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資產情報 · Asset intelligence

協和閱

新竹縣竹北市國盛街(新社國小對面)　·　99 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.8萬

中位 · 均 41.3 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.84307, 120.99923

一段話摘要 · In one paragraph

協和閱坐落於竹北市，是一處 99 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由協和建設股份有限公司興建。市場累積 136 筆實價成交，近三年每坪中位 40.8 萬，成交區間 25.8–48.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 136 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 35.9 萬/坪 · 區間 25.8–48.1 · 租賃 15 筆（631 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 136）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	38.2	1,630	42.7	⊕
114/08	十三層	69.8	2,713	38.9	⊕
114/07	四層	69.7	2,530	36.3	⊕
114/05	七層	38.2	1,720	45.1	⊕
113/12	十二層	30.1	1,230	40.8	⊕
113/10	七層	49.7	2,392	48.1	⊕
113/05	十三層	48.2	1,850	38.4	⊕
113/04	五層	60.1	2,398	39.9	⊕
113/04	十二層	60.2	2,460	40.8	⊕
113/04	八層	60.1	2,656	44.2	⊕
113/01	十三層	49.7	2,050	41.2	⊕
113/01	十一層	47.8	1,850	38.7	⊕
112/12	三層	40.0	1,600	40.0	⊕
112/12	九層	38.2	1,510	39.6	⊕
112/11	三層	49.7	1,800	36.2	⊕
112/11	三層	47.4	1,825	38.5	⊕
112/10	十二層	69.7	2,360	33.9	⊕
112/09	七層	40.0	1,530	38.3	⊕
112/09	十三層	47.8	1,760	36.9	⊕
112/09	十一層	40.0	1,430	35.8	⊕
112/08	三層	38.2	1,388	36.4	⊕
112/08	九層	47.8	1,765	36.9	⊕
112/08	四層	47.4	1,738	36.6	⊕
112/07	十層	47.8	1,766	36.9	⊕
112/07	十層	69.7	2,360	40.8	⊕
112/07	四層	47.8	1,770	37.0	⊕
112/07	十層	60.2	2,230	37.0	⊕
112/07	五層	49.7	1,770	35.6	⊕
112/06	一層	49.1	1,558	31.8	⊕
112/06	四層	48.7	1,680	34.5	⊕
112/06	八層	37.8	1,475	39.0	⊕
112/05	八層	47.8	1,764	36.9	⊕
112/05	十二層	47.8	1,800	37.6	⊕
112/04	五層	38.2	1,420	37.2	⊕
112/04	五層	47.8	1,750	36.6	⊕
112/02	十一層	49.7	2,038	41.0	⊕
111/12	十層	49.1	1,650	33.6	⊕
111/10	十層	49.1	1,155	25.8	⊕◷
111/10	八層	47.8	1,210	28.1	⊕◷
111/10	八層	37.8	878	26.8	⊕◷
111/10	九層	47.8	1,166	27.0	⊕◷
111/06	一層	44.7	1,616	42.0	⊕◷
111/06	一層	41.4	1,492	42.5	⊕◷
111/06	一層	39.3	1,413	42.5	⊕◷
111/05	十層	47.8	1,715	40.1	⊕◷
111/05	十二層	40.0	1,397	40.5	⊕◷
111/05	十三層	40.0	1,383	40.0	⊕◷
111/05	一層	47.9	1,641	38.3	⊕◷
111/05	一層	40.0	1,390	39.8	⊕◷
111/04	八層	40.0	1,355	39.1	⊕◷
111/04	十層	40.0	1,385	40.1	⊕◷
111/04	一層	49.1	1,675	38.2	⊕◷
111/04	十層	60.2	2,065	37.5	⊕◷
111/03	二層	49.1	1,514	34.2	⊕◷
111/03	十二層	49.7	1,705	38.1	⊕◷
111/03	六層	40.0	1,341	38.3	⊕◷
111/03	九層	40.0	1,355	38.8	⊕◷
111/03	十層	47.8	1,650	38.6	⊕◷
111/02	三層	40.0	1,250	35.7	⊕◷
111/02	十一層	49.1	1,678	38.1	⊕◷
111/02	二層	40.0	1,246	35.5	⊕◷
111/02	八層	60.1	2,005	36.1	⊕◷
111/02	六層	38.2	1,256	38.2	⊕◷
111/02	七層	40.0	1,341	38.3	⊕◷
111/01	六層	49.7	1,635	36.6	⊕◷
111/01	十層	49.7	1,684	37.9	⊕◷
111/01	八層	69.8	2,160	35.5	⊕◷
111/01	七層	49.1	1,620	36.8	⊕◷
111/01	十層	38.2	1,285	39.2	⊕◷
111/01	十二層	38.2	1,307	39.4	⊕◷
111/01	十三層	38.2	1,283	39.1	⊕◷
111/01	六層	49.1	1,615	36.7	⊕◷
111/01	七層	60.5	1,985	35.9	⊕◷
111/01	七層	38.2	1,260	38.3	⊕◷
110/12	十一層	47.5	1,458	34.8	⊕◷
110/12	三層	47.4	1,468	34.1	⊕◷
110/12	十三層	47.8	1,460	34.8	⊕◷
110/12	十三層	69.8	1,988	33.7	⊕◷
110/12	二層	38.2	1,181	35.5	⊕◷
110/12	四層	40.0	1,253	35.8	⊕◷
110/12	八層	49.1	1,625	37.0	⊕◷
110/12	十二層	49.1	1,518	34.9	⊕◷
110/12	九層	49.1	1,642	37.4	⊕◷
110/12	十三層	49.1	1,508	34.6	⊕◷
110/12	六層	59.9	1,982	35.8	⊕◷
110/12	三層	38.2	1,134	35.3	⊕◷
110/12	六層	69.7	2,165	35.7	⊕◷
110/12	十二層	69.7	1,966	34.0	⊕◷
110/12	五層	38.2	1,140	35.5	⊕◷
110/12	十三層	49.7	1,507	34.4	⊕◷
110/12	七層	47.8	1,593	37.1	⊕◷
110/12	八層	47.8	1,587	37.2	⊕◷
110/12	九層	47.4	1,600	37.5	⊕◷
110/12	七層	59.9	1,978	35.9	⊕◷
110/12	九層	69.8	2,160	35.7	⊕◷
110/12	七層	47.8	1,593	37.1	⊕◷
110/12	十二層	60.2	1,870	34.0	⊕◷
110/12	六層	47.8	1,575	36.9	⊕◷
110/12	十一層	60.1	1,840	33.8	⊕◷
110/12	九層	60.1	2,008	36.2	⊕◷
110/11	五層	40.0	1,190	35.0	⊕◷
110/11	十一層	40.0	1,178	33.3	⊕◷
110/11	二層	50.1	1,423	32.0	⊕◷
110/11	十一層	38.2	1,091	32.9	⊕◷
110/11	五層	69.8	1,855	31.4	⊕◷
110/11	三層	60.1	1,719	31.3	⊕◷
110/11	十層	69.7	1,907	31.8	⊕◷
110/11	四層	47.8	1,352	32.1	⊕◷
110/11	五層	47.8	1,362	32.3	⊕◷
110/11	四層	37.8	1,114	34.6	⊕◷
110/11	四層	49.7	1,410	31.9	⊕◷
110/11	五層	49.7	1,423	32.1	⊕◷
110/11	三層	47.8	1,362	32.2	⊕◷
110/11	四層	48.7	1,397	32.1	⊕◷
110/11	五層	49.1	1,402	32.3	⊕◷
110/11	十三層	69.7	1,977	33.7	⊕◷
110/11	十二層	48.1	1,472	35.1	⊕◷
110/11	六層	47.8	1,265	30.0	⊕◷
110/11	三層	49.4	1,412	32.2	⊕◷
110/11	十一層	60.2	1,860	33.9	⊕◷
110/11	三層	60.6	1,723	31.2	⊕◷
110/11	五層	47.8	1,382	32.5	⊕◷
110/11	九層	38.2	1,100	33.8	⊕◷
110/11	三層	49.7	1,418	32.0	⊕◷
110/11	四層	69.7	1,833	31.1	⊕◷
110/11	十二層	47.8	1,480	34.9	⊕◷
110/11	四層	47.4	1,368	32.3	⊕◷
110/11	四層	60.6	1,730	31.4	⊕◷
110/11	五層	60.1	1,721	31.4	⊕◷
110/11	十一層	47.8	1,476	35.0	⊕◷
110/11	二層	47.5	1,367	32.2	⊕◷
110/10	七層	49.7	1,332	29.7	⊕◷
110/10	八層	49.7	1,340	29.9	⊕◷
110/10	十三層	48.2	1,315	30.5	⊕◷
110/10	九層	49.7	1,352	30.2	⊕◷
110/10	十一層	49.7	1,356	30.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數99 戶

棟戶規劃1幢，2棟，96戶住家，3戶店面

基地面積860 坪

建蔽率33.23%

公設比33.15%

車位規劃平面式112個（車位比 1:1.13）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北

格局二房(28.59~30.42坪)/三房(38.18~40.13坪)/四房(50.53~50.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協和建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(108)府建字第00403號(01)

使用執照(111)府使字第00441號

使照配對—

主要建材櫻花三機廚具

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？