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資產情報 · Asset intelligence
元鈞坐忘山
台中市北屯區仁平街(仁平段266地號) · 84 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
79.4萬
中位 · 均 78.7 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
84戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 —
樓層規劃 Floors
22F
地上22層,地下3層
位置 · Location
座標 24.18155, 120.67832
一段話摘要 · In one paragraph
元鈞坐忘山坐落於北屯區，是一處 84 戶的 RC造 社區（地上22層,地下3層），由元鈞建設股份有限公司興建。市場累積 134 筆實價成交，近三年每坪中位 79.4 萬，成交區間 52.0–133.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 57.3 萬/坪 · 區間 52.0–133.8 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 134）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 七層 | 73.1 | 4,600 | 76.6 | ⊕◷ |
| 114/09 | 八層 | 73.1 | 4,540 | 76.6 | ⊕◷ |
| 114/09 | 八層 | 97.5 | 6,080 | 76.6 | ⊕◷ |
| 114/09 | 三十三層 | 87.4 | 5,350 | 80.7 | ⊕◷ |
| 114/09 | 三十三層 | 69.7 | 4,480 | 79.5 | ⊕◷ |
| 114/09 | 三十三層 | 95.5 | 6,405 | 80.5 | ⊕◷ |
| 114/09 | 三十三層 | 84.5 | 5,460 | 79.4 | ⊕◷ |
| 114/09 | 三十三層 | 95.0 | 5,908 | 79.8 | ⊕◷ |
| 114/09 | 八層 | 99.2 | 6,395 | 78.4 | ⊕◷ |
| 112/01 | 五層 | 89.5 | 4,558 | 57.3 | ⊕◷ |
| 111/07 | 全 | 434.7 | 58,171 | 133.8 | |
| 111/06 | 六層 | 102.7 | 5,068 | 57.3 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十六層 | 66.0 | 3,060 | 54.8 | ⊕◷ |
| 111/04 | 三十層 | 88.1 | 4,590 | 61.2 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十八層 | 88.1 | 4,530 | 59.2 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十九層 | 89.5 | 4,705 | 59.4 | ⊕◷ |
| 111/04 | 二十層 | 89.5 | 4,720 | 59.6 | ⊕◷ |
| 111/04 | 二十一層 | 88.1 | 4,675 | 59.8 | ⊕◷ |
| 111/04 | 二十二層 | 88.1 | 4,638 | 60.0 | ⊕◷ |
| 111/04 | 二十六層 | 88.1 | 4,615 | 60.4 | ⊕◷ |
| 111/04 | 二十七層 | 88.1 | 4,720 | 60.5 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十七層 | 90.2 | 4,480 | 57.6 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十層 | 84.1 | 3,175 | 53.6 | ⊕◷ |
| 111/02 | 八層 | 84.5 | 3,520 | 52.9 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十六層 | 77.0 | 3,782 | 55.8 | ⊕◷ |
| 111/02 | 七層 | 84.1 | 3,160 | 53.3 | ⊕◷ |
| 111/02 | 七層 | 95.0 | 3,850 | 54.4 | ⊕◷ |
| 111/02 | 二十七層 | 75.1 | 3,451 | 56.6 | ⊕◷ |
| 111/02 | 二十八層 | 75.1 | 3,461 | 56.8 | ⊕◷ |
| 111/02 | 九層 | 84.1 | 3,165 | 53.4 | ⊕◷ |
| 111/02 | 二十四層 | 86.0 | 3,950 | 57.3 | ⊕◷ |
| 111/02 | 二十二層 | 90.2 | 4,555 | 58.7 | ⊕◷ |
| 111/02 | 二十三層 | 90.2 | 4,560 | 58.7 | ⊕◷ |
| 111/02 | 二十四層 | 90.2 | 4,568 | 58.9 | ⊕◷ |
| 111/02 | 二十一層 | 90.2 | 4,600 | 58.5 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十四層 | 91.8 | 4,695 | 58.4 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十六層 | 104.5 | 4,605 | 57.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 九層 | 77.0 | 3,630 | 54.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十三層 | 69.4 | 3,430 | 57.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十三層 | 97.1 | 4,725 | 58.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十五層 | 75.5 | 3,540 | 54.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十七層 | 69.4 | 3,500 | 59.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三十層 | 77.0 | 3,840 | 58.3 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三十一層 | 86.4 | 4,535 | 60.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十四層 | 70.1 | 3,470 | 57.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十三層 | 77.0 | 3,752 | 55.3 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十三層 | 76.8 | 3,575 | 53.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十五層 | 75.1 | 3,263 | 56.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三十二層 | 69.4 | 3,610 | 60.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十五層 | 70.8 | 3,446 | 57.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 六層 | 86.0 | 3,690 | 54.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十五層 | 118.9 | 5,300 | 58.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十五層 | 104.5 | 4,550 | 57.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十六層 | 75.5 | 3,552 | 54.3 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十九層 | 84.1 | 3,345 | 55.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十層 | 75.1 | 3,320 | 55.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十二層 | 69.4 | 3,410 | 59.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十三層 | 80.7 | 3,975 | 57.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十三層 | 75.5 | 3,630 | 55.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十四層 | 97.1 | 5,030 | 60.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十六層 | 86.0 | 3,960 | 57.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三十二層 | 84.5 | 3,837 | 57.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 四層 | 77.0 | 3,645 | 53.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十一層 | 77.0 | 3,838 | 56.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十三層 | 70.8 | 3,525 | 59.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 五層 | 104.5 | 4,508 | 55.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 七層 | 104.5 | 4,628 | 55.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十層 | 75.5 | 3,498 | 53.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十層 | 86.4 | 4,340 | 56.3 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十一層 | 69.4 | 3,420 | 57.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十二層 | 87.8 | 4,415 | 56.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十三層 | 77.4 | 3,990 | 56.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十四層 | 86.0 | 3,845 | 55.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十六層 | 70.8 | 3,455 | 57.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十七層 | 77.0 | 3,725 | 56.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十七層 | 97.1 | 4,700 | 58.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十八層 | 77.7 | 3,772 | 56.3 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十八層 | 104.5 | 4,558 | 57.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十九層 | 75.5 | 3,582 | 55.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十層 | 75.5 | 3,595 | 55.3 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十二層 | 77.0 | 3,858 | 57.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十四層 | 84.5 | 3,763 | 55.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十八層 | 78.4 | 3,740 | 59.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三十一層 | 69.4 | 3,510 | 60.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三十一層 | 86.0 | 3,956 | 58.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三十二層 | 77.0 | 3,948 | 58.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十二層 | 69.4 | 3,430 | 57.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三十二層 | 95.5 | 4,673 | 60.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十層 | 77.0 | 3,715 | 56.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十二層 | 77.7 | 3,760 | 55.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十九層 | 95.5 | 4,620 | 58.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十六層 | 84.5 | 3,865 | 56.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十八層 | 86.0 | 3,965 | 57.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三十層 | 86.4 | 4,526 | 59.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十一層 | 75.5 | 3,490 | 53.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 四層 | 69.4 | 3,348 | 55.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 四層 | 75.5 | 3,360 | 52.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 七層 | 93.5 | 3,680 | 52.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 九層 | 69.4 | 3,335 | 56.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 九層 | 84.5 | 3,545 | 52.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十層 | 69.4 | 3,350 | 56.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十層 | 77.0 | 3,648 | 54.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十七層 | 66.0 | 3,130 | 55.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十八層 | 66.0 | 3,145 | 55.3 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十四層 | 69.4 | 3,485 | 59.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十六層 | 104.5 | 4,720 | 59.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十九層 | 77.0 | 3,820 | 58.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十九層，三十層 | 141.1 | 6,585 | 57.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三十層 | 84.5 | 3,823 | 56.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十八層 | 76.2 | 3,685 | 56.3 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十六層 | 75.1 | 3,267 | 56.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十八層 | 75.5 | 3,580 | 54.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十三層 | 99.2 | 5,025 | 60.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三十一層 | 84.5 | 3,782 | 57.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十七層 | 78.4 | 3,558 | 58.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十八層 | 69.4 | 3,380 | 58.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十九層 | 70.1 | 3,525 | 58.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十層 | 69.4 | 3,505 | 58.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 八層 | 77.0 | 3,580 | 54.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十二層 | 75.5 | 3,570 | 53.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十九層 | 76.8 | 3,728 | 56.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十七層 | 77.0 | 3,798 | 57.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十九層 | 86.0 | 3,890 | 56.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三層 | 79.9 | 3,960 | 56.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 四層 | 67.4 | 3,060 | 52.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 八層 | 84.1 | 3,160 | 53.3 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十二層 | 97.1 | 4,713 | 58.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 九層 | 91.8 | 4,678 | 57.3 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三十層 | 69.4 | 3,485 | 60.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十一層 | 69.4 | 3,405 | 59.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三十二層 | 88.8 | 4,760 | 61.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 七層 | 91.8 | 4,618 | 57.3 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十九層 | 78.4 | 3,660 | 60.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三層 | 67.7 | 3,220 | 55.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上22層 / 地下3層
總戶數84 戶
棟戶規劃1幢，1棟，84戶住家
基地面積1,445 坪
建蔽率36.25%
公設比33.96%
車位規劃平面式226個（車位比 1:2.69）
屋齡— 年
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局三房(57~66坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建元鈞建設股份有限公司
建築設計直心建築師事務所
建造執照110中都建字第02561號
使用執照—
使照配對✓ 1 戶 廟宇(E1)
主要建材直心建築師事務所
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？