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資產情報 · Asset intelligence

正鉅龍脉

桃園市龜山區明德路158號　·　39 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.4萬

中位 · 均 29.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

39戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 24.992099, 121.340616

一段話摘要 · In one paragraph

正鉅龍脉坐落於龜山區，是一處 39 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由正鉅建設股份有限公司興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 17.5–30.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 54 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 17.5–30.0 · 租賃 272 筆（669 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	六層	41.1	1,230	29.9
113/06	四層	49.3	1,430	29.0	⊕
111/11	七層	49.3	1,225	24.8	⊕
108/12	三層	51.4	900	17.5	⊕
108/07	三層	60.3	1,200	19.9	⊕
108/06	六層	49.3	940	19.1	⊕
108/06	七層	49.3	1,030	20.9	⊕
108/03	四層	52.5	935	17.8	⊕
107/12	六層	52.5	965	18.4	⊕
106/09	五層	49.9	910	19.0	⊕
106/08	一層	20.2	495	24.5	⊕
106/05	一層	20.2	498	24.6	⊕
105/06	四層	50.1	885	17.7	⊕
105/02	四層	50.1	1,060	21.2	⊕
103/10	六層	60.3	1,164	19.8	⊕
103/09	七層	117.6	2,245	22.9	⊕
103/08	六層	68.0	1,255	19.8	⊕
103/06	四層	50.1	980	20.4	⊕
103/04	二層	61.5	1,355	22.0	⊕
103/02	二層	61.5	1,260	21.6	⊕
102/12	三層	51.4	960	19.4	⊕
102/12	一層	20.2	360	23.4	⊕
102/12	七層	52.5	995	20.0	⊕
102/12	四層	49.3	1,020	21.9	⊕
102/12	一層	20.2	360	23.4	⊕
102/12	六層	50.1	955	19.9	⊕
102/12	二層	52.4	1,115	22.5	⊕
102/12	一層	25.8	775	30.0
102/12	二層	48.1	917	20.0	⊕
102/12	一層	13.6	368	27.0
102/12	四層	60.3	1,200	20.7	⊕
102/12	四層	59.3	1,126	19.6	⊕
102/12	六層	49.3	920	19.5	⊕
102/12	七層	48.7	869	18.7	⊕
102/12	三層	51.7	956	18.5
102/12	三層	60.3	1,075	18.5	⊕
102/12	一層	30.4	750	28.6	⊕
102/12	七層	49.3	936	19.9	⊕
102/12	三層	49.3	952	20.5	⊕
102/12	四層	49.9	920	19.2	⊕
102/12	五層	60.5	1,160	20.1	⊕
102/12	六層	52.5	995	20.0	⊕
102/12	五層	51.3	950	19.2	⊕
102/12	二層	60.5	1,150	19.8	⊕
102/12	四層	52.5	1,080	22.0	⊕
102/12	五層	60.3	1,165	20.0	⊕
102/12	三層	48.9	910	19.7	⊕
102/12	六層	41.1	780	19.0
102/12	七層	51.3	907	18.5	⊕
102/12	五層	49.9	910	19.0	⊕
102/12	五層	51.3	950	19.5	⊕
102/12	五層	49.3	900	19.0	⊕
102/12	一層	67.8	1,325	21.2	⊕
102/12	二層	43.9	820	19.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數39 戶

棟戶規劃3棟

基地面積429 坪

建蔽率46.03%

公設比29.98%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局三房(36.34~71.28坪)/四房(51.72~52.71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建正鉅建設股份有限公司

營造廠商鴻榞營造有限公司

建築設計劉明柱

建造執照(100)桃縣工建執照字第會龜01669-01號

使用執照(102)桃縣工建使字第龜01234號

使照配對✓ 0 戶市場(附屬電扶梯)

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？