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資產情報 · Asset intelligence

達葳春田吉市

新北市汐止區中正路36號　·　103 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓仁德里

每坪・近三年 3-yr median

62.5萬

中位 · 均 62.5 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

103戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下3層

位置 · Location

座標 25.070315, 121.662343

一段話摘要 · In one paragraph

達葳春田吉市坐落於汐止區，是一處 103 戶的 RC造社區（地上19層,地下3層），由達葳建設股份有限公司興建。市場累積 103 筆實價成交，近三年每坪中位 62.5 萬，成交區間 34.3–62.5 萬。所在里「仁德里」近十年人口成長 +3.4%，家戶所得中位 48.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 103 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 43.5 萬/坪 · 區間 34.3–62.5 · 租賃 5319 筆（797 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 103）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	九層	25.0	1,560	62.5
113/05	九層	25.0	1,150	46.0	▲
112/11	五層	27.2	1,450	53.2
111/11	十四層	39.5	1,588	40.2	⊕
111/04	九層	37.0	1,701	46.0
111/01	八層	24.9	950	38.1	▲
110/09	二層	37.7	1,550	41.1
110/09	十五層	39.3	1,660	51.4	⊕
110/08	十九層	25.6	1,255	49.0
110/08	十九層	39.5	1,552	47.9	⊕
110/05	十六層	27.4	1,450	53.0
110/05	十八層	32.7	1,308	51.9	⊕
110/05	十八層	39.5	1,600	49.3	⊕
110/04	八層	27.4	1,300	47.4
110/04	十六層	32.7	1,300	52.3	⊕
110/03	十九層	27.4	1,290	47.1
110/03	十八層	38.3	1,500	48.1	⊕
109/12	十層	27.2	1,220	44.8
109/11	十五層	43.8	1,637	44.6	⊕
109/11	三層	49.6	1,688	39.1	⊕
109/11	十九層	26.2	1,232	47.0
109/10	十八層	27.4	1,369	50.0
109/10	六層	53.9	1,850	34.3	⊕
109/09	十八層	25.6	1,230	48.0
109/09	十四層	43.8	1,739	47.5	⊕
109/08	三層	52.4	1,766	38.3	⊕
109/08	十五層	29.2	1,256	43.0
109/08	十四層	29.2	1,330	45.6
109/07	十三層	49.0	1,760	41.6	⊕
109/06	十五層	24.3	1,026	42.3
109/06	十九層	20.7	920	44.5
109/05	十四層	27.2	1,160	42.6
109/04	十五層	24.9	1,145	45.9
109/03	十二層	24.9	1,035	41.5
109/02	十三層	27.2	1,120	41.1
109/01	十四層	24.3	1,038	42.8
108/12	四層	49.0	1,640	37.9	⊕
108/12	十六層	37.7	1,370	44.9	⊕
108/11	三層	24.9	930	37.3
108/11	十七層	38.3	1,465	46.8	⊕
108/11	十二層	27.2	1,140	41.9
108/11	四層	41.8	1,600	38.3
108/10	十層	27.4	1,115	40.7
108/10	九層	24.9	1,060	42.5
108/09	十層	49.0	1,750	41.5	⊕
108/09	十七層	27.4	1,215	44.3
108/08	三層	27.4	1,110	40.5
108/07	十六層	38.0	1,570	52.5	⊕
108/03	三層	27.2	986	36.2
108/03	六層	49.0	1,900	45.4	⊕
108/01	三層	37.0	1,205	39.4	⊕
108/01	十四層	37.0	1,310	43.5	⊕
107/12	十四層	39.5	1,363	41.7	⊕
107/12	六層	24.9	1,105	44.3
107/12	十層	37.0	1,247	41.0	⊕
107/09	九層	25.0	1,011	40.5
107/09	八層	24.9	950	38.1
107/09	六層	25.0	999	40.0
107/07	十三層	27.4	1,120	40.9
107/06	八層	25.0	1,030	41.2
107/05	十一層	24.9	1,006	40.4
107/05	十三層	25.0	1,058	42.4
107/05	十三層	53.9	2,003	42.4	⊕
107/05	十二層	25.0	1,058	42.4
107/03	九層	39.5	1,355	41.4	⊕
107/03	七層	49.0	1,775	41.8	⊕
107/03	五層	25.0	1,150	46.0
107/02	十三層	37.0	1,288	42.9	⊕
106/12	五層	27.2	1,090	40.0
106/11	十一層	41.8	1,674	40.0
106/11	十一層	25.0	1,000	40.0
106/11	十一層	27.4	1,096	40.0
106/11	十一層	49.0	1,730	40.0	⊕
106/11	十層	27.2	1,142	41.9
106/07	九層	37.0	1,540	41.6	◷
106/07	六層	27.4	1,100	40.1	◷
106/06	七層	24.9	1,020	40.9	◷
106/04	五層	49.0	1,828	43.5	⊕◷
105/11	八層	49.0	1,678	40.0	⊕◷
105/06	八層	27.2	1,100	40.4	◷
105/01	四層	24.9	1,048	42.1	◷
104/11	五層	24.9	1,010	40.5	◷
104/10	八層	24.9	1,110	44.5	◷
104/09	十五層	27.4	1,200	43.8	◷
103/12	八層	27.4	1,270	46.3	◷
103/11	九層	39.3	1,480	47.0	⊕◷
103/10	十二層	65.9	2,360	45.9	⊕◷
103/10	十七層	20.7	988	47.8	◷
103/10	七層	27.4	1,200	43.8	◷
103/09	十二層	27.4	1,235	45.1	◷
103/08	十層	25.0	1,128	45.2	◷
103/08	七層	37.0	1,320	44.5	⊕◷
103/07	四層	27.4	1,200	43.8	◷
103/07	七層	39.3	1,438	45.1	⊕◷
103/07	十五層	39.3	1,530	48.1	⊕◷
103/07	十一層	39.3	1,389	43.5	⊕◷
103/06	四層	25.0	1,110	44.4	◷
103/06	六層	39.3	1,450	45.5	⊕◷
103/06	十二層	49.0	1,972	47.4	⊕◷
103/06	十六層	27.4	1,228	44.8	◷
103/06	二層	25.1	1,166	46.4	◷
103/05	五層	39.5	1,460	44.9	⊕◷
103/05	四層	27.2	1,205	44.2	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下3層

總戶數103 戶

棟戶規劃1幢，1棟，101戶住家，2戶店面

基地面積375 坪

建蔽率40.06%

公設比32.9%

車位規劃平面式49個（車位比 1:0.48）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(24~27坪)/2+1房(24~27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建達葳建設股份有限公司

營造廠商進昱營造有限公司

建築設計蕭力仁建築師事務所

建造執照103汐建字第00256號

使用執照106汐使字第00405號

使照配對✓ 103 戶 H2:集合住宅

主要建材健康防疫宅●STUDOR排水通氣防疫系統，能阻絕汙穢氣體、蚊蟲蟑螂從有缺口的水封垂直擴散至家中●浴廁單層排氣系統●和成免治馬桶●智能照明系統●林內三機●後陽台冷熱水龍頭●三菱高速大電梯，地震感知●車輛管制E-tag感應系統●豪宅規格鑄鋁防火大門●義大利頂級CISA鎖●建築安全履歷協會理事長戴雲發專業結構設計●高強度鋼筋混凝土，超越法規0.24G，提升至0.264G，可抗6級地震●連續壁入岩盤

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室視聽室健身房瑜伽教室廚藝教室曬被區LoungeBar繽紛後花園智能信箱區第二門廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？