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資產情報 · Asset intelligence

美都儷舍

新竹縣湖口鄉德和路76巷2號　·　217 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.4萬

中位 · 均 24.0 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

217戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 24.916799, 121.048238

一段話摘要 · In one paragraph

美都儷舍坐落於湖口鄉，是一處 217 戶的 RC造社區（地上8層），由美都建設興建。市場累積 197 筆實價成交，近三年每坪中位 24.4 萬，成交區間 5.3–26.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 197 筆 · 對照湖口鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加湖口鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 湖口鄉

全期中位 9.5 萬/坪 · 區間 5.3–26.7 · 租賃 35 筆（453 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 197）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	9.8	210	21.4
114/11	六層	9.1	240	26.4
114/07	三層	9.7	240	24.8
114/07	七層	9.6	230	24.0
114/06	三層	9.9	200	20.2
114/05	七層	9.4	250	26.5
114/02	二層	8.4	100	11.9	▲
113/10	六層	8.8	235	26.7
113/08	六層	8.8	190	21.6
113/07	八層	8.8	200	22.6
113/07	四層	9.9	250	25.3
113/07	八層	9.8	255	26.1
113/05	二層	9.1	205	22.5
112/12	二層	19.2	320	16.6
112/11	六層	9.4	174	18.4
112/11	一層	43.4	800	18.4	⊕
112/10	四層	9.9	150	15.1
112/10	三層	10.4	175	16.9
112/06	三層	10.4	168	16.2
112/05	三層	8.9	152	17.1
112/01	五層	9.9	150	15.2
111/12	三層	9.2	150	16.3
111/12	三層	9.7	150	15.5
111/12	七層	8.8	148	16.8
111/11	五層	19.2	250	13.1
111/11	五層	8.8	125	14.1
111/11	五層	9.8	125	12.8
111/11	四層	8.8	150	17.1
111/10	七層	9.1	145	15.9
111/08	二層	9.1	125	13.7
111/07	二層	9.4	170	18.0	⊕
111/03	三層	23.4	280	12.0
111/03	三層	9.1	120	13.2
111/03	三層	9.9	120	12.1
111/02	四層	18.5	215	11.6
111/02	五層	18.7	196	10.5
111/02	四層	19.0	220	11.6
110/12	六層	9.9	120	12.1
110/12	六層	8.9	98	11.1
110/11	二層	9.1	88	9.6	▲
110/11	五層	18.0	203	11.3
110/10	五層	9.9	103	10.4
110/10	五層	9.8	105	10.7
110/09	七層	14.5	150	10.3
110/09	三層	10.4	115	11.1
110/09	四層	8.8	99	11.3
110/08	六層	10.4	106	10.2
110/08	六層	42.1	390	9.3
110/07	七層	14.5	150	10.3
110/07	三層	10.4	115	11.1
110/07	六層	9.9	100	10.1
110/05	三層	9.9	110	11.1
110/05	三層	10.4	115	11.1
110/04	七層	9.9	100	10.1
110/03	六層	9.2	100	10.9
110/02	一層	44.3	490	11.1	⊕
110/02	七層	9.1	102	11.2
110/02	二層	9.9	124	12.5
110/02	八層	9.8	97	9.9
110/02	一層	43.4	468	10.8	⊕
110/01	七層	8.9	95	10.7
110/01	八層	9.2	95	10.3
109/12	七層	8.8	97	11.0
109/12	六層	9.9	105	10.6
109/12	七層	10.0	107	10.7
109/12	四層	8.8	85	9.6
109/12	二層	8.8	110	12.5
109/11	四層	9.9	101	10.2
109/10	三層	9.8	90	9.2
109/10	三層	9.4	70	7.4
109/10	六層	8.9	89	10.0
109/09	四層	9.9	95	9.6
109/08	四層	9.9	90	9.1
109/08	五層	23.7	209	8.8
109/07	二層	9.1	88	9.6
109/07	二層	14.6	80	5.5
109/07	四層	14.5	140	9.6
109/06	六層	9.2	90	9.8
109/06	六層	14.6	137	9.4
109/05	三層	9.4	84	8.9
109/04	七層	8.8	89	10.1
109/02	四層	18.9	168	8.9
109/02	七層	18.7	100	5.3
109/02	四層	10.0	85	8.5
109/02	三層	9.8	80	8.2
109/02	七層	9.1	82	9.0
109/01	六層	8.8	88	10.0
108/12	四層	9.1	84	9.2
108/12	四層	8.8	79	9.0
108/12	七層	8.9	85	9.6
108/12	五層	9.7	86	8.9
108/11	六層	9.2	70	7.6
108/11	六層	9.2	79	8.6
108/10	六層	8.9	76	8.6
108/09	七層	9.8	90	9.2
108/09	六層	9.7	85	8.8
108/08	七層	8.9	89	10.0
108/08	三層	9.9	92	9.3
108/08	八層	8.8	75	8.5
108/07	二層	9.6	75	7.8
108/07	七層	9.2	90	9.8
108/07	八層	9.8	90	9.2
108/07	六層	9.8	80	8.2
108/05	八層	9.1	80	8.8
108/05	五層	8.9	80	9.0
108/03	七層	10.4	88	8.5
108/03	六層	14.6	120	8.2
108/02	二層	8.4	100	11.9
108/02	五層	9.4	85	9.0
108/01	八層	8.8	75	8.5
108/01	四層	10.4	80	7.7
108/01	七層	8.9	89	10.0
107/12	七層	9.2	79	8.6
107/12	二層	14.6	150	10.3
107/12	六層	14.5	140	9.6
107/12	七層	9.7	75	7.8
107/09	七層	9.6	83	8.6
107/09	六層	8.8	77	8.8
107/09	六層	9.9	80	8.1
107/08	七層	8.9	80	9.0
107/05	七層	9.1	80	8.8
107/04	七層	9.9	90	9.1
107/04	六層	9.1	85	9.3
107/04	三層	18.4	160	8.7
107/04	三層	18.7	146	7.8
107/03	四層	8.8	75	8.5
107/03	二層	19.2	170	8.8
107/01	六層	14.5	135	9.3
107/01	六層	9.1	80	8.8
106/11	三層	9.8	80	8.2
106/11	六層	9.2	80	8.7
106/11	六層	9.8	80	8.2
106/10	六層	18.8	150	8.0
106/09	六層	18.7	150	8.0
106/09	七層	9.4	75	7.9
106/08	七層	9.8	76	7.8
106/07	七層	14.6	110	7.5
106/07	七層	9.9	85	8.6
106/06	二層	9.3	89	9.6
106/06	四層	8.8	80	9.1
106/05	五層	9.8	85	8.7
106/05	二層	8.7	85	9.8
106/05	七層	37.8	278	7.4
106/04	七層	8.9	73	8.2
106/04	四層	8.9	65	7.3
106/04	四層	9.8	65	6.6
106/04	四層	9.4	65	6.9
106/04	七層	8.8	75	8.5
106/03	七層	9.6	85	8.9
105/12	四層	9.9	76	7.7
105/12	四層	10.4	75	7.2
105/11	二層	7.0	100	14.2
105/10	六層	9.8	95	9.7
105/10	四層	9.8	68	6.9
105/10	三層	9.8	75	7.7
105/08	八層	10.0	80	8.0
104/12	二層	23.6	190	8.0
104/12	八層	9.2	85	9.3
104/12	四層	9.4	76	8.0
104/08	八層	14.5	125	8.6
104/05	一層	43.4	458	10.6	⊕
104/03	八層	6.9	95	13.7
104/01	三層	8.8	65	7.4
104/01	三層	14.6	195	13.4
103/12	六層	8.8	78	8.8
103/10	三層	9.8	68	6.9
103/10	四層	8.8	70	7.9
103/10	六層	9.9	82	8.3
103/10	六層	8.8	269	30.4
103/09	二層	10.4	123	11.9
103/09	六層	9.1	80	8.8
103/09	七層	9.8	68	6.9
103/09	七層	9.2	63	6.9
103/09	七層	8.9	61	6.9
103/09	七層	9.7	68	7.0
103/07	二層	6.5	62	9.5
103/07	二層	9.1	80	8.8
103/07	二層	7.0	86	12.2
103/05	一層	44.3	487	11.0
103/03	四層	8.8	68	7.7
103/03	三層	9.4	61	6.5
103/03	二層	14.6	115	7.9
102/12	七層	6.3	80	12.8
102/12	四層	18.7	235	12.6
102/11	六層	9.1	53	5.8
102/11	二層	6.8	85	12.4
102/10	二層	23.6	175	7.4
102/09	四層	6.3	68	10.9
102/09	四層	7.3	77	10.5
102/09	六層	7.3	90	12.3
102/07	八層	14.5	92	6.3
102/05	六層	8.9	65	7.3
102/04	七層	6.5	65	10.1
102/04	七層	14.6	110	7.5
102/02	六層	10.4	63	6.1
102/02	六層	8.9	53	6.0
101/06	八層	19.0	101	5.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層

總戶數217 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比28.97%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區一般農業區乙種建築用地

朝向朝東南、朝東、朝北

格局一房(6.26~44.31坪)/二房(23.63坪)/三房(14.57坪)/四房(37.76~43.38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建美都建設

營造廠商華志營造

建築設計李鈞華

建造執照(089)府建字第00127號

使用執照(093)府使字第01052號

使照配對✓ 217 戶商店

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？