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資產情報 · Asset intelligence
鄉林淳風
新北市新莊區福美街128巷10號 · 113 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
64.5萬
中位 · 均 64.5 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
113戶
RC造
屋齡 Age
15 年
使照 100 年（2011）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層
位置 · Location
座標 25.0579960109, 121.461095000366
一段話摘要 · In one paragraph
鄉林淳風坐落於新莊區，是一處 113 戶的 RC造 社區（地上15層），由鄉林建設興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 64.5 萬，成交區間 38.9–65.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 46.2 萬/坪 · 區間 38.9–65.8 · 租賃 9 筆（747 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 十一層 | 73.0 | 4,200 | 65.8 | ⊕ |
| 113/01 | 九層 | 72.5 | 4,000 | 63.2 | ⊕ |
| 112/12 | 十三層 | 77.6 | 4,258 | 54.9 | ⊕ |
| 112/11 | 八層 | 70.1 | 3,640 | 60.0 | ⊕ |
| 112/10 | 五層 | 80.3 | 4,278 | 56.8 | ⊕ |
| 112/10 | 五層 | 66.9 | 3,522 | 56.8 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 70.1 | 3,650 | 60.1 | ⊕ |
| 112/08 | 八層 | 88.7 | 4,700 | 59.0 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 61.7 | 3,418 | 59.8 | ⊕ |
| 112/04 | 三層 | 77.6 | 4,158 | 56.5 | ⊕ |
| 112/02 | 十一層 | 61.7 | 3,350 | 58.7 | ⊕ |
| 111/09 | 十一層 | 61.7 | 3,450 | 60.3 | ⊕ |
| 111/03 | 十三層 | 48.4 | 2,670 | 61.3 | ⊕ |
| 111/01 | 二層 | 54.3 | 2,650 | 53.4 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 86.0 | 3,966 | 51.5 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 73.0 | 3,200 | 43.8 | ⊕ |
| 110/06 | 四層 | 60.0 | 2,736 | 45.6 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 64.1 | 3,200 | 49.9 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 61.7 | 2,810 | 49.0 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 48.6 | 2,360 | 48.5 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 72.5 | 2,600 | 35.9 | ⊕▲ |
| 109/09 | 八層 | 88.7 | 3,400 | 41.8 | ⊕ |
| 109/07 | 一層 | 62.7 | 2,600 | 47.9 | ⊕▲ |
| 109/04 | 四層 | 72.5 | 2,600 | 35.9 | ⊕▲ |
| 109/01 | 十層 | 54.5 | 2,325 | 42.6 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 54.5 | 2,230 | 44.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十五層 | 60.0 | 2,550 | 42.5 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 77.6 | 3,050 | 39.3 | ⊕ |
| 107/11 | 十一層 | 54.5 | 2,350 | 43.1 | ⊕ |
| 107/03 | 十五層 | 54.5 | 2,400 | 47.7 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 61.7 | 2,665 | 43.2 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 48.4 | 1,950 | 40.3 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 77.6 | 3,310 | 42.7 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 54.5 | 2,160 | 39.6 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 60.0 | 2,526 | 42.1 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 70.1 | 2,730 | 38.9 | ⊕ |
| 106/03 | 一層 | 62.7 | 2,500 | 39.9 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 86.0 | 3,550 | 41.3 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 72.5 | 3,000 | 41.4 | ⊕ |
| 105/06 | 八層 | 62.8 | 2,900 | 46.2 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 66.9 | 2,833 | 42.3 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 70.1 | 2,800 | 39.9 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 61.7 | 2,618 | 42.4 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 62.9 | 2,800 | 44.5 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 60.0 | 2,800 | 46.6 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層 | 54.5 | 2,600 | 47.7 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 61.7 | 2,800 | 45.4 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 86.0 | 3,800 | 44.2 | ⊕ |
| 103/09 | 十五層 | 48.4 | 2,010 | 41.5 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 48.4 | 2,200 | 45.5 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 48.4 | 2,300 | 47.5 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 88.7 | 3,898 | 44.0 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 61.7 | 3,100 | 50.3 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 86.0 | 4,100 | 47.7 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 66.9 | 3,095 | 46.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 60.0 | 2,950 | 49.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 60.0 | 2,928 | 48.8 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 61.7 | 2,950 | 47.8 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 48.6 | 2,300 | 47.3 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 62.9 | 2,800 | 44.5 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 60.0 | 2,700 | 45.0 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 48.4 | 1,910 | 39.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層
總戶數113 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,102 坪
建蔽率39.53%
公設比30.87%
屋齡15 年 使照 100 年（2011）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝西、朝東
格局一房(71.83坪)/二房(53.26~71.86坪)/三房(39.98~88.66坪)/四房(51.64~86坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鄉林建設
營造廠商太裕營造
建築設計陳聰亨
建造執照—
使用執照100莊使字第00526號
使照配對✓ 113 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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