Intel · Property　/　新北市　/　三峽區　/　耕讀園

資產情報 · Asset intelligence

耕讀園

新北市三峽區大學路83號　·　522 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓龍恩里

每坪・近三年 3-yr median

53.7萬

中位 · 均 53.4 萬 · 59 筆（24–26）

總戶數 Units

522戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.941595012761, 121.375980964571

一段話摘要 · In one paragraph

耕讀園坐落於三峽區，是一處 522 戶的 RC造社區（地上15層），由濟弘建設興建。市場累積 1267 筆實價成交，近三年每坪中位 53.7 萬，成交區間 2.0–77.9 萬。所在里「龍恩里」近十年人口成長 +15.2%，家戶所得中位 69.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 1267 筆 · 對照三峽區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三峽區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區

全期中位 26.0 萬/坪 · 區間 2.0–77.9 · 租賃 530 筆（840 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 1267）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	九層	11.1	673	60.7
115/01	四層	29.6	1,468	49.6
114/12	二層	84.8	3,038	44.7	⊕
114/12	七層	11.0	696	63.3
114/12	十一層	68.5	3,130	45.7	⊕
114/11	九層	11.0	670	60.9
114/11	八層	59.1	2,388	40.4	⊕
114/10	九層	19.6	980	61.0	⊕
114/10	八層	41.6	1,000	24.1	⊕▲
114/10	九層	11.1	690	62.3
114/10	十一層	11.1	670	60.5
114/08	十二層	11.0	666	60.5
114/08	十層	11.3	672	59.6
114/08	五層	11.1	676	61.0
114/08	四層	28.9	1,468	50.9
114/07	九層	30.7	1,570	51.2
114/07	十五層	41.6	1,750	53.7	⊕
114/07	二十一層	44.8	1,688	37.7	⊕
114/06	五層	41.4	1,760	54.7	⊕
114/05	五層	11.0	658	59.8
114/04	九層	11.1	708	63.9
114/04	十六層	41.5	1,756	53.7	⊕
114/03	十五層	11.1	690	62.3
114/03	三層	44.7	1,768	49.2	⊕
114/03	二十二層	69.6	2,450	35.2	⊕▲
114/03	三層	16.3	820	60.0	⊕
114/03	六層	11.1	708	63.9
114/02	十二層	41.5	1,710	41.2	⊕
114/02	六層	11.1	665	60.0
114/02	十一層	41.6	1,730	41.6	⊕
114/02	四層	11.1	666	60.1
113/12	二十二層	22.2	480	21.6	⊕▲
113/12	十一層	11.1	680	61.4
113/11	六層	11.1	672	60.7	▲
113/11	五層	41.5	1,730	41.7	⊕
113/11	七層	29.8	1,510	50.7
113/11	十一層	41.6	1,700	40.9	⊕
113/10	九層	11.1	735	66.4
113/10	六層	96.6	3,350	47.4	⊕
113/10	五層	11.1	725	65.4
113/09	十六層	72.8	3,250	50.8	⊕
113/08	七層	11.1	701	63.3
113/08	二層	42.5	1,700	50.2	⊕
113/08	十八層	41.5	1,570	47.8	⊕
113/07	二十三層	57.9	2,450	42.3	⊕
113/07	十四層	59.4	2,380	45.8	⊕
113/07	七層	11.1	670	60.5
113/06	二十五層	30.7	1,560	50.8
113/06	十九層	42.5	1,810	42.6	⊕
113/06	十二層	16.3	800	60.0	⊕
113/05	十七層	42.5	1,765	52.3	⊕
113/05	十八層	29.8	1,425	47.9
113/05	十二層	45.9	2,068	45.0
113/05	七層	69.7	2,419	45.5	⊕
113/05	五層	11.0	675	61.4
113/05	六層	11.0	650	59.1
113/04	三層	11.1	580	52.3
113/04	十八層	28.6	1,000	34.9	⊕▲
113/04	十三層	11.1	660	59.6
113/04	十一層	11.0	689	62.6
113/03	二十二層	57.9	2,280	39.4	⊕
113/03	九層	11.0	665	60.4
113/03	十七層	41.5	1,700	41.0	⊕
113/01	三層	63.2	2,368	43.1	⊕
112/12	十八層	44.8	1,730	47.9	⊕
112/12	五層	59.4	2,236	37.6	⊕
112/11	五層	20.3	600	36.2	⊕▲
112/11	二十一層	98.3	3,868	47.8	⊕
112/11	二十三層	59.4	2,350	46.2	⊕
112/11	十二層	11.0	600	54.5
112/11	十四層	57.3	2,100	42.9	⊕
112/10	八層	13.4	715	53.2
112/10	十一層	42.5	1,638	48.5	⊕
112/10	十三層	59.1	2,208	43.5	⊕
112/09	七層	28.9	1,428	49.5
112/09	十八層	28.6	1,000	34.9	⊕▲
112/09	七層	11.1	585	52.8
112/07	十層	11.1	610	55.1
112/07	十四層	41.5	1,598	49.4	⊕
112/07	十六層	59.2	2,200	37.2	⊕
112/06	十六層	29.7	1,486	50.0
112/06	一層，見其他登記	66.6	4,700	70.5	⊕
112/06	三層	41.6	1,000	24.1	⊕
112/06	十一層	42.5	1,412	33.2	⊕
112/06	一層，見其他登記	52.7	2,325	52.5	⊕
112/06	二十四層	48.4	2,000	41.3	⊕
112/05	四層	11.1	568	51.3
112/05	八層	41.4	1,580	38.1	⊕
112/03	三層	61.7	2,380	44.5	⊕
112/03	十三層	29.7	1,294	43.6	▲
112/02	十二層	41.5	1,470	35.4	⊕
112/02	五層	11.0	560	50.7
112/02	十層	57.9	2,160	43.6	⊕
111/12	十二層	41.4	1,588	48.5	⊕
111/12	二十五層	44.7	1,695	37.9	⊕
111/12	二十二層	14.8	480	32.4	⊕▲
111/12	二十二層	28.9	1,458	50.5
111/11	七層	11.1	585	52.8
111/11	十八層	29.7	930	31.3	▲
111/10	十九層	57.9	2,300	39.7	⊕
111/10	二十五層	41.4	1,510	45.6	⊕
111/10	十層	14.9	650	49.6	⊕
111/09	二十一層	42.5	1,510	45.0	⊕
111/09	二層	57.2	1,968	34.4	⊕
111/08	四層	73.0	2,900	44.9	⊕
111/07	二十層	57.3	2,077	36.3	⊕
111/07	十三層	19.6	835	51.0	⊕
111/07	十一層	7.3	340	46.3	▲
111/06	十層	59.4	2,168	42.4	⊕
111/06	二層	40.7	1,270	39.8	⊕
111/06	二十四層	59.2	2,340	46.4	⊕
111/06	二十五層	59.3	2,300	38.8	⊕
111/06	九層	19.6	845	43.0	⊕
111/05	十五層	17.3	712	41.2	⊕
111/05	二十三層	59.1	2,210	43.6	⊕
111/05	三層	61.7	2,100	34.0	⊕
111/04	二十層	57.3	1,850	32.3	⊕
111/04	二層	49.9	2,025	40.6
111/04	二十二層	69.6	2,450	46.4	⊕
111/04	二層	40.6	1,405	34.6	⊕
111/03	八層	57.8	2,100	36.4	⊕
111/03	十六層	59.2	2,376	40.2	⊕
111/03	二十二層	40.6	1,530	48.0	⊕
111/03	十九層	42.5	1,390	32.7	⊕
111/03	二層	40.7	1,300	39.8	⊕▲
111/03	十一層	19.4	795	41.0	⊕
111/03	二十二層	57.9	2,180	44.0	⊕
111/02	十層	59.2	1,900	32.1	⊕
111/02	十層	13.2	535	40.5
111/02	五層	16.4	638	39.0	⊕
111/02	十四層	84.8	2,810	33.1	⊕
111/01	七層	11.1	543	49.0
111/01	九層	11.0	570	51.8
110/12	九層	61.7	1,800	29.2	⊕
110/11	一層，見其他登記	53.3	2,910	65.8	⊕
110/11	十七層	43.6	1,465	41.7	⊕
110/11	十層	11.0	530	48.0
110/11	十九層	32.9	1,650	50.2
110/11	十一層	30.7	1,320	43.0
110/11	五層	11.0	540	49.1
110/11	七層	29.8	1,350	45.3
110/11	十層	11.1	535	48.3
110/10	十五層	17.3	630	36.5	⊕
110/10	十三層	41.6	1,410	43.3	⊕
110/10	十一層	11.0	530	48.2
110/10	八層	11.1	535	48.3
110/09	八層	40.6	1,340	33.0	⊕
110/09	三層	41.5	1,356	41.3	⊕
110/09	二十四層	44.7	1,568	42.8	⊕
110/09	五層	18.7	650	34.7	⊕
110/09	二層	41.4	1,465	35.4	⊕
110/08	三層	16.4	616	37.6	⊕
110/08	二層	59.1	1,950	38.1	⊕
110/08	九層	11.3	520	46.1
110/08	二十一層	41.4	1,300	31.4	⊕▲
110/08	八層	57.8	1,770	30.6	⊕
110/07	二十二層	71.2	1,100	15.4	⊕▲
110/07	十九層	41.5	1,350	41.1	⊕
110/07	四層	59.4	1,854	31.2	⊕
110/07	二層	42.5	1,268	36.9	⊕
110/07	三層	19.6	795	48.0	⊕
110/06	二十五層	59.1	2,135	36.1	⊕▲
110/06	十層	33.0	1,320	40.0
110/06	五層	11.1	475	42.9
110/05	十二層	44.8	1,300	29.0	⊕
110/05	三層	11.1	528	47.7
110/05	六層	40.7	1,300	40.2	⊕
110/05	二十層	57.9	1,958	39.2	⊕
110/05	十層	41.5	1,380	41.8	⊕
110/04	八層	11.1	500	45.1
110/04	十二層	30.7	1,275	41.5
110/04	二十層	44.7	1,530	42.0	⊕
110/04	十九層	41.6	1,358	41.2	⊕
110/04	十二層	57.9	1,750	30.2	⊕
110/03	八層	17.3	685	39.7	⊕
110/03	二十五層	70.5	2,412	34.2	⊕
110/03	二十四層	57.8	1,845	31.9	⊕
110/03	四層	57.2	1,800	36.6	⊕
110/03	五層	57.8	1,450	25.1	⊕▲
110/02	五層	11.1	480	43.3
110/02	十八層	84.8	2,328	27.4	⊕
110/02	四層	11.1	480	43.3
110/02	十二層	69.0	1,850	26.8	⊕
110/02	五層	41.5	1,280	30.8	⊕
110/02	二層	84.8	2,200	32.0	⊕
110/01	七層	11.1	490	44.2
110/01	九層	11.0	478	43.4
110/01	二十二層	82.3	2,320	28.2	⊕
110/01	四層	11.0	480	43.6
110/01	十二層	40.6	1,288	40.3	⊕
110/01	十層	40.7	1,260	31.0	⊕▲
109/12	十八層	41.6	1,315	31.6	⊕
109/12	十四層	11.0	470	42.7
109/12	七層	11.1	470	42.4
109/12	十七層	71.1	1,968	27.7	⊕
109/12	五層	58.3	1,780	30.5	⊕
109/11	七層	11.0	500	45.4
109/11	二十二層	41.5	1,308	31.5	⊕
109/11	二十三層	40.6	1,180	29.1	⊕
109/11	八層	11.0	490	44.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數522 戶

棟戶規劃3棟

基地面積0 坪

建蔽率33.11%

公設比33.83%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝北、朝西北、朝南、朝東南、朝西、朝西南、朝東

格局一房(11~85.14坪)/三房(49.05~58.87坪)/四房(54.34~68.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建濟弘建設

營造廠商聖昌營造

建築設計黃秀莊

建造執照96峽建字第00213號

使用執照101峽使字第00244號

使照配對✓ 522 戶店舖、集合住宅、停車空間、社

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？