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資產情報 · Asset intelligence

捷運躍境

新北市新莊區中正路893巷10號　·　194 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓莊雙鳳里

每坪・近三年 3-yr median

52.3萬

中位 · 均 51.1 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

194戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.020758986948, 121.413269034314

一段話摘要 · In one paragraph

捷運躍境坐落於新莊區，是一處 194 戶的 RC造社區（地上15層），由勝旺建設興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 52.3 萬，成交區間 24.5–56.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 31.8 萬/坪 · 區間 24.5–56.1 · 租賃 55 筆（658 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層	55.2	2,500	48.8	⊕
114/10	三層	48.7	2,210	45.4	⊕
114/03	八層	36.5	1,940	53.1
113/11	四層	12.2	565	46.5	▲
113/08	十五層	50.5	2,500	53.7	⊕
113/08	三層	48.5	2,380	53.2	⊕
113/07	十二層	51.3	2,638	56.1	⊕
113/06	八層	48.5	2,250	50.0	⊕
113/03	十一層	24.3	1,288	53.0
113/02	二層	44.6	1,870	45.7	⊕
113/02	十層	21.1	1,090	51.6
112/11	十層	24.3	1,220	50.2
112/09	十一層	51.3	2,200	46.5	⊕
112/07	十三層	18.4	960	52.1
112/06	十五層	44.6	1,806	44.0	⊕
112/05	四層	24.3	1,070	44.0
112/05	十五層	58.2	2,488	46.2	⊕
112/04	八層	50.7	2,128	45.3	⊕
112/01	十三層	24.3	1,000	41.1
111/11	七層	36.5	1,725	47.2
111/07	九層	48.5	1,680	34.6	⊕
111/05	十四層	24.3	1,100	45.3
110/04	四層	21.1	680	32.2
110/03	七層	52.1	1,850	38.1	⊕
110/03	四層	51.4	1,630	33.6	⊕
110/01	四層	24.3	900	37.0
110/01	二層	24.3	800	32.9
109/12	七層	24.3	910	37.4
109/12	十一層	58.8	1,880	34.2	⊕
109/10	十三層	58.1	1,880	32.3	⊕
109/08	四層	47.6	1,410	29.6	⊕
109/08	五層	60.8	1,850	30.4	⊕
109/07	十三層	48.5	1,500	30.9	⊕
109/05	十二層	18.4	630	34.2
108/10	九層	52.1	1,620	33.2	⊕
108/07	十四層	24.3	830	34.1
108/07	六層	69.5	1,990	28.6	⊕
108/06	三層	22.6	700	30.9	⊕▲
108/05	十層	48.3	1,450	32.1	⊕
108/05	九層	23.8	600	25.2	⊕▲
108/04	十二層	50.5	1,560	30.9	⊕
108/01	二層	63.1	1,530	24.5	⊕
107/12	九層	24.3	800	32.9
107/12	六層	47.6	1,370	28.8	⊕
107/11	十三層	64.3	2,000	31.1	⊕
107/11	十二層	63.7	1,900	29.8	⊕
107/09	十五層	51.3	1,550	30.2	⊕
107/08	六層	48.7	1,410	28.9	⊕
107/03	二層	52.1	1,437	27.6	⊕
106/12	五層	21.1	695	32.9
106/11	十一層	41.7	1,250	32.2	⊕
106/10	十層	63.8	1,830	28.7	⊕
106/09	十層	48.3	1,414	31.5	⊕
106/08	七層	49.1	1,420	28.9	⊕
106/06	六層	51.4	1,490	29.0	⊕
106/03	七層	36.5	1,200	32.9
105/09	八層	58.8	1,620	27.6	⊕
105/08	五層	45.3	1,335	29.5	⊕
105/07	十三層	41.7	1,210	29.0	⊕
104/12	十層	55.2	1,590	28.8	⊕
104/11	十四層	55.2	1,580	28.6	⊕
104/07	十三層	58.1	1,620	27.9	⊕
104/07	十一層	58.8	1,661	28.3	⊕
104/05	十二層	24.3	838	34.5
104/05	十層	58.2	1,710	29.4	⊕
104/04	八層	52.1	1,620	31.1	⊕
104/03	六層	51.4	1,475	28.7	⊕
104/02	十一層	49.1	1,435	29.2	⊕
104/01	十一層	24.3	900	37.0
104/01	三層	51.4	1,420	27.6	⊕
104/01	三層	48.7	1,450	29.8	⊕
103/12	三層	24.3	850	35.0
103/12	九層	23.8	630	26.4	⊕▲
103/12	三層	51.3	1,575	30.7	⊕
103/12	三層	45.3	1,360	30.0	⊕
103/10	十一層	55.2	1,630	29.5	⊕
103/09	九層	63.8	2,070	32.5	⊕
103/06	六層	21.1	802	37.9
103/05	四層	49.1	1,518	30.9	⊕
103/05	二層	24.3	800	32.9
103/05	二層	21.1	750	35.6
103/04	十三層	18.4	676	36.7
103/03	五層	21.1	720	34.1
103/02	四層	24.3	833	34.3
103/01	十五層	60.8	1,845	30.3	⊕
102/11	十三層	24.3	830	34.1
102/11	十二層	82.1	2,460	30.0	⊕
102/03	十二層	50.5	1,495	29.6	⊕
102/03	十五層	48.1	1,250	26.0	⊕
101/12	十五層	58.2	1,550	26.6	⊕
101/09	一層	50.0	1,268	26.6	⊕
101/08	五層	63.8	1,588	26.1	⊕
101/08	四層	63.1	1,555	25.6	⊕
101/08	三層	57.6	1,413	25.5	⊕
101/08	二層	60.2	1,540	26.6	⊕
101/08	三層	58.2	1,423	25.3	⊕
101/08	四層	58.2	1,400	25.2	⊕
101/08	十層	51.3	1,273	26.4	⊕
101/07	三層	63.1	1,580	25.8	⊕
101/07	七層	57.6	1,453	26.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數194 戶

棟戶規劃3棟

基地面積0 坪

建蔽率53.15%

公設比30.83%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西北

格局一房(12.15~24.31坪)/二房(21.13~32.92坪)/三房(18.26~58.24坪)/四房(46.47~69.54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝旺建設

營造廠商協侑營造

建築設計曹昌勝

建造執照97莊建字第00379-01號

使用執照100莊使字第00269號

使照配對✓ 194 戶店鋪、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室健身房兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？