Intel · Property　/　新北市　/　汐止區　/　捷運喜來登一期

資產情報 · Asset intelligence

捷運喜來登一期

新北市汐止區福德一路118號　·　274 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

62.0萬

中位 · 均 60.4 萬 · 28 筆（24–26）

總戶數 Units

274戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.067803, 121.637308

一段話摘要 · In one paragraph

捷運喜來登一期坐落於汐止區，是一處 274 戶的 RC造社區（地上12層），由瓏山林企業興建。市場累積 234 筆實價成交，近三年每坪中位 62.0 萬，成交區間 25.4–72.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 234 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 40.7 萬/坪 · 區間 25.4–72.2 · 租賃 654 筆（823 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 234）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十一層	14.5	908	62.7
114/11	七層	12.1	755	62.1
114/08	八層	23.2	1,034	44.6	⊕
114/08	五層	14.9	945	63.5
114/08	七層	14.7	940	63.9
114/08	六層	14.5	919	63.2
114/04	三層	22.9	920	40.2	⊕
114/04	九層	14.7	450	30.6	▲
114/03	九層	14.3	930	64.8
114/03	四層	12.3	760	62.0
114/02	八層	12.1	828	68.3
113/12	八層	25.4	1,110	43.8	⊕
113/09	十層	12.3	790	64.4
113/08	十層	14.9	930	62.5
113/07	八層	14.7	910	61.9
113/07	七層	12.1	760	63.0
113/06	十層	12.1	818	67.9
113/06	三層	14.7	958	65.2	⊕
113/05	八層	12.3	760	62.0
113/05	七層	12.3	780	63.6
113/05	十二層	14.5	850	58.5
113/04	九層	14.5	885	60.9
113/04	九層	14.5	850	58.5
113/04	六層	14.9	870	58.5
113/03	二層	12.1	870	72.2
113/03	八層	14.3	880	61.3
113/03	二層	14.9	830	55.8
113/01	七層	4.8	230	47.7	▲
113/01	二層	14.3	842	58.7
113/01	十二層	16.2	935	57.6
112/12	十層	14.5	844	58.1
112/12	十層	14.9	830	55.8
112/11	六層	12.3	646	52.7
112/11	七層	12.3	680	55.4
112/10	六層	16.2	880	54.2
112/10	四層	14.7	800	54.4
112/08	四層	14.5	765	52.6
112/06	三層	12.3	320	26.1	▲
112/06	三層	12.1	625	51.5
112/06	八層	14.5	710	48.8
112/06	六層	14.5	720	49.5
112/05	四層	25.5	940	36.8	⊕
112/05	五層	14.7	790	53.7
112/04	二層	12.3	620	50.6
112/04	八層	14.5	756	52.0
112/03	九層	14.5	730	50.4
112/03	十二層	14.9	777	52.2
112/02	七層	4.8	230	47.7	▲
112/02	四層	12.1	620	51.0
112/01	三層	14.3	735	51.2
111/11	二層	16.2	755	46.5
111/10	四層	25.5	910	35.7	⊕
111/09	八層	14.7	750	51.0
111/08	七層	14.7	764	52.0
111/07	十二層	12.1	625	51.4
111/07	六層	12.1	660	54.3
111/06	七層	4.8	230	47.7	▲
111/04	五層	12.1	600	49.4
111/04	六層	12.3	590	48.1
111/04	四層	12.3	640	52.1
111/03	十二層	14.7	690	46.9
111/01	四層	24.3	1,150	47.4
110/12	七層	12.1	580	47.8	▲
110/12	六層	14.3	670	46.7
110/11	七層	14.5	680	47.0
110/11	十一層	14.7	685	46.6
110/10	三層	14.3	602	42.0
110/10	十一層	14.5	640	44.2
110/09	九層	16.2	730	45.0
110/09	四層	12.1	550	45.3
110/07	二層	12.3	460	37.5
110/07	五層	25.4	790	40.6	⊕
110/07	七層	14.3	585	40.8
110/06	七層	12.1	505	41.6
110/05	二層	14.5	600	41.3
110/03	七層	14.7	600	40.8	▲
110/01	四層	25.4	725	28.5	⊕
109/11	十二層	14.7	605	41.2
109/11	四層	14.5	565	39.0
109/11	四層	12.1	485	39.9
109/11	三層	14.7	560	38.1
109/10	五層	14.5	600	41.3
109/09	九層	12.1	485	39.9
109/09	十一層	25.8	810	31.4	⊕
109/09	十層	14.3	605	42.2
109/09	八層	14.3	545	38.0
109/09	十一層	14.7	595	40.5
109/07	六層	14.7	545	37.1
109/06	八層	23.2	650	28.1	⊕
109/06	十層	12.1	483	39.8
109/05	七層	14.5	578	39.9
109/05	一層，夾層	32.4	1,350	41.6	⊕
109/04	三層	12.1	468	38.8
109/04	十二層	14.9	521	35.0
109/02	三層	14.7	450	30.6
109/01	十一層	12.1	470	39.0
109/01	六層	14.9	550	37.0
108/12	十二層	14.7	545	37.1
108/12	十層	14.5	550	38.0
108/12	七層	12.1	430	35.4
108/10	三層	12.1	470	38.7
108/10	十層	14.3	580	40.4
108/10	八層	23.2	600	25.9	⊕
108/09	十層	14.7	535	36.4
108/09	二層	16.2	620	38.2
108/08	四層	12.3	490	39.9	⊕
108/08	五層	12.3	470	38.3
108/08	九層	12.1	445	36.7
108/07	七層	14.9	535	36.0
108/06	十層	14.9	530	35.6
108/05	九層	12.3	500	40.8
108/04	二層	14.3	520	36.2
108/03	六層	14.7	550	37.4
108/02	十層	7.2	250	34.6
108/01	二層	14.7	532	36.2
108/01	七層	12.3	430	35.0
107/12	十一層	12.3	500	40.8
107/11	六層	12.1	470	39.0
107/11	十層	7.2	250	34.6
107/10	二層	12.1	495	40.7
107/06	七層	12.3	418	34.1
107/06	十層	12.3	490	39.9
107/05	九層	12.1	425	35.0
107/05	九層	12.3	450	36.7
107/05	十一層	16.2	590	36.3
107/04	七層	12.3	500	40.8
107/04	三層	14.7	588	40.0
107/03	十一層	14.9	490	32.9
107/03	九層	12.1	450	37.0
107/02	十一層	14.5	530	36.5
107/01	九層	12.1	440	36.2
106/11	二層	12.3	438	35.7
106/10	十層	12.1	470	38.7
106/10	三層	16.2	630	38.8
106/09	三層	12.1	520	42.8
106/08	九層	16.2	660	40.6
106/08	九層	14.3	595	41.5
106/05	十層	12.3	467	38.1
106/05	八層	12.3	470	38.3
106/05	四層	16.2	525	32.3	▲
106/04	四層	12.3	440	35.9
106/03	四層	12.3	460	37.5
106/01	六層	12.3	450	36.7
105/11	十二層	12.3	490	40.0
105/10	十層	12.1	525	43.2
105/10	二層	16.2	650	40.0
105/09	五層	12.3	500	40.8
105/09	四層	14.9	565	37.9
105/07	十二層	14.3	520	36.2
105/07	八層	12.1	500	41.2
105/06	九層	14.5	550	37.8
105/05	十層	14.5	550	37.8
105/05	九層	14.3	598	41.7
105/05	二層	12.1	450	37.3
105/04	十一層	14.3	570	39.7
105/04	七層	14.7	595	40.5
105/04	十二層	14.5	656	45.1
105/02	八層	14.5	580	40.1
104/11	十層	12.1	500	41.2
104/10	六層	14.5	565	39.0
104/05	六層	14.3	555	38.7
104/05	九層	12.3	490	40.0
104/05	五層	22.9	670	29.2	⊕
104/05	十層	14.5	582	40.0
104/05	十二層	25.4	880	34.6	⊕
104/05	十二層	14.9	700	47.0
104/04	七層	12.1	490	40.6
104/04	八層	12.3	495	40.4
104/01	四層	14.5	590	40.6
104/01	四層	16.2	690	42.5
103/12	十二層	14.7	603	41.0
103/11	二層	12.3	500	40.8
103/11	十一層	12.1	570	46.9
103/11	九層	12.1	500	41.5
103/10	二層	12.3	520	42.4
103/09	六層	12.1	550	45.6
103/07	八層	12.3	540	44.0
103/07	十一層	14.7	650	44.2
103/07	七層	14.5	640	44.0
103/06	六層	16.2	725	44.6
103/06	十一層	12.3	560	45.7
103/06	九層	16.2	650	40.0
103/06	三層	14.7	630	42.9
103/05	二層	25.8	800	31.0	⊕
103/04	四層	12.1	520	42.8
103/04	八層	12.1	555	45.7
103/04	五層	14.5	633	43.7
103/04	七層	14.5	630	43.5
103/04	十層	14.3	625	43.6
103/03	四層	14.9	625	41.9
103/03	十一層	12.3	520	42.4
103/03	十二層	14.3	690	48.1
103/03	五層	14.5	600	41.3	⊕
103/02	十層	14.3	608	42.4
103/01	五層	14.5	630	43.3
103/01	四層	14.5	610	42.2
102/12	六層	14.5	580	40.1
102/11	五層	14.5	600	41.5
102/11	七層	14.5	625	43.0
102/11	九層	14.3	620	43.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數274 戶

棟戶規劃1棟

基地面積573 坪

建蔽率46.20%

公設比34.66%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北

格局一房(4.82~27.13坪)/二房(12.15~25.77坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建瓏山林企業

營造廠商瓏山林營建

建築設計台北國際聯合

建造執照87汐建字00704號

使用執照96汐使字00087號

使照配對✓ 273 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室閱覽室游泳池健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？