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資產情報 · Asset intelligence
福懋原砌大樓
高雄市鼓山區裕誠路1509號之5 · 46 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.8萬
中位 · 均 27.8 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
46戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.665225007881, 120.295551968876
一段話摘要 · In one paragraph
福懋原砌大樓坐落於鼓山區，是一處 46 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由福懋建設股份有限公司興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 27.8 萬，成交區間 9.8–27.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鼓山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區
全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 9.8–27.8 · 租賃 578 筆（621 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/04 | 一層，二層，三層 | 71.9 | 1,998 | 27.8 | |
| 113/02 | 十三層 | 40.9 | 495 | 12.1 | ▲ |
| 112/11 | 十七層 | 52.3 | 1,260 | 24.1 | ⊕ |
| 112/09 | 十九層 | 50.0 | 1,210 | 24.2 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 54.4 | 1,188 | 21.8 | ⊕ |
| 112/05 | 九層 | 51.4 | 1,078 | 21.0 | ⊕ |
| 112/05 | 十七層 | 52.8 | 1,200 | 22.7 | ⊕ |
| 111/12 | 十八層 | 49.7 | 436 | 8.8 | ⊕▲ |
| 111/09 | 十三層 | 53.7 | 1,165 | 21.7 | ⊕ |
| 111/08 | 一層，二層，三層 | 50.0 | 450 | 9.0 | ▲ |
| 111/08 | 一層，二層，三層 | 80.0 | 368 | 4.6 | ▲ |
| 111/05 | 一層，二層，三層 | 57.8 | 1,500 | 26.0 | |
| 111/04 | 十四層 | 35.7 | 710 | 19.9 | |
| 111/04 | 十七層 | 50.6 | 1,140 | 22.5 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 83.1 | 840 | 10.1 | ⊕▲ |
| 111/02 | 十八層 | 51.0 | 980 | 19.2 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 49.2 | 688 | 14.0 | ▲ |
| 111/01 | 一層，二層，三層 | 80.1 | 2,200 | 27.5 | ⊕ |
| 110/11 | 一層，二層，三層 | 76.6 | 2,030 | 26.5 | |
| 110/03 | 十六層 | 54.5 | 500 | 9.2 | ⊕▲ |
| 110/03 | 十層 | 50.9 | 630 | 12.4 | ⊕▲ |
| 109/11 | 九層 | 51.4 | 845 | 16.4 | ⊕ |
| 109/09 | 一層，二層，三層 | 84.2 | 1,650 | 19.6 | |
| 109/08 | 十九層，二十層 | 92.0 | 1,380 | 15.0 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 55.1 | 880 | 16.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十六層 | 97.7 | 1,460 | 14.9 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 53.1 | 857 | 16.1 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 47.9 | 700 | 14.6 | |
| 109/05 | 一層，二層，三層 | 67.9 | 1,320 | 19.4 | |
| 109/03 | 十五層 | 50.8 | 825 | 16.3 | ⊕ |
| 109/02 | 十四層 | 46.8 | 650 | 13.9 | |
| 109/01 | 五層 | 52.9 | 780 | 14.8 | ⊕ |
| 108/12 | 十八層 | 50.0 | 735 | 14.7 | ⊕ |
| 108/12 | 十七層 | 43.7 | 690 | 15.8 | ⊕ |
| 108/09 | 十三層 | 50.9 | 750 | 14.7 | ⊕ |
| 108/08 | 十八層 | 43.7 | 742 | 17.0 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 46.9 | 568 | 12.1 | |
| 107/12 | 四層 | 83.1 | 840 | 10.1 | ⊕ |
| 107/12 | 一層，二層，騎樓 | 65.4 | 1,035 | 15.8 | |
| 107/07 | 十二層 | 51.3 | 668 | 13.0 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 50.9 | 600 | 11.8 | ⊕▲ |
| 106/12 | 六層 | 45.1 | 600 | 13.3 | |
| 106/10 | 十六層 | 46.8 | 475 | 10.1 | |
| 106/10 | 十六層 | 50.9 | 600 | 11.8 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 52.8 | 818 | 15.5 | ⊕ |
| 106/09 | 十七層 | 53.8 | 850 | 15.8 | ⊕ |
| 106/09 | 十六層 | 35.7 | 520 | 14.6 | |
| 106/07 | 二十層，二十一層 | 86.4 | 1,320 | 15.3 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 35.7 | 420 | 11.8 | |
| 106/05 | 四層 | 37.8 | 464 | 12.3 | |
| 106/05 | 一層，二層，三層 | 65.9 | 850 | 12.9 | ⊕ |
| 106/04 | 十六層 | 35.7 | 480 | 13.4 | |
| 106/03 | 七層 | 50.4 | 730 | 14.5 | ⊕ |
| 106/02 | 五層 | 37.8 | 470 | 12.4 | |
| 106/02 | 七層 | 50.7 | 735 | 14.5 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 35.7 | 425 | 11.9 | |
| 106/01 | 十三層 | 53.7 | 750 | 14.0 | ⊕▲ |
| 105/12 | 六層 | 35.7 | 520 | 14.6 | |
| 105/12 | 六層 | 54.4 | 820 | 15.1 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 43.7 | 625 | 14.3 | ⊕ |
| 105/07 | 十六層 | 51.0 | 935 | 18.3 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 38.9 | 530 | 13.6 | |
| 105/05 | 十四層 | 43.0 | 650 | 15.1 | ⊕ |
| 105/03 | 一層，二層，騎樓 | 65.4 | 1,400 | 21.4 | |
| 104/12 | 十六層 | 50.1 | 700 | 14.0 | |
| 104/08 | 九層 | 50.3 | 739 | 14.7 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 53.1 | 780 | 14.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 41.6 | 630 | 15.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 45.1 | 640 | 14.2 | |
| 103/09 | 六層 | 45.1 | 560 | 12.4 | |
| 103/06 | 九層 | 50.3 | 680 | 13.5 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 43.7 | 430 | 9.8 | ⊕ |
| 103/06 | 十六層 | 51.3 | 930 | 18.1 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 46.9 | 600 | 12.8 | |
| 103/03 | 十一層 | 52.8 | 780 | 14.8 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 35.7 | 600 | 16.8 | |
| 102/10 | 三層 | 66.1 | 788 | 11.9 | ⊕ |
| 102/10 | 一層，二層，騎樓 | 65.4 | 1,200 | 18.3 | |
| 102/08 | 六層 | 47.9 | 588 | 12.3 | |
| 102/08 | 二十層，二十一層 | 86.4 | 1,155 | 13.4 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 37.8 | 580 | 15.3 | |
| 102/06 | 五層 | 52.9 | 756 | 14.3 | ⊕ |
| 102/05 | 十六層 | 51.0 | 578 | 11.3 | |
| 102/05 | 十六層 | 51.3 | 578 | 11.3 | ⊕ |
| 102/02 | 十九層 | 50.0 | 618 | 12.4 | ⊕ |
| 101/12 | 十七層 | 50.4 | 700 | 13.9 | |
| 101/12 | 十七層 | 50.6 | 883 | 17.4 | ⊕ |
| 101/08 | 一層，二層，三層 | 92.6 | 1,300 | 14.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數46 戶
棟戶規劃1棟
基地面積789 坪
建蔽率64.01%
公設比32.58%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區商業區
朝向朝西北、朝西、朝東北、朝東南、朝西南、朝北
格局三房(52.05~79.12坪)/四房(52.04~79.12坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建福懋建設股份有限公司
營造廠商泰舜營造股份有限公司
建築設計林子森
建造執照—
使用執照(101)高市工建築使字第02622號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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