Intel · Property　/　新北市　/　板橋區　/　新板京王

資產情報 · Asset intelligence

新板京王

新北市板橋區華興街28號　·　58 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓鄉雲里

每坪・近三年 3-yr median

55.1萬

中位 · 均 55.1 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

58戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0046672, 121.4589912

一段話摘要 · In one paragraph

新板京王坐落於板橋區，是一處 58 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由勝輝建設股份有限公司興建。市場累積 30 筆實價成交，近三年每坪中位 55.1 萬，成交區間 6.5–55.1 萬。所在里「鄉雲里」近十年人口減少 5.3%，家戶所得中位 58.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 30 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 43.0 萬/坪 · 區間 6.5–55.1 · 租賃 112 筆（861 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 30）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	九層	47.6	2,630	55.3	⊕▲
113/08	六層	53.9	2,968	55.1	⊕
110/11	五層	53.9	2,450	44.8	⊕
109/11	六層	53.9	2,291	42.5	⊕▲
109/07	七層	53.9	2,319	43.0	⊕
108/10	五層	25.3	338	13.4	⊕▲
107/08	四層	31.1	1,310	42.2	⊕
105/11	四層	36.6	1,537	42.0
105/03	五層	45.6	1,850	40.6	⊕
104/11	十一層	78.5	510	6.5	⊕
104/09	四層	48.9	1,850	37.9	⊕
104/02	三層	53.6	2,300	42.9	⊕
103/11	九層	49.1	280	5.7	⊕▲
103/09	三層	31.1	1,460	47.0	⊕
103/08	九層	56.6	2,500	44.2	⊕
103/08	十層	40.7	1,900	46.7	⊕
102/09	八層	57.2	2,800	48.9	⊕
102/08	三層	42.9	2,070	48.3	⊕
102/07	五層	50.6	2,178	43.0	⊕
102/07	十層	40.7	1,630	40.1	⊕
102/06	十層	44.0	1,688	38.3	⊕
102/06	四層	53.6	2,130	39.8	⊕
102/05	八層	57.5	2,550	44.3	⊕
102/05	三層	51.0	1,880	36.9	⊕
102/02	十三層，十四層	85.4	3,103	36.4	⊕
102/02	九層	47.6	2,045	43.0	⊕
101/12	九層	43.3	1,888	43.6
101/10	六層	24.5	1,142	46.7
101/10	五層	30.7	1,300	42.3	⊕
101/08	三層	53.6	2,010	37.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數58 戶

棟戶規劃53戶住家，5戶店面

基地面積214 坪

建蔽率—

公設比23%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區商業區

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝輝建設股份有限公司

建造執照97板建字第00613號

使用執照99板使字第00574號

使照配對✓ 49 戶防空避難室兼停車空間,店舖,

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？