 29.1 | ⊕ |
| 113/12 | 一層，二層 | 121.6 | 3,400 | 28.0 | ⊕ |
| 113/10 | 十四層 | 56.2 | 1,450 | 31.4 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 50.9 | 1,408 | 27.7 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 53.3 | 1,458 | 27.4 | ⊕ |
| 113/03 | 十四層 | 46.8 | 1,408 | 30.1 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 46.8 | 1,180 | 25.2 | ⊕ |
| 112/02 | 十二層 | 49.6 | 1,100 | 22.2 | ⊕ |
| 111/09 | 十四層 | 58.9 | 1,230 | 24.2 | ⊕ |
| 111/06 | 十四層 | 60.5 | 1,225 | 24.0 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 49.6 | 960 | 19.3 | ⊕ |
| 111/01 | 八層 | 50.9 | 1,100 | 23.6 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 46.8 | 956 | 20.4 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 53.3 | 900 | 16.9 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 48.2 | 865 | 18.0 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 49.6 | 870 | 17.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層 | 56.9 | 906 | 15.9 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 47.8 | 850 | 18.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 58.9 | 920 | 15.6 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 51.8 | 885 | 17.7 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 50.9 | 780 | 15.3 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 48.2 | 835 | 17.3 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 58.6 | 850 | 14.5 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 46.8 | 790 | 16.9 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 47.0 | 705 | 15.0 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 57.4 | 870 | 15.2 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 62.5 | 945 | 15.1 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 50.9 | 800 | 16.8 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 49.6 | 795 | 16.0 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 47.0 | 740 | 15.7 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 50.9 | 738 | 14.5 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 46.8 | 760 | 16.2 | ⊕ |
| 105/11 | 十四層 | 62.5 | 938 | 16.1 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 48.2 | 720 | 14.9 | ⊕ |
| 105/07 | 十四層 | 62.5 | 905 | 14.5 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 47.0 | 730 | 15.5 | ⊕ |
| 105/02 | 三層 | 53.3 | 835 | 15.7 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 46.8 | 800 | 17.1 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 62.5 | 910 | 14.6 | ⊕ |
| 104/06 | 十四層 | 60.5 | 1,029 | 17.0 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 49.6 | 850 | 17.1 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 49.6 | 950 | 19.1 | |
| 103/11 | 四層 | 49.5 | 872 | 17.6 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 47.0 | 860 | 18.3 | ⊕ |
| 102/05 | 十四層 | 56.9 | 880 | 15.5 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 62.5 | 925 | 14.8 | ⊕ |
| 102/03 | 一層，二層 | 60.3 | 1,180 | 19.6 | ⊕ |
| 102/03 | 一層，二層 | 62.9 | 1,249 | 19.9 | ⊕ |
| 102/03 | 一層，二層 | 67.9 | 1,332 | 19.6 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 47.0 | 718 | 15.3 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 50.9 | 720 | 14.1 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 47.0 | 703 | 14.9 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 50.9 | 807 | 15.8 | ⊕ |
| 101/11 | 十三層 | 50.9 | 745 | 14.6 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 50.9 | 754 | 14.8 | ⊕ |
| 101/11 | 一層，二層 | 54.8 | 1,210 | 22.1 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 46.8 | 628 | 13.4 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 47.0 | 702 | 14.9 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 50.9 | 683 | 13.4 | ⊕ |
| 101/10 | 十四層 | 48.2 | 700 | 14.5 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 63.9 | 900 | 14.1 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層 | 46.8 | 730 | 15.6 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 40.3 | 730 | 18.1 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 49.5 | 662 | 13.4 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 49.5 | 676 | 13.7 | ⊕ |
| 101/10 | 十四層 | 56.2 | 770 | 13.7 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 58.6 | 805 | 13.7 | ⊕ |
| 101/09 | 十四層 | 49.5 | 624 | 12.6 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 48.2 | 571 | 11.9 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 46.8 | 630 | 13.5 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 48.2 | 646 | 13.4 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 59.1 | 715 | 12.1 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 48.5 | 660 | 13.6 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 49.6 | 745 | 15.0 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 38.7 | 737 | 19.0 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 50.9 | 660 | 13.0 | |
| 101/09 | 五層 | 53.3 | 688 | 12.9 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 49.5 | 713 | 14.4 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 49.9 | 650 | 13.0 | |
| 101/09 | 七層 | 47.0 | 647 | 13.8 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 47.0 | 660 | 14.0 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 48.5 | 756 | 15.6 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 46.8 | 653 | 14.0 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 57.4 | 730 | 12.7 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 46.8 | 670 | 14.3 | |
| 101/09 | 十三層 | 51.8 | 726 | 14.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 49.6 | 699 | 14.1 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 61.0 | 802 | 13.1 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 58.6 | 796 | 13.6 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 61.0 | 797 | 13.1 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 50.9 | 695 | 13.6 | |
| 101/09 | 三層 | 50.9 | 680 | 13.4 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 49.6 | 685 | 13.8 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 49.6 | 697 | 14.0 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 48.5 | 651 | 13.4 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 58.9 | 770 | 13.1 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 46.8 | 643 | 13.7 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 48.5 | 618 | 12.8 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 48.5 | 673 | 13.9 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 61.1 | 795 | 13.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 48.5 | 673 | 13.9 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 61.5 | 700 | 11.4 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 49.6 | 664 | 13.4 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 53.3 | 675 | 12.7 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 46.8 | 652 | 13.9 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 46.8 | 647 | 13.8 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 47.8 | 668 | 14.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 50.9 | 730 | 14.3 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 49.5 | 657 | 13.3 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 49.6 | 665 | 13.4 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 53.3 | 662 | 12.4 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 51.8 | 665 | 12.8 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 48.2 | 666 | 13.8 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 47.0 | 670 | 14.2 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 62.5 | 790 | 12.6 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 48.2 | 638 | 13.2 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 48.2 | 652 | 13.5 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 49.2 | 656 | 13.3 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 47.8 | 654 | 13.7 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 47.8 | 654 | 13.7 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 50.9 | 693 | 13.6 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 50.9 | 699 | 13.7 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 49.6 | 685 | 13.8 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 58.9 | 760 | 12.9 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 46.8 | 662 | 14.2 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 46.8 | 667 | 14.3 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 47.8 | 656 | 13.7 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 47.8 | 668 | 14.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 59.8 | 808 | 13.5 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 56.9 | 737 | 12.9 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 49.2 | 668 | 13.6 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 49.9 | 653 | 13.1 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 46.8 | 667 | 14.3 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 49.9 | 660 | 13.2 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 50.9 | 695 | 13.6 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 48.2 | 627 | 13.0 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 48.2 | 640 | 13.3 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 49.9 | 665 | 13.3 | ⊕ |
| 101/09 | 十四層 | 50.9 | 720 | 14.1 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 56.9 | 738 | 13.0 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 48.2 | 638 | 13.2 | ⊕ |
| 101/09 | 十四層 | 62.5 | 806 | 12.9 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 47.0 | 655 | 13.9 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 48.5 | 655 | 13.5 | ⊕ |
| 101/09 | 一層，二層 | 61.3 | 1,388 | 22.6 | ⊕ |
| 101/09 | 十四層 | 58.9 | 702 | 11.9 | ⊕ |
| 101/09 | 十四層 | 56.9 | 757 | 13.3 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 48.2 | 695 | 14.4 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 50.9 | 678 | 13.3 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 49.2 | 670 | 13.6 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 46.8 | 666 | 14.2 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 49.9 | 673 | 13.5 | ⊕ |
| 101/09 | 十四層 | 60.5 | 740 | 12.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數225 戶
棟戶規劃3棟
基地面積672 坪
建蔽率45.81%
公設比27.44%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝東北
格局二房(37.61~46.77坪)/三房(37.61~62.47坪)/四房(38.74~63.92坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建君邑建設有限公司
營造廠商大方位營造工程有限公司
建築設計曾文魁
建造執照(99)桃縣工建執照字第會桃01030-08號
使用執照(101)桃縣工建使字第桃00814號
使照配對✓ 1 戶 農舍
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？