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資產情報 · Asset intelligence

富台國宅二期

台中市東區富台東街32號　·　48 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.7萬

中位 · 均 26.7 萬 · 27 筆（24–26）

總戶數 Units

48戶

RC造

屋齡 Age

42 年

使照 73 年（1984）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 24.1437784, 120.6908799

一段話摘要 · In one paragraph

富台國宅二期坐落於東區，是一處 48 戶的 RC造社區（地上7層），由台中市政府市長林柏榕興建。市場累積 161 筆實價成交，近三年每坪中位 26.7 萬，成交區間 6.2–38.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 161 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 15.5 萬/坪 · 區間 6.2–38.2 · 租賃 5 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 161）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層	29.8	752	25.2
114/09	一層，二層，騎樓	25.6	344	13.4	▲
114/08	四層	22.1	570	25.7
114/08	四層	24.4	730	30.0
114/08	三層	28.2	708	25.1
114/06	五層	22.1	600	27.1
114/02	三層	22.7	680	30.0
114/01	五層	22.1	770	34.8
113/12	七層	24.4	636	26.1
113/12	一層	22.7	650	28.7	◷
113/11	一層	29.8	668	22.4
113/08	七層	24.4	610	25.0
113/08	四層	24.9	785	31.5
113/08	二層	22.1	630	28.5	▲
113/07	七層	24.9	600	24.1
113/07	五層	27.8	521	18.7
113/07	五層	22.7	680	30.0
113/07	三層	27.8	580	20.8
113/06	三層	24.3	665	27.4
113/06	一層，二層，騎樓	27.8	800	28.8
113/06	五層	27.8	680	24.4
113/05	四層	24.4	650	26.7
113/05	五層	22.1	630	28.5
113/04	七層	24.9	665	26.7
113/04	七層	24.4	770	31.6
113/03	五層	24.4	658	27.0
113/02	六層	22.7	630	27.8
113/01	四層	24.9	580	23.3
113/01	四層	24.9	590	23.7
112/12	四層	22.1	440	19.9	▲
112/12	一層	24.4	850	34.9	▲
112/11	一層，二層，騎樓	27.8	1,060	38.2
112/10	三層	22.1	220	9.9	▲
112/10	六層	22.7	570	25.1
112/10	七層	24.4	630	25.9
112/08	七層	22.1	610	27.6
112/07	二層	24.4	605	24.8
112/06	五層	22.1	520	23.5
112/05	一層，二層，騎樓	25.6	625	24.4
112/04	五層	27.8	640	23.0
112/03	五層	24.4	680	27.9
112/03	五層	22.7	520	22.9
112/03	一層，二層，騎樓	27.8	720	25.9
111/10	四層	24.4	595	24.4
111/10	一層	22.7	466	20.6
111/10	三層	27.8	520	18.7
111/09	六層	22.1	500	22.6
111/08	三層	28.2	390	13.8	▲
111/07	四層	22.7	550	24.3
111/07	四層	22.7	588	25.9
111/06	六層	12.2	220	18.1
111/03	一層	25.6	308	12.0	▲
111/03	三層	22.7	580	25.6
111/02	一層	22.1	600	27.1
110/12	三層	24.4	400	16.4
110/12	三層	28.2	600	21.3
110/11	五層	27.8	405	14.6
110/09	二層	22.1	538	24.3
110/08	四層	27.8	430	15.5
110/08	四層	28.2	500	17.7
110/07	四層	22.7	265	11.7
110/07	四層	27.8	400	14.4	▲
110/06	五層	27.8	485	17.4
110/05	四層	27.8	358	12.9
110/03	二層	22.1	370	16.7
110/03	四層	25.0	400	16.0
110/03	五層	27.8	380	13.7
110/02	四層	24.9	368	14.8
109/12	四層	27.8	370	13.3
109/07	五層	29.6	330	11.2
109/06	五層	24.4	361	14.8
109/06	三層	27.8	398	14.3
109/06	二層	22.7	360	15.9
109/05	七層	22.1	385	17.4
109/04	一層，二層，騎樓	27.4	620	22.7
109/02	四層	22.6	365	16.1
109/02	六層	22.6	290	12.8	▲
108/12	六層	24.9	388	15.6
108/12	六層	22.1	320	14.5
108/11	七層	22.1	370	16.7
108/10	六層	24.9	336	13.5
108/10	二層	22.1	200	9.0	▲
108/09	三層	24.3	342	14.1
108/09	二層	22.1	320	14.5
108/08	六層	24.3	436	17.9
108/07	三層	28.2	388	13.8
108/06	七層	24.3	325	13.4
108/05	一層	24.3	580	23.8
108/04	六層	24.3	347	14.3
108/03	七層	24.9	338	13.6
108/03	五層	22.1	350	15.8
108/03	六層	22.6	350	15.5
108/01	一層	24.3	450	18.5
107/08	一層	24.3	370	15.2
107/07	七層	25.0	320	12.8
107/06	七層	24.3	325	13.4
107/04	五層	22.1	410	18.5
107/03	一層	22.6	338	14.9
107/03	三層	22.1	220	10.0	▲
107/02	七層	22.1	300	13.6
107/01	五層	22.1	320	14.5
107/01	三層	27.8	375	13.5
106/11	五層	22.1	260	11.8
106/10	五層	22.1	250	11.3	▲
106/10	五層	27.8	310	11.2
106/09	三層	22.6	290	12.8
106/08	七層	22.1	375	17.0
106/08	四層	22.6	275	12.1
106/07	一層，二層，騎樓	26.3	460	17.5
106/04	五層	22.1	300	13.6
106/03	二層	25.0	300	12.0	▲
106/02	三層	27.8	400	14.4
106/01	一層	24.3	360	14.8
105/09	六層	22.6	280	12.4
105/08	一層	22.1	490	22.2
105/03	七層	24.9	300	12.1
105/03	四層	22.1	300	13.6
105/02	四層	24.3	310	12.7
104/11	四層	24.3	400	16.4
104/10	三層	22.6	200	8.8
104/10	六層	22.6	300	13.3
104/10	三層	27.8	110	4.0	▲
104/09	七層	22.1	348	15.7
104/08	六層	22.6	285	12.6
104/07	四層	24.3	310	12.7
104/07	七層	22.1	320	14.5
104/07	四層	28.0	322	11.5
104/06	一層，二層，騎樓	27.7	250	9.0
104/04	四層	28.2	305	10.8
104/03	一層	24.3	300	12.3
104/01	五層	22.6	260	11.5
103/12	四層	22.1	180	8.1
103/12	五層	22.6	240	10.6	▲
103/10	三層	27.8	420	15.1
103/07	六層	22.6	170	7.5	▲
103/05	二層	30.4	280	9.2
103/03	四層	27.8	360	13.0
103/02	三層	27.8	290	10.4
103/02	四層	22.1	200	9.0
103/01	四層	24.9	220	8.9
102/12	四層	27.8	315	11.3
102/11	四層	29.5	306	10.4
102/10	一層	22.1	305	13.8
102/10	二層	24.3	150	6.2
102/09	六層	22.6	210	9.3
102/08	四層	29.5	250	8.5
102/06	七層	22.1	148	6.7
102/03	七層	22.1	210	9.5
102/02	六層	22.6	190	8.4
102/01	五層	22.6	190	8.4
102/01	三層	22.1	190	8.6
101/12	三層	27.8	335	12.1
101/11	五層	22.6	190	8.4
101/11	五層	27.8	247	8.9
101/11	二層	22.6	185	8.2
101/10	五層	27.8	196	7.1
101/10	一層	22.1	366	16.6
101/10	五層	27.8	200	7.2
101/10	四層	19.5	215	11.1
101/09	三層	24.3	150	6.2
101/08	三層	22.6	180	8.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數48 戶

基地面積1,335 坪

建蔽率—

公設比0.16%

屋齡42 年使照 73 年（1984）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東

格局二房(25.62坪)/三房(14.9~30.44坪)/四房(29.8坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台中市政府市長林柏榕

營造廠商福村營造工程股份有限公司

建築設計張溪河

建造執照—

使用執照073中工建使字第00914號等4個

使照配對✓ 48 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？