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資產情報 · Asset intelligence
大直JOJO
台北市中山區敬業二路69巷51號 · 174 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
97.2萬
中位 · 均 99.2 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
174戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下3層
位置 · Location
座標 25.082123905924, 121.553385454022
一段話摘要 · In one paragraph
大直JOJO坐落於中山區，是一處 174 戶的 RC造 社區（地上10層,地下3層），由凱祺建設興建。市場累積 103 筆實價成交，近三年每坪中位 97.2 萬，成交區間 39.1–114.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 74.6 萬/坪 · 區間 39.1–114.9 · 租賃 98 筆（1570 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 103）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 九層 | 12.7 | 1,235 | 97.0 | |
| 114/10 | 六層 | 12.7 | 1,240 | 97.4 | |
| 113/07 | 七層 | 8.0 | 920 | 114.9 | |
| 113/06 | 九層 | 28.7 | 1,880 | 98.4 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 26.8 | 1,608 | 96.1 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 9.5 | 982 | 103.5 | |
| 113/04 | 八層 | 16.9 | 1,600 | 94.9 | |
| 113/03 | 十層 | 29.0 | 1,838 | 97.2 | ⊕ |
| 113/02 | 六層 | 17.0 | 1,630 | 95.8 | |
| 113/01 | 七層 | 12.7 | 1,238 | 97.2 | |
| 112/12 | 九層 | 14.9 | 1,458 | 97.8 | |
| 112/12 | 四層 | 16.9 | 1,600 | 94.9 | |
| 112/12 | 三層 | 29.7 | 2,000 | 67.4 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 9.5 | 915 | 96.4 | |
| 112/11 | 六層 | 20.6 | 970 | 90.0 | ⊕ |
| 112/11 | 八層 | 27.5 | 1,584 | 86.1 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 28.7 | 1,588 | 55.3 | ⊕ |
| 112/08 | 十層 | 12.7 | 1,100 | 86.5 | |
| 112/05 | 四層 | 12.7 | 1,180 | 92.8 | |
| 111/10 | 四層 | 17.0 | 1,438 | 84.5 | |
| 111/08 | 七層 | 25.8 | 1,258 | 76.3 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 22.1 | 1,038 | 83.0 | ⊕ |
| 111/02 | 八層 | 17.0 | 1,360 | 79.9 | |
| 111/01 | 六層 | 29.0 | 1,698 | 58.6 | ⊕ |
| 111/01 | 八層 | 9.5 | 835 | 88.0 | |
| 110/09 | 九層 | 28.7 | 1,480 | 51.6 | ⊕ |
| 110/08 | 八層 | 12.7 | 1,060 | 83.2 | |
| 110/07 | 六層 | 14.9 | 1,260 | 84.5 | |
| 110/05 | 五層 | 27.2 | 1,610 | 59.1 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 8.0 | 688 | 86.0 | |
| 110/03 | 十層 | 46.1 | 3,033 | 83.1 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 26.9 | 2,150 | 80.0 | |
| 109/12 | 四層 | 12.7 | 1,080 | 85.0 | |
| 109/11 | 七層 | 8.0 | 710 | 88.6 | |
| 109/08 | 七層 | 12.7 | 1,038 | 81.5 | |
| 109/08 | 九層 | 8.0 | 680 | 84.9 | |
| 109/07 | 八層 | 8.0 | 666 | 83.3 | |
| 109/07 | 三層 | 12.7 | 1,000 | 78.5 | |
| 109/07 | 四層 | 30.3 | 1,648 | 54.3 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 14.1 | 1,050 | 74.3 | |
| 109/06 | 九層 | 28.7 | 1,360 | 47.4 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 38.1 | 1,900 | 49.9 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 17.7 | 1,266 | 71.5 | |
| 108/12 | 六層 | 14.1 | 1,000 | 70.8 | |
| 108/07 | 七層 | 12.7 | 820 | 64.4 | |
| 108/07 | 九層 | 28.1 | 1,320 | 69.1 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 9.5 | 660 | 69.6 | |
| 107/06 | 八層 | 25.4 | 1,700 | 66.8 | |
| 107/05 | 六層 | 9.5 | 700 | 73.8 | |
| 107/02 | 十層 | 29.0 | 1,480 | 51.1 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 16.9 | 1,180 | 70.0 | |
| 106/10 | 八層 | 29.7 | 1,350 | 45.5 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 14.5 | 720 | 49.7 | ▲ |
| 106/07 | 七層 | 30.1 | 1,500 | 49.8 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 46.1 | 2,310 | 50.1 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 8.0 | 603 | 75.3 | |
| 106/01 | 六層 | 20.6 | 808 | 39.1 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 17.0 | 1,200 | 70.5 | |
| 105/11 | 七層 | 15.5 | 1,089 | 70.3 | |
| 105/06 | 十層 | 12.7 | 880 | 69.1 | |
| 105/05 | 七層 | 12.7 | 950 | 74.6 | |
| 105/02 | 八層 | 8.0 | 625 | 78.1 | |
| 104/10 | 十層 | 29.5 | 1,500 | 50.9 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 17.0 | 1,368 | 80.4 | |
| 104/05 | 六層 | 40.4 | 2,400 | 59.3 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 8.0 | 650 | 81.1 | |
| 104/03 | 五層 | 12.7 | 990 | 77.7 | |
| 104/03 | 九層 | 14.9 | 1,110 | 74.5 | |
| 104/02 | 四層 | 14.9 | 1,160 | 77.8 | |
| 104/01 | 七層 | 12.7 | 1,050 | 82.6 | |
| 104/01 | 七層 | 16.3 | 1,330 | 81.4 | |
| 103/12 | 四層 | 12.7 | 1,020 | 80.2 | |
| 103/10 | 八層 | 9.5 | 800 | 84.3 | |
| 103/07 | 八層 | 27.5 | 1,465 | 53.2 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 12.7 | 858 | 67.4 | ▲ |
| 103/07 | 六層 | 14.5 | 758 | 52.3 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 20.6 | 930 | 45.1 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 16.3 | 1,430 | 87.5 | |
| 103/06 | 七層 | 12.7 | 1,050 | 82.6 | |
| 103/02 | 四層 | 30.3 | 1,850 | 61.0 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 16.9 | 1,466 | 87.0 | |
| 103/01 | 九層 | 30.1 | 1,680 | 55.8 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 16.1 | 1,330 | 82.8 | |
| 102/11 | 十層 | 39.5 | 2,530 | 64.0 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 8.0 | 628 | 78.5 | |
| 102/08 | 五層 | 28.1 | 1,408 | 50.1 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 12.7 | 948 | 74.6 | |
| 102/05 | 四層 | 8.0 | 600 | 75.0 | |
| 102/05 | 七層 | 12.7 | 928 | 72.9 | |
| 102/05 | 五層 | 16.9 | 1,380 | 81.9 | |
| 102/05 | 七層 | 25.8 | 1,230 | 47.6 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 12.7 | 921 | 72.3 | |
| 102/03 | 六層 | 28.1 | 1,230 | 43.7 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 12.7 | 800 | 62.9 | |
| 101/12 | 十層 | 30.3 | 1,450 | 47.8 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 12.7 | 841 | 66.0 | |
| 101/12 | 九層 | 28.1 | 1,208 | 42.9 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 9.5 | 650 | 68.5 | |
| 101/10 | 六層 | 14.9 | 1,000 | 67.1 | |
| 101/10 | 四層 | 12.7 | 850 | 66.9 | |
| 101/09 | 十層 | 39.5 | 2,100 | 53.2 | ⊕ |
| 101/08 | 十層 | 29.5 | 1,434 | 48.6 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 16.9 | 1,252 | 74.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・見其他登記事項
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下3層
總戶數174 戶
棟戶規劃1棟
基地面積816 坪
建蔽率42.39%
公設比38.76%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區商業區
朝向朝西、朝東
格局一房(8~30.34坪)/二房(9.49~29.66坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建凱祺建設
營造廠商旭地營造股份有限公司
建築設計黃翔龍(黃翔龍建築師事務所)
建造執照94建字第0588號
使用執照96使字第0538號
使照配對✓ 122 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？