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資產情報 · Asset intelligence
玉山岩
台北市北投區三合街一段82巷56號 · 44 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
72.8萬
中位 · 均 74.6 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
44戶
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下4層
位置 · Location
座標 25.128264816072, 121.504872423366
一段話摘要 · In one paragraph
玉山岩坐落於北投區，是一處 44 戶的 社區（地上9層,地下4層），由宏築機構 聯築建設興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 72.8 萬，成交區間 51.1–88.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北投區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區
全期中位 70.0 萬/坪 · 區間 51.1–88.4 · 租賃 47 筆（949 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 二層 | 100.6 | 6,738 | 67.0 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 100.4 | 6,860 | 83.9 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 87.9 | 6,400 | 72.8 | ⊕ |
| 111/10 | 八層 | 98.9 | 6,550 | 66.3 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 82.1 | 4,688 | 57.1 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 80.4 | 4,630 | 57.6 | ⊕ |
| 110/02 | 六層 | 82.1 | 4,500 | 54.8 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 69.6 | 4,150 | 68.4 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 111.3 | 6,890 | 61.9 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 100.6 | 5,460 | 54.3 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 82.1 | 4,200 | 51.1 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 166.8 | 9,000 | 64.3 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 114.7 | 6,888 | 60.0 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 165.0 | 9,288 | 65.8 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 166.5 | 10,000 | 71.9 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 166.7 | 9,758 | 69.8 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 166.5 | 9,508 | 68.0 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 100.6 | 5,028 | 61.1 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 165.0 | 9,688 | 68.9 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 163.0 | 9,828 | 69.8 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 69.6 | 4,100 | 67.7 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 82.1 | 4,488 | 70.0 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 100.4 | 5,500 | 66.4 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 113.1 | 5,660 | 65.1 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 87.9 | 5,150 | 65.2 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 166.8 | 9,888 | 70.5 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 97.1 | 5,600 | 68.1 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 164.7 | 9,800 | 70.1 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 163.0 | 10,000 | 71.5 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 100.4 | 5,500 | 66.4 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 100.6 | 5,350 | 64.0 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 98.9 | 5,673 | 68.3 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 166.5 | 9,675 | 68.5 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 163.4 | 9,558 | 67.5 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 179.4 | 10,688 | 75.0 | ⊕ |
| 106/05 | 五層 | 100.4 | 5,840 | 70.8 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 100.6 | 6,000 | 72.2 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 98.9 | 6,350 | 77.3 | ⊕◷ |
| 103/10 | 五層 | 78.7 | 4,778 | 75.0 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 100.6 | 6,020 | 73.0 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 77.1 | 6,816 | 88.4 | |
| 103/07 | 九層 | 77.1 | 6,808 | 88.3 | |
| 103/06 | 八層 | 80.4 | 4,888 | 77.3 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 82.1 | 4,610 | 72.6 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 78.7 | 4,758 | 74.7 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 82.1 | 4,780 | 73.3 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 82.1 | 4,861 | 76.0 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 82.1 | 4,721 | 73.0 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 82.1 | 4,810 | 75.3 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 82.1 | 4,660 | 72.4 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 100.4 | 6,100 | 73.6 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 97.0 | 6,200 | 75.7 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 69.6 | 4,500 | 74.4 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 80.4 | 4,830 | 75.6 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 82.1 | 4,888 | 76.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
樓層地上9層 / 地下4層
總戶數44 戶
棟戶規劃2棟，44戶住家
基地面積775 坪
建蔽率45%
公設比32.9%
車位規劃平面式103個（車位比 1:2.34）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西南
格局開放格局(75~128坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宏築機構 聯築建設
建築設計呂建勳建築事務所
建造執照103-0038號
使用執照105使字第0194號
使照配對✓ 44 戶 residential
主要建材RC鋼筋混凝土結構、20公分實心樓地板、Low-E雙層玻璃、SIEMATIC廚具規劃、BAUMATIC電器、V&B面盆、BOSCH洗碗機、HOESCH浴缸、GROHE隱藏出水、Dai Kin冷氣(皆以提貨券領取)。
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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