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資產情報 · Asset intelligence

文化御璽

高雄市鳳山區文化西路21號　·　102 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.1萬

中位 · 均 40.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

102戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.635015372804, 120.3482353212

一段話摘要 · In one paragraph

文化御璽坐落於鳳山區，是一處 102 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由利融建設股份有限公司興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 42.1 萬，成交區間 15.4–44.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 15.4–44.9 · 租賃 70 筆（579 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	一層，二層	47.3	1,750	44.0	⊕
113/08	三層	49.4	1,700	34.4	⊕
113/08	一層，二層	57.1	2,100	42.1	⊕
113/05	一層，二層	51.7	1,930	43.6	⊕
113/03	一層，二層	55.4	2,100	37.9	⊕
113/02	十層	48.9	1,000	20.4	⊕▲
110/03	十三層	51.1	1,058	23.1	⊕
109/10	十二層	36.9	698	21.4	⊕
109/10	八層	36.9	653	20.8	⊕
109/10	七層	36.9	646	20.5	⊕
109/09	四層	49.1	890	18.1	⊕
109/09	六層	55.1	973	17.7	⊕
109/09	四層	37.9	680	17.9	⊕
109/09	七層	23.5	451	19.2
109/09	四層	55.6	1,003	18.0	⊕
109/09	六層	36.2	591	16.3	⊕
109/09	六層	37.9	662	17.4	⊕
109/09	八層	55.1	981	17.8	⊕
109/09	八層	49.1	917	18.7	⊕
109/09	五層	36.2	585	16.2	⊕
109/09	十一層	51.1	998	19.5	⊕
109/09	十二層	37.9	693	18.3	⊕
109/09	十一層	36.9	702	19.0	⊕
109/09	十三層	49.1	991	20.2	⊕
109/09	十四層	55.1	1,092	19.8	⊕
109/09	五層	50.7	893	17.6	⊕
109/09	四層	55.1	985	17.9	⊕
109/09	七層	63.8	1,177	18.4	⊕
109/09	五層	67.8	1,079	15.9	⊕
109/09	四層	24.2	473	19.5
109/09	九層	55.6	1,065	19.2	⊕
109/09	十四層	37.9	720	19.0	⊕
109/09	十四層	55.6	1,138	20.5	⊕
109/09	五層	49.1	885	18.0	⊕
109/09	五層	51.1	950	18.6	⊕
109/09	六層	36.9	635	17.2	⊕
109/09	九層	25.2	520	20.6
109/09	十三層	50.0	1,007	20.1	⊕
109/09	四層	51.1	911	17.8	⊕
109/09	五層	36.9	641	17.4	⊕
109/09	十二層	55.1	1,093	19.9	⊕
109/09	十三層	55.6	1,124	20.2	⊕
109/09	十層	48.9	846	17.3	⊕
109/09	十層	49.1	915	18.6	⊕
109/09	七層	49.1	895	18.2	⊕
109/09	八層	37.9	605	15.9	⊕
109/09	十一層	55.1	1,024	18.6	⊕
109/09	十一層	37.9	705	18.6	⊕
109/09	三層	49.4	891	18.0	⊕
109/09	八層	50.0	883	17.6	⊕
109/09	十層	36.9	673	18.2	⊕
109/09	三層	51.6	1,088	21.1	⊕
109/09	十層	37.9	649	17.1	⊕
109/09	八層	51.1	900	17.6	⊕
109/09	十層	51.1	922	18.0	⊕
109/09	六層	55.6	1,048	18.9	⊕
109/09	七層	37.9	660	17.4	⊕
109/09	十一層	55.6	1,120	20.2	⊕
109/09	十層	55.1	1,013	18.4	⊕
109/09	十一層	49.1	948	19.3	⊕
109/09	七層	55.6	971	17.5	⊕
109/09	五層	55.6	977	17.6	⊕
109/09	九層	49.1	900	18.3	⊕
109/09	十一層	36.2	658	18.2	⊕
109/09	七層	50.0	858	17.1	⊕
109/09	十二層	55.6	1,120	20.2	⊕
109/09	三層	36.9	630	17.1	⊕
109/09	四層	36.2	558	15.4	⊕
109/09	十二層	51.1	1,045	20.4	⊕
109/09	十一層	50.0	956	19.1	⊕
109/09	一層	49.3	1,820	36.9	⊕
109/09	三層	50.5	1,092	21.6	⊕
109/09	三層	23.5	495	21.1
109/09	十二層	49.1	948	19.3	⊕
109/09	六層	50.0	837	16.7	⊕
109/09	十三層	36.9	708	19.2	⊕
109/09	七層	55.1	968	17.6	⊕
109/09	十四層	49.1	1,002	20.4	⊕
109/09	九層	36.9	700	19.0	⊕
109/07	十四層	36.9	688	21.4	⊕
109/04	四層	50.0	826	18.6	⊕
109/03	十四層	36.2	700	21.7	⊕
108/11	三層	55.1	1,038	20.5	⊕
108/11	十三層	36.2	670	22.1	⊕
108/11	十四層	51.1	1,050	22.9	⊕
108/11	三層	55.7	1,039	19.8	⊕
108/10	六層	49.1	886	20.2	⊕
108/10	二層	49.3	980	22.1	⊕
108/09	十層	55.6	1,079	21.2	⊕
108/09	十二層	36.2	706	22.0	⊕
108/09	三層	37.9	650	19.8	⊕
108/08	八層	55.6	1,024	20.4	⊕
108/08	九層	23.5	490	20.9
108/07	十二層	50.0	1,060	24.4	⊕
108/07	十三層	55.1	1,081	22.0	⊕
108/06	九層	51.1	946	21.0	⊕
108/05	一層，二層	55.4	2,068	44.9	⊕
108/04	九層	55.1	999	20.5	⊕
108/04	十四層	50.0	953	21.5	⊕
108/04	九層	50.0	905	20.2	⊕
108/04	十層	50.0	916	20.5	⊕
108/04	五層	50.0	850	18.8	⊕
108/03	八層	23.5	458	19.5
108/03	六層	51.1	900	19.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數102 戶

棟戶規劃2棟，98戶住家，4戶店面

基地面積689 坪

建蔽率34.96%

公設比23.7–35.76%

車位規劃平面式102個（車位比 1:1）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(23.2~24.73坪)/三房(35.75~37.84坪)/3+1房(41.56~42.19坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建利融建設股份有限公司

營造廠商長川工程股份有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第01892-02號

使用執照(109)高市工建築使字第01591號

使照配對—

主要建材ROCA衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區曬被區宅配區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？