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資產情報 · Asset intelligence

夏綠通A區

高雄市楠梓區榮新街17號　·　189 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.1萬

中位 · 均 26.7 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

189戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.71444501016, 120.297542000328

一段話摘要 · In one paragraph

夏綠通A區坐落於楠梓區，是一處 189 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由北京建設股份有限公司興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 27.1 萬，成交區間 8.9–29.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 82 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 14.0 萬/坪 · 區間 8.9–29.1 · 租賃 21 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	25.6	702	27.4
114/12	十一層	25.6	600	23.5
114/09	九層	25.6	685	26.8
114/09	十一層	25.2	650	25.8
114/07	六層	25.6	718	28.1
114/01	五層	33.6	858	25.5
113/08	十五層	44.2	1,288	29.1	⊕
113/06	八層	44.3	1,265	28.6	⊕
113/04	二層	24.7	688	27.9
113/02	十層	53.5	1,300	24.5	⊕
112/11	十二層	40.7	1,020	25.0	⊕
112/02	十四層	44.2	968	21.9	⊕
112/02	十三層	25.2	642	25.5
111/12	十四層	32.3	782	24.2	⊕
111/11	十層	32.3	800	24.8	⊕
111/02	十四層	44.3	1,088	24.6	⊕
111/02	十二層	40.7	1,060	26.0	⊕
111/01	十三層	25.2	590	23.4
110/05	十五層	32.6	573	17.6	⊕
110/04	十層	32.3	568	17.6	⊕
110/03	十五層	43.4	750	17.3	⊕
109/12	十五層	44.3	720	16.3	⊕
109/12	十三層	52.8	850	16.1	⊕
109/10	十層	24.6	425	17.3
109/09	三層	33.7	480	14.2	▲
109/07	十四層	32.3	520	16.1	⊕
109/07	十二層	25.2	436	17.3
109/05	十二層	25.2	420	16.7
109/03	六層	32.2	460	14.3	⊕
108/10	三層	32.3	455	14.1	⊕
108/10	十四層	43.4	680	15.7	⊕
108/09	八層	32.6	530	16.3	⊕
108/08	十一層	44.3	598	13.5	⊕
108/05	十一層	25.2	375	14.9
108/05	十二層	25.2	320	12.7
108/03	十層	44.2	600	13.6	⊕
107/12	八層	37.2	535	14.4
107/11	十四層	43.1	575	13.3	⊕
107/09	十五層	24.6	330	13.4
107/04	十二層	52.8	738	14.0	⊕
107/04	二層	24.7	320	13.0
107/03	十五層	32.6	420	12.9	⊕
107/03	五層	25.6	355	13.9
106/11	十一層	40.7	530	13.0
106/10	十五層	44.2	500	11.3	⊕
106/09	十五層	40.7	521	12.8	⊕
106/09	二層	45.5	585	12.9
105/08	二層	25.6	345	13.5
105/04	五層	25.2	400	15.9
105/04	四層	44.2	545	12.3	⊕
104/12	十五層	32.6	430	13.2	⊕
104/11	二層	36.3	435	12.0
104/08	五層	53.5	780	14.6	⊕
104/08	十四層	44.4	636	14.3	⊕
104/07	十層	32.3	470	14.6	⊕
104/07	五層	43.1	600	13.9	⊕
104/07	十三層	44.2	555	12.6	⊕
104/05	三層	32.3	395	12.2	⊕
104/04	三層	40.7	560	13.7	⊕
103/12	十五層	40.7	525	12.9	⊕
103/10	十二層	40.7	530	13.0	⊕
103/09	十三層	25.2	358	14.2	⊕
103/09	七層	43.4	560	12.9	⊕
103/07	二層	25.6	330	12.9
103/07	二層	32.3	388	12.0	⊕
103/07	十四層	32.3	415	12.9	⊕
103/03	八層	32.6	490	15.0	⊕
102/12	五層	44.2	603	13.7	⊕
102/10	十層	24.6	330	13.4
102/09	十二層	24.6	322	13.1
102/09	十二層	43.1	558	12.9	⊕
102/08	六層	40.7	560	13.8	⊕
102/07	十一層	25.2	225	8.9
102/07	十四層	40.7	578	14.2	⊕
102/05	十層	25.6	308	12.0
102/05	三層	50.2	620	12.4	⊕
102/03	四層	33.6	413	12.3
102/03	三層	40.7	498	12.2	⊕
102/02	三層	32.3	315	9.8	⊕
101/12	八層	40.7	445	10.9	⊕
101/09	十五層	44.3	505	11.4	⊕
101/08	六層	44.2	480	10.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數189 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,127 坪

建蔽率36.12%

公設比33.44%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西

格局二房(24.61~37.18坪)/三房(25.19~53.54坪)/四房(45.52~45.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建北京建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(95)高市工建築字第02806號

使用執照(97)高市工建築使字第01304號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？