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資產情報 · Asset intelligence

本格明水

新北市新莊區新知一路77號　·　81 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓福基里

每坪・近三年 3-yr median

66.2萬

中位 · 均 65.9 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

81戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.06268, 121.46396

一段話摘要 · In one paragraph

本格明水坐落於新莊區，是一處 81 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由明水開發股份有限公司興建。市場累積 40 筆實價成交，近三年每坪中位 66.2 萬，成交區間 56.3–77.0 萬。所在里「福基里」近十年人口成長 +34.7%，家戶所得中位 74.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 40 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 62.4 萬/坪 · 區間 56.3–77.0 · 租賃 1 筆（1061 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 40）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	37.5	2,080	68.3	⊕
114/10	十一層	44.1	2,610	71.6	⊕
114/09	九層	37.5	2,056	68.1	⊕
114/08	九層	48.8	2,753	66.2	⊕
114/08	八層	37.5	2,052	68.0	⊕◷
114/07	七層	37.5	2,025	67.3	⊕
114/06	四層	48.6	2,580	62.0	⊕
114/05	三層	44.1	2,365	65.1	⊕
114/05	四層	35.5	2,100	77.0	⊕
113/10	六層	48.6	2,459	59.4	⊕
113/10	二層	48.3	2,590	62.2	⊕
113/09	八層	48.6	2,730	66.2	⊕
113/09	五層	48.6	2,634	64.5	⊕
113/08	十層	48.8	2,800	66.9	⊕
113/08	二層	24.7	1,628	66.0	▲
113/08	一層	34.1	1,373	67.5	⊕▲
113/06	三層	48.8	2,600	62.4	⊕
113/04	三層	26.7	1,688	63.3
113/04	六層	44.1	1,800	40.8	⊕▲
113/03	十二層	26.7	1,759	66.0	▲
113/01	六層	37.5	1,883	62.0	⊕
112/12	五層	37.5	1,882	62.0	⊕
112/12	八層	33.2	2,168	65.2
112/11	二層	36.9	1,845	62.1	⊕◷
112/11	十四層	55.0	3,410	71.2	⊕
112/10	十二層	48.8	2,758	65.4	⊕◷
112/07	三層	48.6	2,354	56.3	⊕◷
112/07	三層	26.7	1,500	56.3	◷
112/06	九層	48.6	2,707	65.6	⊕
112/05	六層	24.7	1,446	58.6	◷
112/05	七層	24.7	1,502	60.9	◷
112/05	四層	16.4	948	57.8	◷
112/05	十二層	24.7	1,540	62.4	◷
112/05	八層	35.5	1,788	61.5	⊕◷
112/04	十層	35.5	1,760	62.0	⊕◷
112/04	九層	24.7	1,518	61.5	◷
112/03	十一層	24.7	1,540	62.4	◷
112/01	七層	44.1	2,250	60.8	⊕◷
111/12	三層	27.3	1,168	57.2	⊕◷
111/12	十層	16.4	1,046	63.8	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數81 戶

棟戶規劃2幢，5棟，74戶住家，6戶店面，1戶辦公室

基地面積627 坪

建蔽率42.14%

公設比33.6–33.8%

車位規劃平面式76個（車位比 1:0.94）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西

格局三房(33~38坪)/2+1房(24~26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建明水開發股份有限公司

營造廠商輝昌營造有限公司

建築設計廖錦盈建築師事務所、蔣伯彥建築師事務所

建造執照108莊建字第00053號

使用執照111莊使字第00210號

使照配對✓ 81 戶 G3店鋪,G2辦公室,H2集

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？