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資產情報 · Asset intelligence
親家新藝
台中市南區正氣街52號 · 71 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.7萬
中位 · 均 34.5 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
71戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.129165887893, 120.682729091813
一段話摘要 · In one paragraph
親家新藝坐落於南區，是一處 71 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由親嘉開發股份有限公司興建。市場累積 118 筆實價成交，近三年每坪中位 33.7 萬，成交區間 12.2–38.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區
全期中位 15.5 萬/坪 · 區間 12.2–38.0 · 租賃 40 筆（542 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 118）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 九層 | 46.0 | 1,540 | 33.5 | ⊕ |
| 113/10 | 七層 | 50.7 | 1,568 | 30.9 | ⊕ |
| 113/09 | 九層 | 33.1 | 1,260 | 38.0 | ⊕ |
| 113/07 | 十四層 | 52.1 | 1,768 | 33.9 | ⊕ |
| 113/07 | 二層 | 39.0 | 1,465 | 37.6 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 39.0 | 1,250 | 32.1 | ⊕ |
| 113/05 | 十四層 | 42.8 | 1,388 | 32.4 | ⊕ |
| 113/04 | 十四層 | 33.1 | 1,257 | 37.9 | ⊕ |
| 112/09 | 十三層 | 49.0 | 1,000 | 20.4 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 50.7 | 1,500 | 29.6 | ⊕ |
| 112/05 | 十二層 | 33.1 | 1,110 | 33.5 | ⊕ |
| 112/03 | 十一層 | 33.1 | 720 | 21.7 | ⊕▲ |
| 111/10 | 十三層 | 46.2 | 1,535 | 36.8 | ⊕ |
| 110/11 | 十二層 | 33.1 | 850 | 25.6 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 49.0 | 1,175 | 25.7 | ⊕ |
| 110/07 | 十層 | 48.3 | 1,130 | 23.4 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 48.2 | 1,010 | 20.9 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 49.0 | 970 | 19.8 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 48.0 | 1,000 | 20.8 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 52.9 | 1,100 | 20.8 | ⊕ |
| 109/01 | 十二層 | 46.2 | 950 | 20.6 | ⊕ |
| 108/12 | 十五層 | 57.9 | 1,126 | 19.4 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 52.9 | 1,099 | 20.8 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 49.5 | 968 | 19.6 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 46.2 | 949 | 21.3 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 44.9 | 930 | 20.7 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 36.6 | 715 | 19.5 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 42.4 | 850 | 20.1 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 33.1 | 700 | 21.1 | ⊕ |
| 107/10 | 十五層 | 48.3 | 873 | 18.1 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 51.1 | 935 | 18.3 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 46.0 | 938 | 20.4 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 52.1 | 1,040 | 20.0 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 42.8 | 885 | 20.7 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 39.0 | 725 | 18.6 | ⊕ |
| 106/05 | 十四層 | 49.7 | 968 | 19.5 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 36.3 | 730 | 21.5 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 48.0 | 960 | 20.0 | ⊕ |
| 106/02 | 十三層 | 33.1 | 680 | 20.5 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 48.0 | 920 | 19.1 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 36.5 | 688 | 18.8 | ⊕ |
| 105/06 | 十層 | 49.0 | 945 | 19.3 | ⊕ |
| 103/08 | 十四層 | 57.9 | 1,102 | 19.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 46.0 | 830 | 18.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 46.0 | 802 | 17.4 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 61.2 | 998 | 16.3 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 50.7 | 925 | 18.2 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 50.7 | 950 | 18.7 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 39.0 | 559 | 14.3 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 36.5 | 518 | 14.2 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 39.0 | 540 | 13.8 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 47.3 | 735 | 15.5 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 36.3 | 500 | 13.8 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 45.7 | 670 | 14.7 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 42.8 | 604 | 14.1 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 33.1 | 430 | 13.0 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 48.3 | 720 | 14.9 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 52.7 | 715 | 13.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 48.3 | 710 | 14.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 49.0 | 617 | 12.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 52.1 | 755 | 14.5 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 46.0 | 583 | 12.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 50.7 | 790 | 15.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十五層 | 57.9 | 870 | 15.0 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 48.0 | 672 | 14.0 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 48.7 | 615 | 12.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 33.1 | 443 | 13.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 49.0 | 625 | 12.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十五層 | 53.0 | 676 | 12.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十五層 | 46.2 | 620 | 13.4 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 49.7 | 788 | 15.8 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 48.2 | 698 | 14.5 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 32.8 | 475 | 14.5 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 49.5 | 660 | 13.3 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 48.7 | 636 | 13.1 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 50.7 | 795 | 15.7 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 50.7 | 785 | 15.5 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 46.0 | 560 | 12.2 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 51.9 | 690 | 13.3 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 46.0 | 568 | 12.3 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 48.3 | 710 | 14.7 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 50.7 | 790 | 15.6 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 49.0 | 698 | 14.2 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 33.1 | 480 | 14.5 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 46.2 | 639 | 13.8 | ⊕ |
| 103/06 | 十五層 | 48.3 | 729 | 15.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 50.7 | 795 | 15.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 57.9 | 815 | 14.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 42.8 | 588 | 13.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 57.9 | 870 | 15.0 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 42.4 | 593 | 14.0 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 42.2 | 595 | 14.1 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 33.1 | 480 | 14.5 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 50.7 | 820 | 16.2 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 36.3 | 520 | 14.3 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 55.5 | 712 | 12.8 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 49.7 | 698 | 14.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 52.9 | 668 | 12.6 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 36.6 | 528 | 14.4 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 48.3 | 706 | 14.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 33.1 | 425 | 12.8 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 33.1 | 430 | 13.0 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 39.0 | 555 | 14.2 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 44.9 | 680 | 15.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 33.1 | 436 | 13.2 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 52.9 | 663 | 12.5 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 46.2 | 578 | 12.5 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 42.9 | 565 | 13.2 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 52.9 | 756 | 14.3 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 51.2 | 835 | 16.3 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 33.1 | 440 | 13.3 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 49.5 | 700 | 14.2 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 46.2 | 666 | 14.4 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 44.9 | 708 | 15.8 | ⊕ |
| 103/06 | 十五層 | 33.1 | 498 | 15.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 52.1 | 876 | 16.8 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 46.8 | 730 | 15.6 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 50.7 | 775 | 15.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・其他
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數71 戶
棟戶規劃1棟
基地面積362 坪
建蔽率41.52%
公設比35.31%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第一種商業區、第二種商業區
朝向朝東北、朝西南、朝東、朝西北
格局二房(28.96~38.99坪)/三房(29.33~57.93坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建親嘉開發股份有限公司
營造廠商東霙營造股份有限公司
建築設計呂永豐
建造執照100府授都建建字第03306號
使用執照103中都使字第01210號
使照配對✓ 71 戶 G2-辦公室(廳)H2-集合
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？