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資產情報 · Asset intelligence

康莊國宅

高雄市小港區康莊路86號　·　255 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.0萬

中位 · 均 30.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

255戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.568233982924, 120.355497999282

一段話摘要 · In one paragraph

康莊國宅坐落於小港區，是一處 255 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由高雄市政府國民住宅處法定興建。市場累積 148 筆實價成交，近三年每坪中位 30.0 萬，成交區間 16.9–49.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 148 筆 · 對照小港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加小港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 小港區

全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 16.9–49.2 · 租賃 60 筆（350 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 148）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	三層	63.5	1,635	25.7	⊕
113/04	一層，二層，夾層	46.5	1,600	34.4	⊕
112/10	一層，二層，夾層	40.7	1,430	35.1	⊕
112/08	五層	43.1	1,110	25.8	⊕
112/07	二層	41.9	970	23.2	⊕
112/06	十二層	27.8	780	28.1
112/03	十一層	60.1	1,325	22.0	⊕
111/12	一層，夾層	76.8	3,450	45.8	⊕
110/07	一層，夾層	81.1	3,990	49.2	⊕
110/04	十四層	44.3	845	19.1	⊕
110/03	四層	63.3	1,161	18.4	⊕
110/03	十三層	63.5	1,225	19.3	⊕
110/03	十五層	59.9	1,155	19.3	⊕
110/03	二層	62.4	1,150	18.4	⊕
110/03	十五層	44.3	845	19.1	⊕
110/03	十四層	40.5	800	19.8	⊕
110/02	五層	41.1	790	19.2	⊕
110/02	十一層	33.3	645	19.4	⊕
110/02	四層	41.1	778	18.9	⊕
110/02	四層	43.1	810	18.8	⊕
110/02	五層	43.1	826	19.2	⊕
110/02	九層	63.5	1,210	19.1	⊕
110/02	七層	65.6	1,200	18.3	⊕
110/02	十三層	29.1	525	18.0
110/02	十四層	29.1	525	18.0
110/02	三層	29.1	500	17.2
110/02	三層	63.5	1,177	18.5	⊕
110/02	八層	33.3	640	19.2	⊕
110/02	六層	63.5	1,200	18.9	⊕
110/02	三層	30.8	545	17.7
110/02	十層	27.8	493	17.8
110/02	十一層	27.8	493	17.8
110/02	九層	60.1	1,150	19.1	⊕
110/02	七層	60.1	1,142	19.0	⊕
110/02	十層	37.3	758	20.3	⊕
110/02	五層	31.0	548	17.7
110/02	十五層	33.3	660	19.8	⊕
110/02	六層	37.3	720	19.3	⊕
110/02	十二層	37.3	755	20.3	⊕
110/02	十一層	37.3	733	19.7	⊕
110/02	十三層	37.3	760	20.4	⊕
110/02	十四層	33.3	668	20.1	⊕
110/02	十二層	34.7	670	19.3	⊕
110/02	十層	33.1	640	19.3	⊕
110/02	十層	34.7	737	21.2	⊕
110/02	五層	30.8	546	17.7
110/02	五層	34.7	650	18.7	⊕
110/02	七層	33.3	642	19.3	⊕
110/02	三層	31.0	543	17.5
110/02	三層	34.7	600	17.3	⊕
110/02	十一層	60.1	1,153	19.2	⊕
110/02	二層	32.5	573	17.6	⊕
110/01	八層	60.1	1,150	19.1	⊕
110/01	九層	27.8	490	17.6
110/01	二層	41.9	790	18.9	⊕
110/01	十五層	29.1	526	18.1
110/01	十四層	60.1	1,188	19.8	⊕
110/01	七層	27.8	490	17.6
110/01	五層	60.1	1,130	18.8	⊕
110/01	十二層	33.1	646	19.5	⊕
110/01	十二層	63.5	1,225	19.3	⊕
110/01	七層	41.1	799	19.5	⊕
110/01	九層	41.1	798	19.4	⊕
110/01	二層	27.4	462	16.9
110/01	九層	33.1	650	19.6	⊕
110/01	三層	27.8	477	17.2
110/01	十三層	33.3	654	19.7	⊕
110/01	十二層	27.8	500	18.0
110/01	四層	29.1	500	17.2
110/01	十三層	27.8	500	18.0
110/01	十四層	27.8	500	18.0
110/01	十二層	60.1	1,161	19.3	⊕
110/01	六層	59.9	1,128	18.8	⊕
110/01	五層	63.5	1,186	18.7	⊕
110/01	十五層	63.5	1,235	19.4	⊕
110/01	八層	63.5	1,210	19.1	⊕
110/01	八層	43.1	833	19.3	⊕
110/01	十四層	46.3	880	19.0	⊕
110/01	十五層	37.3	737	19.8	⊕
110/01	十二層	44.3	832	18.8	⊕
110/01	四層	30.8	535	17.4
110/01	三層	37.3	716	19.2	⊕
110/01	六層	41.1	806	19.6	⊕
110/01	十層	33.3	645	19.4	⊕
110/01	五層	27.8	480	17.3
110/01	六層	27.8	483	17.4
110/01	十四層	34.7	692	19.9	⊕
110/01	十五層	46.3	885	19.1	⊕
110/01	十三層	44.3	839	19.0	⊕
110/01	十層	29.1	520	17.9
110/01	二層	32.9	570	17.4	⊕
110/01	十二層	29.1	525	18.0
110/01	二層	59.6	1,106	18.5	⊕
110/01	七層	43.1	831	19.3	⊕
110/01	五層	40.5	776	19.2	⊕
110/01	二層	40.6	763	18.8	⊕
110/01	十一層	63.5	1,213	19.1	⊕
110/01	七層	29.1	514	17.6
110/01	十層	63.5	1,213	19.1	⊕
110/01	二層	30.4	535	17.6
110/01	十一層	33.1	642	19.4	⊕
110/01	六層	43.1	823	19.1	⊕
110/01	十四層	33.1	660	19.9	⊕
110/01	十三層	33.1	646	19.5	⊕
110/01	八層	27.8	490	17.6
110/01	五層	29.1	510	17.5
110/01	八層	29.1	514	17.6
110/01	十五層	33.1	643	19.4	⊕
110/01	四層	60.1	1,130	18.8	⊕
110/01	九層	43.1	816	18.9	⊕
110/01	十層	60.1	1,155	19.2	⊕
110/01	十層	46.3	868	18.7	⊕
110/01	三層	41.1	780	19.0	⊕
110/01	八層	41.1	799	19.5	⊕
110/01	八層	37.3	728	19.5	⊕
110/01	九層	37.3	750	20.1	⊕
110/01	十二層	48.4	880	18.2	⊕
110/01	十一層	46.3	876	18.9	⊕
110/01	十層	44.0	818	18.6	⊕
110/01	七層	37.3	751	20.2	⊕
110/01	四層	40.5	760	18.8	⊕
110/01	九層	33.3	639	19.2	⊕
110/01	四層	31.0	540	17.4
110/01	十二層	33.3	650	19.5	⊕
110/01	九層	29.1	520	17.9
110/01	七層	33.1	637	19.3	⊕
110/01	八層	34.7	690	19.9	⊕
110/01	六層	34.7	655	18.9	⊕
110/01	十五層	27.8	498	17.9
110/01	八層	33.1	639	19.3	⊕
110/01	四層	27.8	480	17.3
110/01	四層	34.7	600	17.3	⊕
110/01	九層	34.7	666	19.2	⊕
110/01	十五層	34.7	698	20.1	⊕
110/01	七層	34.7	660	19.0	⊕
110/01	六層	33.1	640	19.3	⊕
110/01	十一層	29.1	525	18.0
110/01	十一層	34.7	672	19.4	⊕
110/01	二層	29.1	500	17.2
110/01	十三層	46.3	880	19.0	⊕
110/01	三層	43.1	800	18.6	⊕
110/01	六層	33.3	640	19.2	⊕
110/01	六層	29.1	508	17.4
110/01	十四層	63.5	1,225	19.3	⊕
110/01	十一層	44.3	830	18.8	⊕
110/01	十三層	34.7	667	19.2	⊕
110/01	三層	59.9	1,116	18.6	⊕
110/01	十三層	60.1	1,175	19.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數255 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,456 坪

建蔽率75.90%

公設比24.11%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區市場用地

朝向朝東南、朝東、朝西南

格局三房(43.3~51.38坪)/四房(45.41~51.38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建高雄市政府國民住宅處法定

營造廠商國登營造股份有限公司

建築設計喻台生

建造執照(82)高市工建築字第C11034號

使用執照(86)高市工建築使字第01485號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？