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資產情報 · Asset intelligence

時代爵邸公爵特區大廈

高雄市左營區榮德街218號　·　317 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.3萬

中位 · 均 25.1 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

317戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.683189018948, 120.320589970947

一段話摘要 · In one paragraph

時代爵邸公爵特區大廈坐落於左營區，是一處 317 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由新總陽建設股份有限公司興建。市場累積 125 筆實價成交，近三年每坪中位 25.3 萬，成交區間 7.7–31.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 125 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 14.2 萬/坪 · 區間 7.7–31.9 · 租賃 72 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 125）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	35.4	830	23.5	⊕
114/07	七層	34.8	890	25.6	⊕
114/06	十層	41.5	1,021	24.6	⊕
114/04	四層	42.6	1,028	24.1	⊕
114/03	七層	34.8	880	25.3	⊕
113/11	十四層	35.7	940	26.3	⊕
113/11	十三層	43.8	1,200	27.4	⊕
113/07	六層	51.3	1,050	20.5	⊕
113/07	二層	34.4	945	27.5	⊕
113/06	三層	35.6	1,130	31.8	⊕
113/02	一層，二層，夾層	42.6	1,200	28.2	⊕▲
113/01	三層	23.7	275	11.6	⊕▲
113/01	十四層	35.7	710	19.9	⊕
112/12	十二層	43.1	835	19.4	⊕
112/12	十二層	31.5	525	16.7
112/09	三層	42.2	880	20.8	⊕
112/08	二層	34.4	910	26.4	⊕
112/07	十四層	48.4	915	18.9	⊕
112/06	十層	37.8	750	19.8	⊕
112/05	三層	35.6	650	18.3	⊕
112/04	六層	39.9	900	22.6	⊕
112/02	五層	47.1	850	18.0	⊕▲
111/12	六層	38.1	770	20.2	⊕
111/10	十二層	43.1	800	18.5	⊕
111/10	十二層	31.5	520	16.5
111/08	九層	41.5	833	20.8	⊕
111/07	一層，二層，騎樓	43.5	1,200	27.6
111/04	三層	37.5	730	19.5	⊕
111/03	三層	93.1	1,350	14.5	⊕
111/03	四層	35.6	680	19.1	⊕
111/03	十四層	48.4	760	15.7	⊕
111/01	八層	40.3	600	14.9	⊕
111/01	一層，二層，夾層	40.4	998	24.7	⊕
110/12	十四層	40.2	800	19.9	⊕
110/11	一層，二層，夾層	37.0	1,178	31.9
110/09	十三層	43.8	785	17.9	⊕
110/09	十三層	48.4	638	13.2	⊕▲
110/08	十四層	40.2	580	14.4	⊕▲
110/04	三層	44.8	693	15.5	⊕
109/12	一層，二層，騎樓	45.4	810	17.9
109/10	十三層	48.4	620	12.8	⊕
109/09	六層	36.6	495	13.5	⊕
109/09	八層	40.3	600	14.9	⊕
109/07	十三層	47.1	650	13.8	⊕
109/06	八層	45.9	632	13.8	⊕
109/03	五層	38.5	515	13.4	⊕
109/03	三層	40.9	555	13.6	⊕
109/02	七層	48.2	679	14.1	⊕
108/11	六層	36.2	520	14.4	⊕
108/11	十四層	38.5	500	11.6	⊕
108/11	四層	36.2	530	14.6	⊕
108/10	十三層	34.8	460	13.2	⊕
108/10	六層	48.1	730	15.2	⊕
108/09	一層，二層，夾層	37.1	810	21.9
108/07	二層	34.4	385	11.2	⊕
108/07	八層	36.2	510	14.1	⊕
108/05	三層	48.0	650	13.5	⊕
108/05	十四層	43.0	590	13.7	⊕
108/04	七層	40.9	600	14.7	⊕
108/04	十二層	52.4	690	13.2	⊕▲
108/04	六層	38.5	580	15.1	⊕
108/03	十二層	37.9	530	14.0	⊕
107/12	十四層	45.2	636	14.1	⊕
107/12	一層，二層，夾層	36.0	600	16.7
107/11	四層	45.1	560	12.4	⊕
107/10	一層，二層，夾層	40.4	750	18.6	⊕
107/09	十一層	37.8	490	13.0	⊕
107/09	五層	36.9	485	13.2	⊕
107/08	六層	37.2	450	12.1	⊕
107/06	八層	40.9	320	7.8	⊕▲
107/05	六層	38.6	535	13.9	⊕
107/05	十四層	45.2	475	10.5	⊕
106/11	八層	36.2	512	14.2	⊕
106/10	十一層	48.2	626	13.0	⊕
106/07	四層	37.5	415	11.1	⊕
106/07	十二層	45.3	635	13.1	⊕
106/06	十二層	47.5	688	13.7	⊕
106/06	六層	41.1	555	13.5	⊕
106/04	八層	36.6	500	13.7	⊕
106/03	五層	34.8	480	12.9	⊕
106/02	五層	83.5	898	10.8	⊕
106/01	五層	33.8	446	13.2	⊕
105/11	十四層	40.8	525	12.9	⊕
105/10	十四層	40.8	496	12.2	⊕
105/06	三層	35.6	330	9.3
105/05	一層，二層，騎樓	40.0	770	19.2
105/04	一層，二層，夾層	42.6	600	14.1	⊕▲
105/02	十二層	38.7	110	2.8	⊕▲
104/09	九層	39.6	510	12.9	⊕
104/05	九層	38.7	412	10.6	⊕
104/05	七層	36.6	610	16.7	⊕
104/04	一層，二層，夾層	37.8	815	21.6
104/04	十三層	47.1	580	12.3	⊕
104/04	十三層	41.7	550	13.2	⊕
104/03	十四層	37.2	550	14.8	⊕
104/03	一層，二層，夾層	37.0	770	20.8
103/12	四層	37.5	415	11.1	⊕
103/11	十層	39.9	500	12.5	⊕
103/09	七層	36.6	470	12.8	⊕
103/07	一層，二層，騎樓	67.0	884	13.2
103/07	一層，二層，騎樓	43.5	778	17.9
103/06	一層，二層，夾層	37.8	630	16.7
103/05	一層，二層，騎樓	40.0	770	19.2
103/04	四層	34.8	460	13.2	⊕
103/04	八層	50.1	625	12.5	⊕
103/03	六層	40.3	500	12.4	⊕
103/03	五層	34.8	540	15.5	⊕
102/12	一層，二層，騎樓	43.5	650	15.0
102/12	九層	35.4	500	14.1	⊕
102/12		93.1	720	7.7	⊕
102/11	十四層	47.4	720	15.2	⊕
102/11	五層	33.8	450	13.3	⊕
102/10	三層	42.2	600	14.2	⊕
102/08	五層	34.8	370	10.6	⊕
102/07	七層	37.8	480	12.7	⊕
102/06	十層	38.1	545	14.3	⊕
102/05	十四層	47.4	540	11.4	⊕
102/03	十一層	48.4	500	10.3	⊕
102/02	一層，二層，夾層	40.4	680	16.8	⊕
101/12	十四層	84.3	920	10.9	⊕
101/11	十層	38.1	410	10.8	⊕
101/10	五層	38.7	368	9.5	⊕
101/10	六層	45.9	590	12.9	⊕
101/08	九層	39.6	330	8.3	⊕
101/07	一層，二層，夾層	37.0	507	13.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數317 戶

棟戶規劃3棟

基地面積4,011 坪

建蔽率54.59%

公設比25.49%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東、朝西南、朝東南、朝西、朝北、朝南

格局二房(31.53~40.03坪)/三房(32.13~50.14坪)/四房(21.41~46.16坪)/五房(43.48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新總陽建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計盛筱蓉

建造執照(86)高市工建築字第00388號

使用執照(87)高市工建築使字第00923號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園游泳池信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？