Intel · Property　/　新北市　/　汐止區　/　半島花園A棟

資產情報 · Asset intelligence

半島花園A棟

新北市汐止區樟樹二路460號　·　90 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓山光里

每坪・近三年 3-yr median

47.9萬

中位 · 均 46.6 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

90戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.073773686343, 121.643586131578

一段話摘要 · In one paragraph

半島花園A棟坐落於汐止區，是一處 90 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由炬嘉建設．清美資產興建。市場累積 108 筆實價成交，近三年每坪中位 47.9 萬，成交區間 31.1–48.9 萬。所在里「山光里」近十年人口成長 +30.3%，家戶所得中位 54.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 108 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 33.1 萬/坪 · 區間 31.1–48.9 · 租賃 421 筆（830 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	四層	29.7	1,450	48.9
113/10	十三層	50.3	2,310	48.1	⊕
113/09	八層	39.4	1,750	47.9	⊕
113/02	八層	29.7	1,320	44.5
113/01	十一層	31.9	1,390	43.5
112/07	十四層	37.1	1,480	39.9	⊕
112/03	二層	29.7	1,305	44.0
111/10	十一層	50.3	1,790	36.9	⊕
111/08	十四層	29.7	1,247	42.0
111/08	十層	39.4	1,460	39.4	⊕
111/04	十五層	42.8	1,528	35.7
111/03	七層	37.1	1,260	36.4	⊕
111/03	四層	42.8	1,585	37.0
111/03	五層	29.7	1,147	38.7
111/03	九層	42.8	1,505	35.1
111/01	十四層	50.3	1,718	35.4	⊕
110/12	六層	42.8	1,400	32.7
110/11	二層	50.3	1,553	32.1	⊕
110/10	十層	37.1	1,218	35.0	⊕
110/10	二層	50.3	1,650	33.9	⊕
110/10	五層	50.3	1,580	32.5	⊕
110/10	二層	31.2	1,125	36.0
110/10	五層	50.3	1,656	32.9	⊕
110/09	十層	42.8	1,415	33.0
110/05	十三層	50.3	1,580	32.7	⊕
110/04	七層	50.3	1,550	32.0	⊕
110/04	十五層	29.7	970	32.7
110/04	十一層	29.7	1,020	34.4
110/04	九層	31.9	1,100	34.4
110/04	四層	32.0	1,020	31.9
110/04	三層	39.4	1,200	31.6	⊕
110/04	十一層	42.8	1,395	32.6
110/04	三層	50.3	1,550	31.8	⊕
110/03	五層	29.7	1,010	34.0
110/03	七層	39.4	1,218	32.2	⊕
110/03	二層	39.4	1,205	31.9	⊕
110/03	六層	39.4	1,195	31.8	⊕
110/03	三層	50.3	1,540	31.8	⊕
110/03	五層	39.4	1,200	31.9	⊕
110/03	十三層	39.4	1,218	31.9	⊕
110/03	九層	50.3	1,540	31.9	⊕
110/02	十四層	50.3	1,575	32.8	⊕
110/02	六層	29.7	1,010	34.0
110/01	四層	31.9	1,020	31.9
109/12	六層	29.7	1,000	33.7
109/11	六層	32.0	1,020	31.9
109/11	七層	50.3	1,600	32.5	⊕
109/11	二層	29.7	935	31.5
109/09	十五層	32.0	1,055	33.0
109/07	三層	29.7	968	32.6
109/06	六層	50.3	1,550	32.0	⊕
109/06	七層	39.4	1,205	32.1	⊕
109/06	十五層	39.4	1,213	32.0	⊕
109/05	十五層	37.1	1,150	33.0	⊕
109/04	十二層	42.8	1,400	32.7
109/03	四層	29.7	930	31.3
109/01	七層	29.7	940	31.7
108/12	十層	32.0	1,030	32.2
108/11	十四層	39.4	1,245	33.1	⊕
108/04	四層	29.7	940	31.7
108/02	四層	50.3	1,542	32.0	⊕
107/10	十五層	50.3	1,590	33.2	⊕
107/09	十一層	39.4	1,288	34.6	⊕
107/09	十層	29.7	1,060	35.7
107/08	九層	31.9	1,064	33.3
107/04	十三層	37.2	1,165	33.2	⊕
107/04	十四層	29.7	1,090	36.7
107/01	十二層	29.7	980	33.0
106/12	十一層	29.7	979	33.0
106/11	十層	29.7	980	33.0
106/11	五層	39.4	1,210	32.8	⊕
106/10	十層	50.3	1,513	31.7	⊕
106/10	八層	29.7	960	32.3
106/10	三層	39.4	1,240	32.2	⊕
106/09	十二層	39.4	1,222	33.4	⊕
106/09	九層	29.7	965	32.5
106/09	十四層	37.1	1,308	37.0	⊕
106/08	三層	29.7	1,065	35.9
106/08	十三層	39.4	1,229	33.6	⊕
106/08	十三層	39.4	1,260	33.9	⊕
106/08	七層	37.1	1,090	31.4	⊕
106/08	二層	29.7	985	33.2
106/07	十三層	37.1	1,200	34.7	⊕
106/07	八層	39.4	1,203	32.8	⊕
106/07	七層	29.7	970	32.7
106/07	九層	29.7	960	32.4
104/06	五層	29.7	1,065	35.9
104/06	六層	29.7	1,063	35.8
104/06	五層	29.7	1,063	35.8
104/06	六層	29.7	1,065	35.9
104/05	八層	29.7	989	33.4
104/01	十一層	37.1	1,231	35.9	⊕
103/12	三層	29.7	1,063	35.8
103/11	八層	32.0	1,059	33.1
103/11	十一層	31.9	1,061	33.2
103/11	十二層	29.7	1,102	37.2
103/11	九層	39.4	1,231	33.3	⊕
103/11	五層	50.3	1,506	31.3	⊕
103/11	十層	39.4	1,252	33.7	⊕
103/11	十四層	39.4	1,213	33.1	⊕
103/11	十層	32.0	1,102	34.5
103/11	十二層	39.4	1,244	33.7	⊕
103/11	十層	42.8	1,438	33.6
103/11	十三層	50.3	1,670	35.4	⊕
103/10	十五層	50.3	1,557	32.5	⊕
103/10	八層	50.3	1,487	31.1	⊕
103/10	八層	50.3	1,535	32.0	⊕
103/10	十二層	50.3	1,531	31.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數90 戶

棟戶規劃3幢，3棟，84戶住家，6戶店面

基地面積509 坪

建蔽率40.29%

公設比32–33%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(29~32坪)/三房(35~42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建炬嘉建設．清美資產

營造廠商清誠營造股份有限公司

建築設計程俊強、黃一展建築師事務所、賀馬汀建築師

建造執照103汐建字第00571-01號

使用執照106汐使字第00230號

使照配對✓ 90 戶 G3-店舖、H2-集合住宅

主要建材廚具採用Arrital義大利精品廚具，使用奧地利BLUM五金，Top Spring生命能量水生成器衛浴採用德國DURAVIT，D-CODE上坎面盆，STARCK3馬桶，義大利PAFFONI 龍頭、入璧主機、淋浴滑竿組！

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房瑜伽教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？